Большое спасибо, Чарли.

Я рад снова оказаться здесь, на Койн-стрит. Это мои старые места в Ламбете, где я когда-то был главой городского совета, и здесь так много людей, которые в буквальном смысле помогают строить лучшее будущее.

Прежде всего, я хочу поблагодарить сотрудников Lloyds, и особенно вас, Чарли, за организацию такого замечательного мероприятия и за то, что вы собрали вместе людей, которые вносят свой вклад в развитие социального жилья. 

Партнерские отношения, которые мы здесь видим, лежат в основе нашей совместной работы по преодолению жилищного кризиса.

Эта работа включает в себя агрегатор небольших сайтов, который был разработан совместно со многими присутствующими здесь людьми, и я с гордостью могу сказать, что после завершения текущего пилотного проекта мы будем внедрять его по всей стране.

Теперь я хотел бы рассказать о том, что мы делаем в правительстве для поддержки вашей работы.

Я был рад увидеть на прошлой неделе, что количество начатых строительством объектов социального жилья снова увеличилось…

И это начинается с домов для социального жилья, строительство которых Homes England и GLA удвоили при этом правительстве.

[Политический контент удален] В 1980-х годах подорвали социальное и муниципальное жилье в попытке [Политический контент удален] перестроить местные сообщества.

Строительство жилья сократилось, а расходы на социальные пособия резко выросли и продолжали расти.

В течение последних двух лет это правительство [политический контент удален] ставило перед собой цель изменить эту тенденцию.

И я рад видеть, что план начинает работать. Мы поддерживаем владение собственным жильем, позвольте мне это четко подчеркнуть, но не в ущерб обеспечению страны необходимым социальным жильем.

Качественное социальное жилье — это не просто необходимая часть жилищного фонда, оно обеспечивает уровень безопасности для жителей этих сообществ, в котором Великобритания остро нуждается.

Мы взяли на себя обязательство обеспечить самое значительное увеличение количества социального и доступного жилья за последние десятилетия и поддерживаем местные советы и жилищные ассоциации в их стремлении начать масштабное строительство.

Но нам также необходимо значительно улучшить существующий жилищный фонд, и я хочу, чтобы у жителей было больше контроля над своими домами и владениями.

За десять месяцев моей работы на этой должности я вместе со многими из вас добился выхода из жилищного кризиса в нашей стране, и я горжусь достигнутым прогрессом.

Мы руководствуемся нашим пятиступенчатым планом, направленным на обновление в течение десятилетия.

Во-первых, это самое значительное увеличение грантового финансирования за целое поколение.

Во-вторых, восстановление потенциала сектора.

Далее – эффективный и стабильный режим регулирования.

Затем – активизация строительства муниципального жилья.

И наконец, укрепление партнерства с этим сектором.

Мы знаем, что в каждой области мы добились значительного прогресса, и нам нужно продолжать и доводить дело до конца.

Мы взяли на себя обязательство обеспечить самое значительное увеличение количества социального жилья за целое поколение, и мы выполнили это обещание, увеличив объем грантового финансирования на долгосрочную перспективу.

Сокращение нашего жилищного фонда социального и муниципального жилья стало катастрофой как для семей, так и для налогоплательщиков.

В настоящее время во временном жилье проживают 134 000 семей, что влечет за собой огромные социальные издержки и обходится налогоплательщикам в миллиарды фунтов стерлингов.

В списках ожидания на получение муниципального жилья числится более миллиона семей, а объем выплат по жилищным пособиям с 2010 года увеличился почти вдвое.

Налогоплательщики тратят десятки миллиардов на субсидирование частных арендодателей, сдающих в аренду дома, строительство которых также финансировалось за счет налогоплательщиков.

Сегодня более четырех из десяти домов, проданных по программе «право на выкуп», сдаются в частную аренду. Это тот же самый дом, который сейчас сдается в аренду по цене в два или три раза выше, чем когда это было муниципальное жилье. И налогоплательщики оплачивают разницу.

Это правительство начало переломить ситуацию. В основе нашего плана лежит простой здравый смысл: лучше тратить деньги налогоплательщиков на строительство новых домов, чем субсидировать арендодателей, сдающих жилье в аренду.

Мы проводим радикальную реформу программы «право на выкуп жилья», чтобы защитить фонд социального жилья и предотвратить распродажу новопостроенных домов.

Еще раз подчеркну: мы поддерживаем стремление арендаторов к собственному жилью, но мы также поддерживаем стремление более миллиона человек, находящихся в списках ожидания муниципального жилья, к достойному месту жительства, которое они могут себе позволить. 

Мы восстанавливаем потенциал местных советов и зарегистрированных поставщиков услуг, которые сильно пострадали от мер жесткой экономии и стремительной инфляции.

И мы инвестируем рекордные 39 миллиардов фунтов стерлингов в рамках нашей Программы социального и доступного жилья, чтобы профинансировать самое большое увеличение количества социального и муниципального жилья за последние десятилетия. Это включает в себя целевой показатель, согласно которому не менее 60% жилья должно быть предназначено для социального найма.

Сейчас мы наблюдаем чрезвычайно амбициозные планы по реализации проектов во всех секторах, и строительные работы уже начались.

Сегодня объемы строительства муниципального жилья находятся на самом высоком уровне за последние четверть века.

Объявленный в марте 2025 года первоначальный взнос в размере 2 миллиардов фунтов стерлингов помогает проектам быстро переходить от стадии подачи заявок к стадии строительства.

В Йорке реализуется один из проектов под руководством Джозефа Роунтри, в рамках которого сейчас строится 117 домов за счет этих средств, 60% из которых предназначены для социального жилья.

