Закон о платежах арендаторов 2019 года определяет, какие сборы и платежи ваш арендодатель может потребовать от вас. В этом руководстве объясняется, что произойдет, если вас попросят заплатить или вы уже заплатили сбор, который не разрешен.

В этом документе под «арендодателем» также подразумевается агентство по сдаче недвижимости в аренду, риелторская компания или управляющая компания здания — обычно это тот человек, которому вы платите арендную плату.

Вы обязаны своевременно и в полном объеме оплатить все разрешенные сборы. 

Вот какие сборы ваш арендодатель имеет право с вас взимать: 

• арендная плата, если вы и ваш арендодатель подписали договор аренды.
• возвращаемый залог за аренду жилья
• Возвращаемый залог для бронирования недвижимости 
• платеж за изменение условий аренды по вашему запросу.
• платеж при расторжении договора аренды без заблаговременного уведомления.
• платеж в счет коммунальных платежей и услуг связи. 
• плата за просрочку платежа за аренду 
• плата за замену ключа или охранного устройства

Если ваш арендодатель просит у вас деньги за что-либо, чего нет в этом списке, или если вы уже заплатили сумму, которая может быть указана неверно, вы можете:

• Сообщите своему арендодателю, что взимание платы не допускается.
• Зафиксируйте все запросы на оплату.
• Обратитесь за консультацией в приют или в службу консультаций для граждан.

Арендовать

Арендная плата не должна превышать указанную в объявлении сумму, и арендодатель должен четко объяснить вам, что входит в стоимость аренды, при заключении договора.

Арендная плата должна быть справедливой и соответствовать ценам на аналогичные объекты недвижимости в этом районе.

Не следует платить арендную плату до подписания договора аренды. 

После подписания договора аренды арендодатель может потребовать от вас внести арендную плату в размере максимум месячной арендной платы до начала аренды. Это называется «авансом». После этого арендная плата будет вноситься регулярно, обычно ежемесячно или еженедельно.

Для получения более подробной информации вы можете ознакомиться с инструкцией по предварительной оплате аренды .

Возвращаемый залог за аренду жилья

Возможно, вам придётся внести залог за аренду. Он покрывает любой возможный ущерб имуществу и может быть возвращен при выезде.

Максимальная сумма, которую вам придется заплатить, зависит от годовой арендной платы.

• Если годовая арендная плата составляет менее 50 000 фунтов стерлингов, максимальный размер залога составляет до 5 недель арендной платы.
• Если годовая арендная плата составляет от 50 000 до 100 000 фунтов стерлингов, максимальный размер залога составляет до 6 недель арендной платы.

Ваш арендодатель обязан обеспечить сохранность ваших залоговых денег, защитив их в рамках утвержденной государством схемы .

Возвращаемый залог

Возможно, вам придётся внести залог, чтобы зарезервировать недвижимость, пока арендодатель проводит проверку перед заселением. 

Максимальная сумма залога за бронирование равна арендной плате за 1 неделю. 

Арендодатель может удерживать залог в течение 15 дней, если иное не оговорено с вами в письменной форме и не уточнено в более длительном или более коротком сроке.

Вы всегда должны получить обратно деньги, внесенные в качестве залога, за исключением следующих случаев:

• Вы предоставляете ложную или вводящую в заблуждение информацию, чтобы получить право аренды. 
• вы передумали и решили не арендовать эту недвижимость.
• Вы не отвечаете на запросы информации, документов или действий.
• вы не прошли проверку на право на аренду жилья

Если арендодатель удерживает залог, он обязан в течение 7 дней в письменной форме сообщить вам причину.

Если арендодатель возвращает залог, он обязан сделать это в течение 7 дней. Вы можете договориться о том, чтобы эта сумма была зачтена в счет арендной платы за первый месяц или в качестве залога за аренду.

Если вы не получите решение в течение 7 дней, или в письменной форме, или если вы не согласны с причинами невозврата залога, вы можете оспорить это, сообщив об этом по адресу:

• ваш местный совет
• Трибунал первой инстанции (тип суда, который может рассматривать жилищные вопросы)

Прежде чем вносить залог, следует внимательно прочитать и сохранить копию договора аренды и убедиться, что вы знаете, какой размер залога вам необходимо будет внести.

Коммунальные и другие счета

В арендную плату можно включить расходы на коммунальные услуги, такие как газ, электричество, вода, а также услуги широкополосного доступа в интернет и стационарного телефона.

Ваш арендодатель также может потребовать от вас оплачивать некоторые коммунальные услуги и другие счета отдельно. 

Если некоторые или все из этих счетов включены в договор аренды, они должны быть указаны в качестве условий. Все включенные счета должны отражать фактические расходы.

Вы несете ответственность за оплату любых счетов, не включенных в арендную плату. 

Муниципальный налог

В случае, если это оговорено в договоре аренды, арендодатель может включить в арендную плату оплату муниципального налога.  

Если в арендную плату не включен муниципальный налог, арендодатель может потребовать от вас уплаты этого налога в соответствующий местный совет.  

Однако ваш арендодатель не может требовать от вас отдельной оплаты муниципального налога.  

