Я хочу поблагодарить всех вас, присутствующих в зале. Я знаю, что вы все очень усердно работаете для своих арендаторов и сообществ в этот исключительно трудный период – начиная с последствий трагедии в Гренфелл-Тауэр, пандемии и, теперь, снижения стоимости жизни.

За столетие, прошедшие с тех пор, как жилье было впервые пропагандировано как социальное благо, важно признать вклад преданных своему делу и дальновидных людей, которые сделали социальное жилье такой неотъемлемой частью нашей социальной структуры.

Я согласен с замечанием, которое Льюис сделал ранее в своем предисловии перед моим выходом на сцену, что жилье является неотъемлемой частью всего, что правительство пытается сделать с точки зрения повышения уровня и качества жизни людей.

Когда мы смотрим в будущее – поскольку мы продолжаем улучшать качество жизни людей; повысить гордость и принадлежность к своему месту; и проложить путь к Net Zero – я не сомневаюсь, что сектор, который вы все вместе представляете, снова станет лидером.

Вот почему мы все собрались здесь сегодня, потому что мы все знаем, что основа хорошей жизни в конечном итоге строится на наличии безопасного, достойного и доступного дома. Это тот дом, который обеспечивает безопасность, достоинство и возможности жить дальше.

Это принципы, лежащие в основе социальной миссии вашего сектора, и правительство поддерживает вас в ее выполнении.

Есть солидный прогресс, на который можно опираться.

С 2018 года это правительство обеспечило три самых высоких годовых темпа строительства новых домов за 30 лет.

С весны 2010 года более 860 000 домохозяйств получили помощь в приобретении дома через поддерживаемые государством схемы, такие как «Помощь в покупке» и «Право на покупку».

И мы находимся на пути к достижению цели нашего манифеста по строительству одного миллиона новых домов в этом парламенте. Расширяя поставки в целом, мы стимулируем рынок предлагать более доступные дома через систему планирования.

Значительную часть этого нового жилья составят многие тысячи новых доступных домов, строящихся по всей стране.

Сюда входят десятки тысяч на социальную арендную плату, предоставленную в рамках нашей программы доступного жилья стоимостью 11,5 миллиардов фунтов стерлингов.

Это было бы невозможно без всех вас, присутствующих в зале, учитывая значительный вклад, который жилищные ассоциации вносят в обеспечение жильем.

Это был большой год для сектора социального жилья.

Работая вместе, мы добились значительных успехов, в частности, благодаря принятию Закона о регулировании социального жилья – это важная часть создания достойного наследия для всех, кто пострадал от трагедии Гренфелл-Тауэр.

Но мы знаем, что еще многое предстоит сделать, гораздо больше – не только для жителей Северного Кенсингтона, но и для миллионов людей, живущих в социальном жилье и заслуживающих лучшего.

Долгосрочный план жилищного строительства

Ранее я слышал, как Кейт говорила и призывала к необходимости долгосрочного плана жилищного строительства.

Мы согласны. Мы согласны с тем, что нам необходимо создать более сильный и справедливый рынок жилья, и это именно то, что недавно заявил государственный секретарь. Это то, что мы разрабатываем и внедряем.

Планируется сдать больше домов.

Больше возможностей для людей владеть своим домом.

Больше домов в правильных местах.

Более красивые и зеленые дома и районы.

В основе этого лежит возрождение и ренессанс в сердцах 20 наших городов за счет уплотнения городских районов и развития заброшенных территорий.

Любой, кто, как и я, провел большую часть своей жизни в Бирмингеме, в моем случае около пяти десятилетий, в Бирмингеме, со временем увидит этот прогресс. Лично я очень горжусь тем, что Бирмингем сделал и может продолжать делать. Особенно сейчас, когда мэр Энди Стрит.

Но мы также ускоряем рост наших городов, включая Лидс и Кембридж, которые, конечно же, являются научной столицей Европы.

У нас большие амбиции и долгосрочный план по их достижению.

Безопасное, достойное теплое социальное жилье

Но помимо этого нам необходимо правильно понять основы – обеспечить, чтобы каждый дом был безопасным, достойным и теплым.

