Договор аренды в Великобритании – это договор между вами и вашими арендаторами. В нем излагаются юридические условия аренды. Оно может быть письменным или устным.
Договоры аренды: руководство для британских арендодателей (Англия и Уэльс)
Обзор
Договор аренды – это договор между вами и вашими арендаторами. В нем излагаются юридические условия аренды. Оно может быть письменным или устным.
Аренда может быть:
- срочный (действующий в течение определенного периода времени)
- периодический (выполняется каждую неделю или месяц за месяцем)
Права и обязанности
И у вас, и у ваших арендаторов есть определенные права и обязанности , независимо от того, заключен ли договор аренды.
Договор аренды в Великобритании 2022-2023
Типы аренды в Великобритании 2022 — 2023
Гарантированная краткосрочная аренда ( ASTs )
Наиболее распространенной формой аренды является AST . Большинство новых договоров аренды автоматически относятся к этому типу.
Аренда может быть AST , если выполняются все следующие условия:
- вы частный арендодатель или жилищная ассоциация
- аренда началась 15 января 1989 г. или позже.
- имущество является основным жильем ваших арендаторов
- вы не живете в собственности
Аренда не может быть AST , если:
- оно началось или было согласовано до 15 января 1989 г.
- арендная плата составляет более 100 000 фунтов стерлингов в год
- арендная плата составляет менее 250 фунтов стерлингов в год (менее 1000 фунтов стерлингов в Лондоне)
- это коммерческая аренда или аренда лицензированного помещения
- это праздник пусть
- домовладелец — местный совет
Другие виды аренды
Существуют и другие договоры аренды, которые не так распространены, как AST , в том числе:
- исключенные договоры аренды или лицензии
- гарантированная аренда
- регулируемая аренда
Исключенные договоры аренды или лицензии
Если в вашем доме живет жилец, и вы делите с ним комнаты, например, кухню или ванную, у вас может быть один из них. Это обычно дает вашему жильцу меньшую защиту от выселения , чем другие типы соглашений.
Гарантированная аренда
Аренда с 15 января 1989 г. по 27 февраля 1997 г. может быть гарантирована. Ваши арендаторы имеют повышенную защиту от выселения с этим типом соглашения.
Регулируемая аренда
Аренда, начавшаяся до 15 января 1989 г., может регулироваться. Ваши арендаторы имеют повышенную защиту от выселения и могут подать заявку на « справедливую арендную плату ».
Ознакомьтесь с правилами регулируемой аренды
Что нужно указать в договоре аренды
В договоре аренды должны быть указаны:
- имена всех участников
- стоимость аренды и способ ее оплаты
- информация о том, как и когда будет пересмотрена арендная плата
- сумма депозита и как она будет защищена
- когда депозит может быть полностью или частично удержан, например, для возмещения ущерба, причиненного арендаторами
- адрес объекта
- дата начала и окончания аренды
- любые обязательства арендатора или арендодателя
- за какие счета отвечают ваши арендаторы
Он также может включать информацию о:
- Можно ли досрочно расторгнуть договор аренды и как это можно сделать
- кто отвечает за мелкий ремонт (кроме тех, за которые арендодатель несет юридическую ответственность)
- может ли имущество быть сдано в аренду другому лицу (субаренда) или иметь жильцов
Условия аренды должны быть справедливыми и соответствовать закону. В качестве шаблона можно использовать типовой договор
В вашем договоре аренды не может быть ничего, что могло бы косвенно дискриминировать ваших арендаторов.
Изменения в договорах аренды
Вы должны получить согласие ваших арендаторов, если вы хотите внести изменения в условия их договора аренды.
Предотвращение дискриминации
Вы не можете дискриминировать или притеснять своих арендаторов на основании:
- возраст
- быть или стать транссексуалом
- состоять в браке или в гражданском партнерстве
- беременна или находится в декретном отпуске
- инвалидность
- раса, включая цвет кожи, национальность, этническое или национальное происхождение
- религия, вера или отсутствие религии или веры
- секс
- сексуальная ориентация
Пример. Вашему арендатору может понадобиться собака-поводырь в доме, но в договоре об аренде указано, что домашние животные запрещены. Вы должны изменить срок, чтобы разрешить проживание с собаками-поводырями, за исключением случаев, когда у вас есть очень веская причина не делать этого, например, у другого жильца в собственности есть серьезная аллергия на собак.