Помимо этого, мы поддерживаем новые и инновационные методы финансирования социального жилья, такие как «Агрегатор малых участков», который позволит наладить новые партнерства для строительства домов для социального жилья.

Недавно мы объявили о своем стремлении расширить эту модель до национальной программы, поставив цель обеспечить 10 000 домов в год к концу работы нынешнего парламента.

Такой уровень амбиций и новаторства возможен только благодаря тесному сотрудничеству государственного и частного секторов.

Мы всегда открыты для новых инвестиционных идей, соответствующих нашим основным принципам…

…и мы всегда готовы сотрудничать с вами в строительстве большего количества домов для социального жилья и создании высококачественных устойчивых сообществ на долгосрочную перспективу.

Поэтому, пожалуйста, продолжайте предлагать свои идеи, и давайте посмотрим, как мы можем вместе воплотить их в жизнь.

Наши новые инвестиции — это лишь часть плана по увеличению предложения; нам также необходимо восстановить способность сектора к заимствованию и инвестированию.

Сочетание требований к безопасности зданий, роста цен и реального снижения арендной платы ослабило возможности жилищных ассоциаций и муниципалитетов.

Это правительство привержено его укреплению.

Наряду с грантовым финансированием, правительство вводит ряд целенаправленных реформ.

В отношении арендной политики мы предусмотрели 10-летнее соглашение, которое позволяет арендодателям ежегодно повышать арендную плату на 1% в соответствии с индексом потребительских цен…

…а наша политика сближения арендных ставок позволит вносить доплаты сверх установленной суммы для тех, кто не соответствует установленной формуле.

Мы также ввели равный доступ к государственным программам финансирования восстановительных работ, обеспечив привлечение более 1 миллиарда фунтов стерлингов новых инвестиций в период с 2026-2027 по 2029-2030 годы…

…а для поддержки строительства большего количества домов мы предоставим частным зарегистрированным поставщикам жилья льготные кредиты на сумму 2,5 миллиарда фунтов стерлингов.

Местные органы власти играют центральную роль в реализации наших планов, поэтому для активизации муниципального жилищного строительства мы восстанавливаем навыки и потенциал.

Мы также продлили льготную ставку кредитования Совета по кредитованию общественных работ для строительства муниципального жилья до марта 2027 года, что даст муниципалитетам большую уверенность в увеличении объемов поставок.

А благодаря законопроекту о социальном жилье мы защитим наш важнейший фонд социального жилья, реформировав схему «право на выкуп», чтобы дома не распродавались быстрее, чем их можно будет заменить новыми.

Наши амбиции в отношении социального жилья выходят за рамки одних лишь цифр – мы также хотим добиться долгосрочных изменений в безопасности и качестве жилья.

Мы продвигаем новый стандарт «Достойное жилье», который обеспечит сектору долгосрочную нормативно-правовую определенность.

Наряду с этим, мы поддерживаем стратегическое бизнес-планирование и инвестируем в улучшение складских запасов, а также в новые поставки.

Мы внимательно прислушиваемся к отзывам представителей отрасли относительно осуществимости проектов, и позднее в этом году опубликуем руководство по регулированию качества.

Моя цель на будущее социального жилья состоит в том, чтобы у жильцов было больше контроля над своими домами и жилыми комплексами, в которых они проживают.

Я прислушиваюсь к мнению арендодателей о том, как лучше всего нам сотрудничать…

Но учитывая, что такие люди, как я, которым посчастливилось владеть собственным домом, могут выбирать, кто будет проводить ремонт и какого качества он будет выполнен, я не вижу причин, почему такое же уважение не должно распространяться и на жильцов социального жилья.

Наша новая программа «Право на управление» предоставит жителям больше возможностей взять на себя управление своим жильем в случае, если их социальный арендодатель не улучшит качество предоставляемых услуг. 

Это в дополнение к нашему Фонду инноваций в сфере социального жилья, в рамках которого уже профинансировано 20 проектов, направленных на расширение прав и возможностей арендаторов.

Я хочу, чтобы от этого выиграли и арендаторы жилья, принадлежащего жилищным ассоциациям, поэтому мы начинаем консультации, чтобы выслушать идеи о том, как лучше всего это осуществить.

Через Комиссию по вопросам социального жилья мы продолжим напрямую прислушиваться к мнению жителей при разработке и реализации этой политики.

Я горжусь всем, чего мы достигли на данный момент, но если мы хотим оправдать ожидания жителей, это только начало.

В дальнейшем необходимо еще больше стремиться к увеличению количества и качества, а также к предоставлению жителям возможности контролировать ситуацию.

Мы не сможем построить более сильную страну, если не будем создавать более сильные сообщества, предоставляющие возможности каждому. И мы не сможем построить более сильные сообщества, если не будем строить жилье, необходимое людям для жизни. 

А это значит, что в этой стране наблюдается самый большой за последние десятилетия рост количества социального и муниципального жилья.

Обращаюсь ко всем присутствующим сегодня: вы строите не просто дома, вы вселяете надежду.

Надеюсь, мне удастся съехать от родителей.

Надеюсь, появится сад, где дети смогут играть.  

Надежда на будущее, в котором не придётся переезжать из одного пансиона в другой.

Это просто невероятно – посвятить всю свою трудовую жизнь достижению этой цели.

Итак, давайте вместе сделаем это, давайте построим будущее, где у каждого человека и каждой семьи в нашей стране будет безопасное, достойное и доступное жилье.

Спасибо за внимание.