Что такое гербовый сбор в Великобритании за покупку недвижимости

Гербовый сбор для россиян на покупку британской недвижимости

Оплата гербового сбора за покупку недвижимости в Англии, в Шотландии, в Северной Ирландии и в Уэльсе в 2021.

Объяснение гербового сбора для первого покупателя недвижимости в Великобритании: сколько я могу сэкономить?

Покупатели, впервые совершающие покупки недвижимости в Англии, в Уэльсе, в Шотландии и в Северной Ирландии, могут продолжать получать выгоду от уплаты уменьшенного уровня гербового сбора или даже от его полного отсутствия после того, как в 2021 году закончится текущий отпуск по гербовому сбору. Вот как это работает.

Покупатели, впервые покупающие недвижимость, по-прежнему будут пользоваться льготами по гербовому налогу даже после того, как 30 сентября завершатся текущие каникулы по гербовым сборам для более широкого рынка жилья. Покупатели, впервые покупающие недвижимость, имеют право на пониженную ставку гербового сбора, при этом некоторым не нужно платить налог вообще. Этот шаг был введен правительством в ноябре 2017 года, чтобы помочь большему количеству людей подняться на карьерную лестницу.

На данный момент он помог более чем 500 000 человек приобрести свой первый дом, что в совокупности сэкономило им 1,22 миллиарда фунтов стерлингов.

Что такое гербовый сбор в Великобритании?

Гербовый сбор — это налог, который вы платите правительству при покупке жилой недвижимости в Англии и Северной Ирландии. В Шотландии и Уэльсе есть свои системы.

В настоящее время действует выходной гербовый сбор, но он заканчивается 30 сентября, и тогда будут применяться обычные ставки гербового сбора.

Гербовый сбор взимается на прогрессивной основе, то есть вы платите налог по разным ставкам с разных частей стоимости недвижимости.

Каковы обычные ставки гербового сбора в Англии на покупку недвижимости для россиян в 2021?

Гербовый сбор не взимается с первых 125 000 фунтов стерлингов от покупной цены, при этом ставка 2% взимается с части от 125 001 до 250 000 фунтов стерлингов.

Затем ставка увеличивается до 5% для части покупной цены от 250 001 до 925 000 фунтов стерлингов и до 10% для части от 925 001 до 1,5 миллиона фунтов стерлингов.

Затем взимается 12% от суммы, превышающей 1,5 млн фунтов стерлингов.

• 0–125 000 фунтов стерлингов = 0%
• 125 001 фунт стерлингов — 250 000 фунтов стерлингов = 2%
• 250 001 фунт стерлингов — 925 000 фунтов стерлингов = 5%
• 925 000 фунтов стерлингов — 1 500 000 фунтов стерлингов = 10%
• 1 500 000 фунтов стерлингов + = 12%

Так, например, если вы купили недвижимость стоимостью 250 000 фунтов стерлингов, вы заплатите 0% с первых 125 000 фунтов стерлингов и 2% с оставшихся 125 000 фунтов стерлингов. Таким образом, ваш общий гербовый сбор составит 2500 фунтов стерлингов.

Если вы купили недвижимость стоимостью 500 000 фунтов стерлингов, вы заплатите 0% с первых 125 000 фунтов стерлингов, 2% с следующих 125 000 фунтов стерлингов (2500 фунтов стерлингов) и 5% с оставшихся 250 000 фунтов стерлингов (12500 фунтов стерлингов). Таким образом, ваш общий гербовый сбор составит 2500 фунтов стерлингов плюс 12500 фунтов стерлингов, что равняется 15000 фунтов стерлингов.

Гербовый сбор необходимо оплатить в течение 14 дней после совершения покупки.

Однако в настоящее время действует выходной гербовый сбор, что означает, что никто не должен платить гербовый сбор за первые 500 000 фунтов стерлингов до конца июня. После этого действует период постепенного сокращения до конца сентября, что означает, что покупателям не нужно платить гербовый сбор за первые 250 000 фунтов стерлингов за недвижимость.

Что такое освобождение от гербового сбора для покупателя впервые?

В соответствии с освобождением от гербового сбора для впервые покупателя, люди, покупающие свой первый дом, не должны платить налог на первые 300 000 фунтов стерлингов при покупке недвижимости, если общая стоимость их дома не превышает 500 000 фунтов стерлингов.

Таким образом, в отличие от обычных покупателей, которые несут ответственность за налог на покупку недвижимости на сумму более 125 000 фунтов стерлингов, гербовый сбор не взимается с тех, кто покупает впервые, до 300 000 фунтов стерлингов.