Если вы получаете управляемые платежи от местного совета
Когда ваши арендаторы перейдут на Universal Credit, вы можете помочь им установить новые арендные платежи.
Вы можете прочитать больше об универсальном кредите и о том, как он влияет на арендодателей
VisaSales.Ru
Прекращение аренды в Англии
Если вы хотите, чтобы ваши жильцы уехали, вы должны уведомить их определенным образом, включая определенную информацию и предупреждения. Это зависит от типа договора аренды и его условий.
Гарантированная краткосрочная аренда ( ASTs )
В некоторых случаях вы можете забрать свое имущество без объяснения причин. Для этого должны применяться все следующие условия:
- вы защитили депозит ваших арендаторов в схеме защиты депозита
- дата, когда они должны уехать, наступает не ранее чем через 6 месяцев после начала первоначальной аренды (той, которую они подписали при первом въезде)
- у них есть периодическая аренда — или у них есть аренда с фиксированным сроком, и вы не просите их уйти до окончания фиксированного срока
За какое время нужно уведомить
Вы должны направить арендаторам письменное уведомление о том, что вы хотите вернуть имущество («уведомление о выходе»), и указать дату, когда они должны выехать. Срок уведомления, который вы им даете, должен быть не менее:
- 2 месяца, если вы уведомили до 26 марта 2020 г.
- 3 месяца, если вы уведомили об этом в период с 26 марта 2020 г. по 28 августа 2020 г.
- 6 месяцев, если вы уведомили об этом 29 августа 2020 года или позже.
- 4 месяца, если вы уведомили об этом 1 июня 2021 года или позже
Если вы направили уведомление в соответствии с разделом 8 , период уведомления иногда может быть короче, в зависимости от причины выселения.
Это изменение связано с COVID-19. Дополнительную информацию об уведомлениях о выселении см. в руководстве для арендодателей, арендаторов и местных властей .
В течение установленного срока
Если вы все еще находитесь на фиксированном сроке, вы можете попросить своих арендаторов уйти только в том случае, если у вас есть причина желать владения, которая указана в Законе о жилье 1988 года .
Примеры причин включают в себя:
- ваши арендаторы просрочили арендную плату («задолженность»)
- ваши арендаторы использовали недвижимость в незаконных целях, например, для продажи наркотиков
Если бы вы уведомили арендатора до 26 марта 2020 года, вам нужно было бы дать ему до 2 месяцев на выезд, в зависимости от причины.
Из-за коронавируса в большинстве случаев вы должны предоставить им более длительный период уведомления.
Если вы уведомили арендатора в период с 26 марта 2020 г. по 28 августа 2020 г., период должен составлять не менее 3 месяцев.
Если вы уведомили арендатора в период с 29 августа 2020 г. по 31 мая 2021 г., период уведомления должен составлять не менее 6 месяцев.
Если вы уведомили арендатора с 1 июня 2021 года, период уведомления должен составлять не менее 4 месяцев.
В некоторых случаях период уведомления может быть короче , например, если вы выселите их за антиобщественное поведение.
Если ваш арендатор просрочил арендную плату до 4 месяцев («несерьезная» задолженность), период уведомления составляет 2 месяца.
Департамент повышения уровня, жилищного строительства и общин располагает информацией о причинах владения недвижимостью, сданной в аренду по AST .
Гарантированная аренда
Вам нужно будет использовать одно из оснований владения жильем согласно Закону о жилье 1988 года .
Исключенные договоры аренды или лицензии
Если вы живете с жильцом и делите с ним комнату, вы часто будете иметь исключенную аренду или лицензию.
В этом случае вам нужно только дать «разумное уведомление», чтобы уйти. Обычно это означает продолжительность периода арендной платы, поэтому, если вы взимаете арендную плату ежемесячно, вам нужно будет уведомить об этом за 1 месяц.
Уведомление не обязательно должно быть в письменной форме.
Неисключенная аренда или лицензия
Вы можете расторгнуть соглашение в любое время, вручив письменное «уведомление о выходе». Период уведомления будет зависеть от аренды или соглашения, но обычно он составляет не менее 4 недель.
Оговорки о перерывах
Если в договоре аренды есть пункт о расторжении договора, вы можете уведомить своих арендаторов после этого. Однако у вас нет гарантированного права владения в течение первых 6 месяцев аренды.
Если ваш арендатор не покидает помещение
Вы не можете удалить своих арендаторов силой. Если срок уведомления истек, а ваши жильцы не покидают помещение, вы можете начать процесс выселения через суд.