Это должно быть первоочередной задачей для арендодателей.

Трагическая смерть Авааба Исхака в Рочдейле самым ярким образом подчеркнула, что поставлено на карту.

Почему мы должны поднять планку для существующих домов и новых домов.

Почему мы должны извлечь уроки из прошлого, чтобы построить лучшие дома для будущего.

По мере того, как мы сдаем больше домов и продолжаем стремиться к достижению нашей цели в 300 000 домов в год, мы делаем это правильно – ценя качество, а также количество – обеспечивая безопасность и достоинство жильцов.

Начнем с приведения в порядок существующего жилого фонда и улучшения жизни тех, кто в нем живет.

С этой целью мы сократили количество неприличных домов на 2,5 миллиона с 2010 года и будем обновлять Стандарт достойных домов и впервые применять его к частным арендованным домам.

Все социальное жилье уже должно соответствовать Стандарту достойного жилья. Большинство так и делает, но, к сожалению, все еще остается 10% социальных домов, которые не соответствуют базовым стандартам пригодности для проживания, а для домов в частном арендованном секторе эта цифра возрастает до пятой.

Крайне важно, чтобы мы повысили стандарты по всем направлениям – именно поэтому мы стремимся сократить вдвое количество неприличных домов в обоих секторах к 2030 году – с наибольшим улучшением в районах с самыми низкими показателями.

Учитывая, что это означает для жильцов, когда что-то идет не так – ежедневные страдания, здоровье и другие проблемы, связанные с домами, непригодными для проживания, – правильно, что мы устанавливаем этот уровень амбиций и идем дальше, чтобы привлечь к ответственности социальных арендодателей – то, что Я знаю, что этот сектор приветствуется в подавляющем большинстве.

Как вы знаете, именно на это направлен Закон о регулировании социального жилья – укрепить способность Регулирующего органа принимать меры в случае несоблюдения стандартов, в том числе посредством новых, неограниченных штрафов.

Законопроект направлен на то, чтобы поставить потребности арендаторов в центр более широких реформ, направленных на улучшение социального жилья, и, что особенно важно, требует от социальных арендодателей реагировать на серьезные опасности, такие как сырость и плесень, в новые строгие сроки.

Мы уделяем более пристальное внимание этим вопросам – вы можете видеть это через финансирование в размере 30 миллионов фунтов стерлингов, направляемое Объединенным властям Большого Манчестера и Уэст-Мидлендса на физическую модернизацию социального жилья, направленную на борьбу с серьезными опасностями, включая сырость и плесень.

Все это способствует более надежному подходу к обеспечению того, чтобы арендодатели предоставляли арендаторам качество домов, которых они заслуживают, и продолжали ремонтировать существующий жилой фонд – и им следует подготовиться к вступлению нового режима в силу с апреля.

Я признаю, что многие социальные арендодатели, что весьма похвально, не ждут этого нового режима и уже добиваются улучшений.

В частности, я приветствую работу Национальной жилищной федерации в рамках инициативы «Вместе с арендаторами» по укреплению отношений между жилищными ассоциациями и их жильцами. Огромная заслуга этого сектора заключается в том, что он активно определил работу, которую необходимо проделать, в рамках прошлогоднего Обзора лучшего социального жилья.

Укрепление отношений между арендаторами и арендодателями означает изменение баланса этих отношений, чтобы они были справедливыми и работали хорошо во всех отношениях.

А консультации, которые мы публикуем по качеству домов и услуг, которые социальные арендодатели предоставляют своим жильцам, включая обзор Стандарта достойного жилья, Закона Авааба, профессионализма, стандартов энергоэффективности и поддерживаемого жилья, представляют собой важную возможность для вас. для формирования будущих реформ и улучшений в секторе. Поэтому мы очень надеемся, что вы все внесете свой вклад и выскажете свое мнение.

Конечно, я прекрасно осознаю, что, хотя мы все хотим улучшить качество существующих домов, за это явно приходится платить – и что это дополнительная нагрузка на социальных арендодателей в дополнение к сложному экономическому фону и тому, что мы делаем. считают, что это необходимый шаг для ограничения роста арендной платы в этом году.