Каковы ставки гербового сбора для новых российских покупателей недвижимости в Великобритании?

• Покупатели, впервые покупающие недвижимость, платят нулевой гербовый сбор за дома стоимостью до 300 000 фунтов стерлингов.

• Затем они платят 5% гербовый сбор за дома стоимостью от 300 001 до 500 000 фунтов стерлингов — но только на часть покупной цены, превышающую 300 000 фунтов стерлингов.

• Они платят гербовый сбор, как и любой другой покупатель, на дома стоимостью более 500 000 фунтов стерлингов, что означает, что налог будет составлять 125 000 фунтов стерлингов (как показано выше).

Так, например, покупатель, впервые покупающий недвижимость стоимостью 250 000 фунтов стерлингов, вообще не будет платить гербовый сбор. Покупатель, впервые покупающий дом за 350 000 фунтов стерлингов, заплатит только 5% гербовый сбор на 50 000 фунтов стерлингов сверх порога в 300 000 фунтов стерлингов. Таким образом, они заплатили бы 5% от 50 000 фунтов стерлингов, что равняется 2500 фунтам стерлингов. Это сопоставимо с гербовым сбором в размере 7500 фунтов стерлингов, который покупатели в следующий раз должны будут заплатить после окончания отпуска по гербовому сбору.

Используйте калькулятор гербового сбора HMRC, чтобы точно рассчитать , сколько вам придется заплатить.

Какое влияние оказывает отпуск по гербовым сборам на покупателей впервые?

Отпуск по гербовым сборам на первые 500 000 фунтов стерлингов — хорошая новость для новых покупателей, поскольку это означает, что они не будут нести ответственность за налог на дома стоимостью до 500 000 фунтов стерлингов, а не на лимит в 300 000 фунтов стерлингов, который существует в рамках Освобождение от гербового сбора при покупке впервые. Но полный отпуск по гербовым сборам заканчивается 30 июня, после чего порог не облагаемого налогом порога будет снижен до 250 000 фунтов стерлингов в период с 1 июля по 30 сентября, чтобы избежать эффекта «края обрыва». Покупатели, впервые совершающие покупку, не получат льгот по сужающемуся госпошлине, поскольку они уже освобождены от уплаты налога с первых 300 000 фунтов стерлингов при покупке.

Кто считается покупателем первой недвижимости в Англии?

Определение первого покупателя для освобождения от гербового сбора довольно строгое.

Чтобы получить право, вы никогда ранее не могли владеть недвижимостью или долей в ней ни в Великобритании, ни за рубежом. Вам также необходимо будет жить в доме, который вы покупаете.

Если вы покупаете с кем-то еще, он также должен будет соответствовать вышеуказанным критериям, в противном случае к покупке будут применяться обычные ставки гербового сбора.

Есть ли подобная схема гербового сбора в Шотландии и Уэльсе?

Гербовый сбор был заменен налогом на сделки с землей и зданиями в Шотландии.

Покупатели, впервые покупающие товар, не должны платить налог с первых 175 000 фунтов стерлингов, совершенных ими при покупке.

В Уэльсе действует налог на сделки с землей с начальным порогом в 250 000 фунтов стерлингов для каждого.

Что делать, если я покупаю недвижимость в Великобритании в долевой собственности?

Независимо от того, решите ли вы оплатить гербовый сбор заранее или поэтапно, впервые покупатели домов с долевым владением стоимостью менее 500 000 фунтов стерлингов будут иметь право на полное освобождение от гербового сбора.

Это применяется ретроспективно с октября 2018 года, поэтому некоторые существующие покупатели могут даже претендовать на возмещение.

Что, если я куплю еще одну долю в своей первой собственности в Англии в 2021-2022? 

Если вы уже владеете частью общей собственности, вы, как правило, больше не будете классифицироваться как покупатель впервые. Это означает, что любые дополнительные акции, которые вы хотите купить, будут облагаться стандартными ставками гербового сбора.

Есть исключения, о которых вы можете прочитать в статье эксперта по гербовым сборам Джона Шеллкросса .

Что делать, если я покупаю недвижимость в Англии по схеме Help to Buy?

Покупатели, впервые покупающие недвижимость по государственной программе Help to Buy , также имеют право на налоговую льготу.

Распространяется ли льгота на гербовую пошлину на арендуемую недвижимость?

да. Отказ распространяется как на дома, находящиеся в собственности, так и на правах аренды, если срок аренды составляет не менее 21 года.

Помощь в покупке и другие правительственные схемы для начинающих покупателей.

Пытаетесь подняться по служебной лестнице? Вот наш простой обзор государственных схем, которые могут обеспечить именно то, что вам нужно.

