Миллионы домовладельцев в Англии и Уэльсе получат больше прав, полномочий и защиты своих домов в рамках наиболее значительных реформ системы аренды жилья за последнее поколение.  

Ключевая часть долгосрочного плана правительства в области жилищного строительства, законопроект о реформе аренды и свободного владения, внесенный сегодня в парламент, облегчит и удешевит для арендаторов покупку права собственности в собственность, увеличит стандартные сроки продления аренды до 990 лет для домов и квартир. и обеспечить большую прозрачность в отношении платы за обслуживание. Законопроект также изменит баланс режима судебных издержек и устранит препятствия, мешающие арендаторам оспаривать необоснованные обвинения своих арендодателей в Трибунале. 

Новые полномочия также помогут большему количеству арендаторов взять на себя управление своей собственностью, если они того пожелают, вместо того, чтобы зацикливаться на выборе управления, предоставленном фрихолдером, и мы сделаем этот процесс более дешевым для арендаторов.  

Правительство также предложит дальнейшие реформы, которые расширят доступ к схемам возмещения ущерба и упростят и удешевят получение информации, необходимой для продажи арендованного дома. 

Перед представлением законопроекта министр жилищного строительства Майкл Гоув заявил:

Люди много работают, чтобы иметь дом. Но слишком долго слишком многие были лишены всех преимуществ владения из-за несправедливой и устаревшей системы аренды.

Вот почему освобождение арендаторов является жизненно важной частью долгосрочного плана правительства в области жилищного строительства.

Поэтому сегодня знаменательный момент для миллионов арендаторов по всей стране, поскольку мы обнародуем законы, обеспечивающие новые важные права и меры защиты, сокращающие несправедливые затраты и пресекающие эксплуатацию.

Законопроект решает одну из самых долгосрочных задач, стоящих перед страной, — обеспечение справедливости на рынке жилья. Меры, предусмотренные в законопроекте, поставят страну на правильный путь в будущее, устранив исторический дисбаланс между арендаторами и свободными землевладельцами и предоставив домовладельцам более справедливые условия, большую защиту и больше прав. 

Законопроект укрепит существующие и введет новые права потребителей для домовладельцев путем: 

• Удешевление и упрощение для людей продления аренды или покупки права собственности, чтобы арендаторы платили меньше, чтобы обеспечить большую безопасность в своем доме.  
• Увеличение стандартного срока продления аренды до 990 лет для домов и квартир (с 50 лет для домов и 90 лет для квартир), чтобы арендаторы могли безопасно владеть недвижимостью без хлопот и затрат, связанных с будущим продлением аренды. 
• Предоставление арендаторам большей прозрачности в отношении платы за обслуживание за счет того, что фрихолдеры или управляющие агенты будут выставлять счета в стандартизированном формате, который можно будет легче проверить и оспорить. 
• Арендаторам будет проще и дешевле взять на себя управление своим зданием, что позволит им назначать управляющего агента по своему выбору. 
• Арендаторам станет дешевле осуществлять свои права на предоставление избирательных прав, поскольку им больше не придется оплачивать расходы своего фрихолдера при подаче иска. 
• Расширение доступа к схемам возмещения ущерба для арендаторов, чтобы бросить вызов плохой практике. Правительство потребует, чтобы фригольдеры, которые непосредственно управляют своим зданием, участвовали в схеме возмещения ущерба, чтобы арендаторы могли оспорить их в случае необходимости – управляющие агенты уже обязаны участвовать в схеме. 
• Ускорьте и упростите покупку или продажу арендованной недвижимости, установив максимальное время и плату за предоставление информации о покупке и продаже дома.
• Предоставление домовладельцам частных и смешанных поместий всеобъемлющих прав на возмещение ущерба, чтобы они получали больше информации о том, какие сборы они платят, и возможность оспорить их разумность.   

Правительство также предоставит больше прав тем, кто проживает в многоквартирных домах смешанного назначения. В настоящее время арендаторам этих зданий запрещено брать на себя управление объектом или покупать его в собственность, если более 25% его площадей являются коммерческими – например, магазины или офисы на первом этаже. Правительство теперь увеличит лимит площади до 50 процентов, чтобы больше арендаторов могли получить доступ к праву на управление или праву на коллективное предоставление избирательных прав. 

Он также уравняет права жителей поместий, находящихся в безусловном владении, предоставив домовладельцам частных и смешанных поместий в собственность те же права на возмещение ущерба, что и арендаторам, и эквивалентные права на прозрачность в отношении расходов на имущество. 

Законопроект также сбалансирует жилищную систему для арендаторов путем: 

• Отказ от презумпции того, что арендаторы оплачивают судебные издержки своих фрихолдеров при оспаривании ненадлежащей практики, которая в настоящее время действует как сдерживающий фактор, когда арендаторы хотят оспорить свои расходы на обслуживание. 
• Запрет непрозрачных и чрезмерных комиссий по страхованию зданий для владельцев недвижимости и управляющих агентов, заменив их прозрачными и справедливыми сборами за обслуживание.   
• Запрет на продажу новых домов, находящихся в аренде, чтобы, за исключением исключительных обстоятельств, каждый новый дом в Англии и Уэльсе с самого начала находился в собственности. 
• Отмена требования к новому арендатору владеть своим домом или квартирой в течение двух лет, прежде чем он сможет продлить договор аренды или выкупить право собственности. 

Законопроект, внесенный сегодня в парламент, является частью долгосрочного плана правительства в области жилья и воплощает в себе манифест обязательств правительства по реформе аренды жилья. Как было объявлено в речи короля, правительство внесет некоторые меры в первом чтении, а другие — в качестве поправок по мере прохождения законопроекта через парламент, чтобы выполнить весь спектр обязательств, изложенных выше. Они будут включать меры по внесению поправок в Закон о безопасности зданий 2022 года, чтобы упростить обеспечение того, чтобы те, кто вызвал дефекты безопасности зданий в зданиях, находящихся на правах собственности, были вынуждены заплатить, и чтобы защита арендаторов не была несправедливо взвешена против тех, кто владеет недвижимостью совместно.

Правительство также уже проводит консультации по поводу вариантов ограничения арендной платы за землю для существующих договоров аренды, что защитит арендаторов от нерегулируемой арендной платы за землю без каких-либо услуг взамен. Консультации завершатся 21 декабря, и вскоре после этого правительство ответит.

Дальнейшая информация

• Эти реформы были подготовлены на основе подробных отчетов Правительству, предоставленных Юридической комиссией, и по ним проводились широкие консультации с сектором.