Это сложный период для сектора наряду с периодом испытаний для государственных финансов в целом, и правительство сделает все возможное, чтобы поддержать вас.

При этом я осознаю важность установления политики арендной платы за социальное жилье, которая обеспечивает правильный баланс между отстаиванием наших общих амбиций в отношении качества и тем, что доступно арендаторам и системе социального обеспечения.

Именно такой подход правительство использовало осенью прошлого года, взвешивая очень трудный набор конкурирующих приоритетов в определении арендной платы в этом году – и что я буду снова рассматривать вместе с министром жилищного строительства в ходе раунда, когда мы публикуем нашу консультацию по арендной плате. политику с 2025 года позднее в этом году, прежде чем принимать решения об арендной плате и новых требованиях в первой половине 2024 года.

Увеличение количества социального жилья

Качество имеет значение. Обеспечение того, чтобы существующие дома были безопасными, достойными и теплыми, имеет важное значение.

Но также влияет и количество – удовлетворение значительного спроса на большее количество социального жилья.

Как я только что отметил, это становится еще более сложной задачей из-за необходимости больше инвестировать в существующие дома и более сложной операционной среды.

Но я знаю – и ценю – что жилищное строительство остается центральным элементом вашей миссии – и мы продолжим поддерживать эти амбиции через Программу доступного жилья.

С этой целью мы приняли ряд прагматичных решений, чтобы обеспечить продолжение темпов реализации: обеспечив большую гибкость в ставках грантов, направив большую часть Программы на поддержку сдачи домов в аренду по социальной аренде и позволив использовать больше средств для приобретения и переоборудовать существующие дома.

Программа «Доступное жилье» теперь также предлагает финансирование для восстановления недвижимости – для поставщиков услуг, стремящихся заменить существующие дома новыми доступными домами – что, как я знаю, широко приветствовалось, подчеркивая важный вклад, который поставщики социального жилья могут внести в повышение уровня и возрождение сообществ по всему миру. страна.

Мы полны решимости использовать все возможные рычаги, чтобы увеличить предложение доступного жилья и предоставить его тем, кто в нем больше всего нуждается.

Вот почему мы рассматриваем национальную политику планирования, думая об ее изменении, чтобы разъяснить, что местные органы планирования должны делать больше, чтобы уделять приоритетное внимание домам, сдаваемым в аренду по социальной аренде.

И именно поэтому – выслушав ваши опасения в ходе ряда обсуждений, которые я провел, ваши опасения по поводу нового налога на инфраструктуру – мы недавно внесли поправки в Законопроект о повышении уровня и регенерации, чтобы усилить законодательную защиту строительства доступного жилья на месте и обязались провести с вами дальнейшую консультацию по деталям.

Как и вы, мы полны решимости добиться того, чтобы «Налог» обеспечивал по крайней мере столько же, если не больше, доступного жилья, чем существующая система взносов застройщиков.

Именно поэтому мы инвестируем в жилье для тех, кто спасается от войны и конфликтов в Афганистане и Украине, а также увеличиваем предоставление достойного семейного временного жилья через Жилищный фонд местных властей стоимостью 750 миллионов фунтов стерлингов.

Мне бы очень хотелось официально выразить свою благодарность советам и их партнерам по социальному жилью за значительный вклад, который они внесли за короткий промежуток времени в помощь пострадавшим.

Потому что, когда дело доходит до повышения уровня, нет лучшего способа начать, чем обеспечить каждому безопасный, достойный и теплый дом.

Все вы находитесь в центре наших усилий по обеспечению этой системы безопасности и трамплина – и, по сути, в основе нашего долгосрочного плана жилищного строительства, экономического роста, построения более сильной и справедливой страны.

мы добились многого, и именно в этом духе мы стремимся идти вперед – помогать вам сбалансировать проблемы улучшения качества и увеличения поставок в сложном экономическом контексте, а также обеспечивать как можно больше долгосрочной уверенности, насколько это возможно. возможный.

Мы справимся с этими вызовами и, я уверен, воспользуемся этими возможностями, и я с нетерпением жду возможности работать со всеми вами в будущем.

Спасибо.