Быть первым покупателем часто может означать одновременно платить арендную плату, откладывать деньги на залог и не отставать от цен на жилье — нелегкий подвиг.

Но есть и хорошие новости. Правительство предлагает ряд схем покупки жилья, нацеленных на новых покупателей:

Помощь в покупке ссуды на акции — недвижимость в Англии

Помощь для покупки справедливости кредита позволяет людям с небольшими отложениями, чтобы купить дом. Его можно использовать только в новостройке, и хотя в настоящее время он открыт как для новых покупателей, так и для существующих домовладельцев, это изменится с 1 апреля 2021 года, когда только люди, которые ранее не владели домом, смогут используй это. Схема требует, чтобы вы вносили минимальный залог в размере 5% от стоимости недвижимости, а правительство предлагает беспроцентную ссуду, эквивалентную 20%. Остальные 75% покрываются стандартной ипотекой. Помощь в покупке ипотечных кредитов предлагают большинство крупных кредиторов, включая Santander, Barclays и Halifax, а также некоторые небольшие строительные общества, такие как Teachers и Newbury. Например, для собственности на 200 000 фунтов стерлингов вам потребуется минимальный депозит в размере 10 000 фунтов стерлингов и средства для получения ипотечного кредита в размере 150 000 фунтов стерлингов. Затем правительство восполнит этот пробел с помощью ссуды на акции в размере 40 000 фунтов стерлингов.

Кто имеет право на помощь в покупке недвижимости в Великобритании в 2021-2022?

Новая версия схемы доступна только для начинающих покупателей.

Он будет работать с 1 апреля 2020 года по 31 марта 2023 года, а заявки на его использование можно будет подавать с осени 2020 года.

Схема ограничена для новых покупателей с 1 апреля 2021 года, и будут также введены ценовые ограничения на недвижимость, которую можно использовать для покупки.

Эти ценовые ограничения варьируются от 186 100 фунтов стерлингов на северо-востоке до 437 600 фунтов стерлингов на юго-востоке и 600 000 фунтов стерлингов в Лондоне.

Область	Ценовой предел для Help to Buyhomes с апреля 2021 г. по март 2023 г.
к северо-востоку	186 100 фунтов стерлингов
северо-Запад	224 400 фунтов стерлингов
Йоркшир и Хамбер	228 100 фунтов стерлингов
Ист-Мидлендс	261 900 фунтов стерлингов
западное Средиземье	255 600 фунтов стерлингов
Восток Англии	407 400 фунтов стерлингов
Лондон	600 000 фунтов стерлингов
Юго-Восток	437 600 фунтов стерлингов
Юго-Запад	349 000 фунтов стерлингов

Как работает кредит на покупку собственного капитала в Англии

• Первые пять лет проценты не выплачиваются
• В шестой год процентная ставка (известная как «комиссия по кредиту») составляет 1,75%.
• После этого ставка увеличивается каждый год на индекс потребительских цен, включая показатель инфляции затрат на жилье владельцев жилья (CPIH), плюс 2%.
• Вы также платите ежемесячный сбор за управление в размере 1 фунта стерлингов в течение всего срока действия ссуды.

Вы можете выплачивать проценты разовым годовым платежом или ежемесячным прямым дебетом. Но, в любом случае, эти платежи являются «только комиссией» и НЕ пойдут на погашение долга. Идея ссуды Help to Buy Equity Loan заключается в том, что, поскольку вы теоретически занимаетесь у ипотечного кредитора только 75%, процентные ставки будут ниже, чем по стандартной ипотечной ссуде на 95%. Однако не думайте, что это всегда так. Убедитесь, что вы сравниваете ипотечные сделки в первую очередь на сайте сравнения или через брокера. Помимо полного понимания того, что вы получаете с помощью Help to Buy, также важно учитывать любые возможные альтернативы, которые могут быть доступны. Прочтите наши пять проверок, прежде чем использовать Help to Buy .

Заинтересованы в помощи в покупке? Зарегистрируйтесь у агента по оказанию помощи в покупке в том районе, где вы хотите совершить покупку.

Погашение долевой ссуды

Правительство заберет свою 20% долю вашего дома, будь то с прибылью или убытком, либо при продаже, либо в конце 25-летнего срока ипотеки, если вы решите остаться. Вы можете погасить ссуду до этого, но только с приращением не менее 10% от текущей рыночной стоимости недвижимости. Это называется лестницей.

Узнайте больше о том, что происходит, когда вам нужно выплатить обратно ссуду «Помощь в выкупе акций» .