Если ваши арендаторы хотят уйти
Аренда
В соглашении об аренде должно быть указано, сколько времени ваши арендаторы должны уведомить, прежде чем они смогут покинуть помещение.
Арендаторы несут ответственность за оплату арендной платы за весь срок аренды. Они могут выехать досрочно без уплаты арендной платы за полную аренду, если:
- в их договоре аренды есть оговорка о разрыве
- вы соглашаетесь досрочно прекратить аренду
Они также могут уйти, если срок их аренды истек после подачи уведомления (независимо от того, является ли он срочным или нет).
Лицензионные соглашения
Если срок действия лицензии автоматически истекает после определенной даты, и ваш постоялец хочет расторгнуть соглашение, он должен сообщить вам об этом до истечения срока действия лицензии.
Если ваш арендатор умирает без душеприказчика или завещания
Аренда временно передается государственному доверенному лицу, если арендатор умирает:
- без завещания
- с завещанием, но без исполнителя
Вы не можете вернуть недвижимость автоматически, даже если срок аренды должен был истечь.
Вы можете быть оштрафованы, если попытаетесь завладеть имуществом, не соблюдая правила.
Восстановить свою собственность
Вы должны:
- отправить или доставить письмо на последний известный адрес арендатора, в котором говорится, что вы даете письменное уведомление
- отправить по электронной почте копию вашего уведомления и заполненную форму NL1 государственному доверенному лицу
- оплатить регистрационный сбор Государственному доверенному лицу для регистрации уведомления
Обращать внимание
Направьте письменное уведомление по адресу: «Личному представителю [полное имя умершего арендатора] [последний известный адрес умершего арендатора]».
Отправьте уведомление и форму NL1 государственному доверенному лицу по электронной почте.
Закажите форму заявки NL1 для регистрации уведомления в OyezStore или Shaws . Стоимость формы не превышает 8,26 фунтов стерлингов.
Вы получите его по почте. Отправьте копию уведомления и отсканированную копию заполненной формы NL1 по адресу osptcontrolunit@ospt.gov.uk .
Вы должны покупать новую форму для каждого заявления — вы не можете использовать ксерокопию. Вы можете создать свою собственную версию формы, если она составлена таким же образом и включает всю необходимую информацию.
Оплатить регистрационный взнос
Регистрация уведомления стоит 40 фунтов стерлингов. Вы можете оплатить только Bacs. Перечислите комиссию на следующий счет:
| Сортировать код | Номер счета | Название аккаунта |
|---|---|---|
| 80 26 50 | 10014069 | Общественный попечитель |
Включите имя умершего в платежную ссылку.
Получите решение по вашей заявке
Государственный доверенный управляющий зарегистрирует или отклонит ваше заявление. Вы должны получить электронное письмо в течение 15 рабочих дней с момента получения доверенным лицом вашего заявления и платежа.
Если ваше приложение зарегистрировано, вам сообщат дату, когда оно было внесено в реестр.
Если ваша заявка будет отклонена, например, из-за того, что она неполная, вам сообщат, почему Государственный доверенный управляющий не может ее зарегистрировать.
Вы можете выполнить поиск в реестре государственного доверенного лица, если ваше уведомление зарегистрировано, например, чтобы убедиться, что вы можете на законных основаниях снова арендовать недвижимость или продать ее.
VikiVisa.Com
Регулируемая аренда в Великобритании в 2022 и в 2023 годах
Руководство для арендодателей и арендаторов по регулируемой аренде в Лондоне, в Англии.
Документы
Подробности
В этой брошюре излагается закон в том виде, в каком он теперь распространяется на регулируемую аренду. В нем разъясняются основные положения закона, особенно в отношении арендной платы и гарантий владения недвижимостью, как для арендодателей, так и для арендаторов.
Большинство случаев сдачи в аренду частными арендодателями, начавшихся до 15 января 1989 г., регулируется Законом об аренде (см. стр. 6), если только арендодатель и арендатор не проживают в одном и том же доме.
Часть I Закона о жилье 1988 года вступила в силу 15 января 1989 года и внесла важные изменения в систему частной аренды. С этой даты для большинства новых сдаваемых в аренду будет гарантирована или гарантирована краткосрочная аренда (см. стр. 8), и только в очень ограниченных обстоятельствах будет возможно иметь новую регулируемую аренду.
https://wikivisa.ru
WikiVisa.Ru
Телеграм канал ВикиВиза https://t.me/wikivisa
Загрузка...