Помощь в покупке схем за пределами Англии

• Help to Buy (Уэльс)  также предлагает ссуду в виде государственного долевого участия в размере до 20%. Он применяется к новостройкам на максимальную стоимость до 300000 фунтов стерлингов до 31 марта 2021 года, когда он будет заменен фазой 3 схемы, в соответствии с которой максимальная стоимость недвижимости будет снижена до 250000 фунтов стерлингов.
• Программа «Помощь при покупке» в Шотландии, известная как  «Доступная схема нового строительства» , предлагает государственную ссуду в размере до 15%, которая всегда остается беспроцентной. Схема применяется к новостройкам до максимальной стоимости 200000 фунтов стерлингов и закрывается в марте 2022 года.
• В Северной Ирландии нет схемы Help to Buy.

Помогите купить дом в Лондоне в 2021-2022

Help to Buy London — это расширение ссуды Help to Buy, предназначенной для людей с 5-процентным депозитом, которые хотят покупать в Лондоне и Большом Лондоне, где цены на жилье обычно намного выше, чем в среднем по Великобритании. Чтобы отразить это, Help to Buy London предлагает ссуду под акции до 40% по сравнению с 20% в Англии и Уэльсе и 15% в Шотландии. Ссуда ​​является беспроцентной в течение первых пяти лет, и, опять же, эта схема доступна только для отвечающих требованиям новых домов. С 1 апреля 2021 года он будет открыт только для тех, кто впервые покупает недвижимость стоимостью до 600000 фунтов стерлингов.

Совместная собственность в Великобритании

Схемы совместного владения позволяют вам приобрести долю дома (от 10% до 75%) у местной жилищной ассоциации и платить доступную арендную плату за ту часть, которой вы не владеете. Затем вам будет предоставлена ​​возможность покупать дополнительные участки дома, когда и когда вы сможете себе это позволить, в рассрочку не менее 1% в соответствии с так называемой «лестницей», пока вы не будете владеть 100%. Но эти части будут оценены по текущей рыночной стоимости дома, оцененной соответствующей жилищной ассоциацией. Вам также придется каждый раз платить гонорар оценщика. Чтобы иметь право на совместное владение, вам не обязательно быть новым покупателем, но ваш семейный доход не должен превышать 80 000 фунтов стерлингов или 90 000 фунтов стерлингов в Лондоне.

Схема доступна как для новостройки, так и для перепродажи. Вы можете узнать больше о долевом владении в нашем руководстве.

Схема первых домов

Эта схема позволяет новым покупателям и ключевым работникам, таким как медсестры, офицеры полиции, пожарные и учителя, а также ветеранам вооруженных сил, приобретать новостройки в Англии со скидкой 30%, хотя в некоторых районах действуют скидки. может достигать 50%. Скидка не только означает, что вы будете меньше платить за дом, но и уменьшите размер депозита, который вам нужно будет откладывать. Например, если вы купите новый дом стоимостью 314 000 фунтов стерлингов, используя эту схему, вы сэкономите 94 000 фунтов стерлингов на покупной цене, и вам нужно будет сэкономить на 18 000 фунтов стерлингов меньше при внесении залога в размере 20%. Когда вы приходите продавать недвижимость, скидка 30% будет передана следующему покупателю. Чтобы воспользоваться этой схемой, вам необходимо иметь семейный доход менее 80 000 фунтов стерлингов (или 90 000 фунтов стерлингов в Лондоне).

Приоритет будет отдаваться покупателям с местными связями в течение первых трех месяцев, когда дома, проданные в рамках инициативы, находятся на рынке. В течение этого времени на них будет действовать потолок в размере 250 000 фунтов стерлингов, который после скидки вырастет до 420 000 фунтов стерлингов в Лондоне.

Ожидается, что схема будет запущена в 2021 году, хотя точная дата еще не объявлена.

Право на покупку недвижимости в Лондоне для граждан России в 2021 — 2022

Право на покупку позволяет арендаторам из муниципальных образований со сроком аренды не менее трех лет подряд (сокращение с пяти лет в мае 2015 года) потенциально купить свой дом со значительной скидкой.

Узнайте, имеете ли вы право на участие в этой схеме .

Максимальные доступные скидки (2019/2020) составляют 84 200 фунтов стерлингов в Англии или 112 300 фунтов стерлингов в Лондоне.

Они увеличиваются в начале каждого налогового года в соответствии с показателем инфляции ИПЦ.

Узнайте больше о праве на покупку в наших вопросах и ответах

95% -ная ипотечная схема на покупку недвижимости в Великобритании

Премьер-министр Борис Джонсон объявил на конференции Консервативной партии о планах помочь большему количеству людей подняться на карьерную лестницу за счет увеличения доступности долгосрочных ипотечных кредитов с фиксированной процентной ставкой до 95% от стоимости недвижимости .

Для собственности за 200 000 фунтов стерлингов это означало бы взять взаймы 190 000 фунтов стерлингов и сэкономить 10 000 фунтов стерлингов для использования в качестве депозита. Было дано немного подробностей о том, как эта схема могла бы работать, но, тем не менее, правительству, возможно, придется выступить в качестве гаранта, чтобы побудить ипотечных кредиторов предлагать больше ссуд людям с депозитом всего в 5%.

Помогите купить ISA

Эти не облагаемые налогом сберегательные счета закрылись для новых заявителей 30 ноября 2019 года. Но если у вас уже есть счет и вам нужно напоминание, вот как работает Help to Buy ISA. На каждые 200 фунтов стерлингов, которые вы откладываете на счет, правительство добавит 50 фунтов стерлингов. Это максимум до 3000 фунтов стерлингов (что относится к сбережениям на сумму 12000 фунтов стерлингов).

Обратите внимание, что бонус Help to Buy ISA не может быть использован в качестве начального депозита, подлежащего уплате при обмене. Вместо этого единовременно не облагаемая налогом сумма будет выплачена непосредственно ипотечному кредитору по завершении. Другими словами, вам придется самостоятельно сохранить первоначальный депозит и использовать бонус для уменьшения требуемой ипотеки и последующих ежемесячных выплат. Существуют и другие ограничения, такие как предельная цена в 250 000 фунтов стерлингов на недвижимость, которую можно использовать для покупки бонуса, которая в Лондоне выросла до 450 000 фунтов стерлингов.

Help to Buy ISA — это денежный ISA, и вам разрешается вносить только один денежный ISA в каждый налоговый год.

Однако вы сможете использовать свои сбережения в программе Help to Buy ISA в сочетании с другими государственными схемами, такими как Help to Buy или Совместное владение.

Схема стартовых домов в Англии

Хотя официального заявления от правительства не поступало, по его закрытой странице приложений мы можем предположить, что программа Starter Homes теперь отложена.

Впервые о схеме было объявлено в 2015 году, а первые завершенные работы намечены на 2018 год. Но к 2020 году не было построено ни одного дома для начинающих .

Стартовые дома должны были быть предназначены для начинающих покупателей в возрасте от 23 до 40 лет и продаваться с минимальной скидкой в ​​20% от рыночной цены с ценовыми потолками, установленными на уровне 250 000 фунтов стерлингов, или 450 000 фунтов стерлингов в Лондоне.

Как подняться по лестнице без посторонней помощи

Еще можно подняться на жилищную лестницу с небольшим залогом, не прибегая к подобным схемам.

Ипотека, не обеспеченная государством, доступна для вкладов от 5% до 10%. А некоторые могут даже предложить лучшую ставку или условия для ваших личных обстоятельств.

Всегда изучайте и сравнивайте ипотечные кредиты с разными уровнями депозита.

Гербовый сбор в Англии 2021-2022

Наконец, не забудьте учесть гербовый сбор. Налог обычно взимается с покупки всех первичных домов на сумму более 125000 фунтов стерлингов, но правительство ввело отпуск по гербовым сборам для недвижимости стоимостью до 500000 фунтов стерлингов до 31 марта 2021 года. По окончании отпуска по гербовым сборам, если вы (и любой другой совместный покупатель) не являетесь домовладельцем и никогда ранее не владели или не владели частично (в любой части мира), первые 300000 фунтов стерлингов вашей покупки будут освобождены от гербового сбора на недвижимость максимальной стоимостью 500 000 фунтов стерлингов. Это означает, что, если дом стоит 300 000 фунтов стерлингов, ваш гербовый сбор будет равен нулю. Если он стоит 500 000 фунтов стерлингов, ваш гербовый сбор будет составлять 10 000 фунтов стерлингов, в отличие от 15 000 фунтов стерлингов без исключения. Таким образом, максимальная экономия составляет 5000 фунтов стерлингов.

Этот удобный калькулятор от HMRC подскажет, сколько вам нужно заплатить. Узнайте, имеете ли вы право на освобождение от уплаты гербового сбора для покупателя впервые.

ПМЖ и ВНЖ Великобритании для граждан России. Визы в Великобританию 2021 – 2022 для россиян. Как получить визу в Англию в России? Какие шансы и нюансы? Все типы и виды британских виз для россиян в 2021 году.  

Телеграм канал WikiVisa https://t.me/wikivisa