телевизионная лицензия

Арендодатель может включить оплату телевизионной лицензии в арендную плату, если это оговорено в договоре аренды.

Если оплата телевизионной лицензии не включена в арендную плату, арендодатель может потребовать от вас внести эту оплату . 

Однако ваш арендодатель не может требовать от вас отдельной оплаты за телевизионную лицензию.

Плата за внесение изменений в договор аренды. 

При внесении изменений в договор аренды (например, добавлении или удалении человека) с вас могут взиматься сборы в размере до 50 фунтов стерлингов за соответствующие работы или более высокая сумма, если работы обходятся дороже.

Если ваш арендодатель требует от вас заплатить более 50 фунтов стерлингов за изменение условий аренды, вы должны потребовать от него подтверждение увеличения суммы. Если вы считаете, что расходы необоснованны, вы можете пожаловаться на арендодателя в местный совет.

Платежи при расторжении договора аренды без предоставления надлежащего уведомления.  

Если вы уведомите арендодателя о расторжении договора аренды менее чем за минимальный срок, он может потребовать оплату. Сумма оплаты не может превышать сумму арендной платы до истечения минимального срока уведомления (2 месяца, начиная со дня оплаты аренды).

Вы можете поговорить со своим арендодателем и попросить сократить срок уведомления о расторжении договора аренды.

штрафы за просрочку платежей 

В договор аренды арендодатель обязан включить все штрафы за просрочку платежей, которые вы обязаны оплатить.

С вас может быть взыскана плата за просрочку платежа:

• для замены ключей, устройств безопасности или брелоков, обеспечивающих доступ на территорию объекта недвижимости.
• за просрочку платежа за аренду

Замена ключей, устройств безопасности или брелоков.  

Вы несете ответственность за сохранность ключей от объекта недвижимости на протяжении всего срока аренды. 

С вас могут взыскать стоимость замены ключа или другого устройства безопасности.

Ваш арендодатель обязан предоставить письменное подтверждение того, что затраты на замену являются разумными. 

Просрочка платежа за аренду

Проценты начисляются только в случае просрочки арендной платы как минимум на 2 недели.

Максимальная сумма процентов составляет 3% сверх базовой ставки Банка Англии .

Проценты начисляются на сумму задолженности по арендной плате за весь период задолженности.

Пример: 

Вы должны 500 фунтов стерлингов за 1 месяц. Если базовая ставка Банка Англии составляет 3%, максимальная годовая ставка составит 6%. Годовая сумма долга составляет 30 фунтов стерлингов (500 * 0,06 = 30 фунтов стерлингов). 

Ежедневная сумма процентов составляет 8 пенсов (30 фунтов стерлингов / 365 дней = 0,08 пенса), поэтому к сумме вашего долга можно добавить проценты за 1 месяц (2,40 фунта стерлингов).

При обнаружении любых проблем с оплатой аренды всегда следует сообщать арендодателю.

Если вам нужна помощь в составлении бюджета или управлении финансами, вы можете обратиться в организации Shelter , Citizens Advice , StepChange , или же вам может помочь местный совет.

Запрещенные платежи

Если ваш арендодатель взимает с вас плату, которая не разрешена, это называется запрещенным платежом.

Существуют кредиты, страховки и договоры, которые могут помочь арендаторам, например: 

• профессиональная гарантийная служба
• страхование имущества
• продукт для замены залога
• услуга инвентаризации

Вы можете воспользоваться любым из этих вариантов, но ваш арендодатель не имеет права требовать от вас оплаты кредита, страховки или заключения договора на оказание услуг в рамках договора аренды.

Ваш арендодатель также может потребовать от вас предоставить поручителя. Если соглашение о поручительстве было заключено до 1 мая 2026 года, то условия этого соглашения могут быть изменены в связи с реформами в сфере аренды, предусмотренными Законом о правах арендаторов. Поручителям следует пересмотреть любые существующие соглашения о поручительстве и получить согласие арендодателя на любые необходимые изменения в соглашении.

Вам или вашему поручителю может потребоваться независимая юридическая консультация, если вам неясно, затрагивает ли это соглашение о поручительстве.

Если ваш арендодатель требует от вас плату, которая не разрешена, вы должны отказаться от ее оплаты и сохранить все доказательства.  

Если вы уже заплатили недопустимый сбор, вы можете попросить арендодателя вернуть деньги и сохранить запись о любом ответе.

Вы можете обратиться в местный совет, который может расследовать незаконные платежи и помочь вам вернуть деньги. Они также могут обязать вашего арендодателя выплатить штраф.

Ваш совет может запросить у вас следующую информацию:

• доказательство того, что вы заплатили или вас попросили заплатить деньги.
• любые записи переписки, касающиеся запрещенного платежа
• ваше заявление с описанием произошедшего 

Вы также можете обратиться в суд первой инстанции. Это тип суда, который может рассматривать жилищные вопросы. Он может обязать вашего арендодателя вернуть любые запрещенные платежи.  

Если агент по сдаче недвижимости в аренду потребовал недопустимый платеж, вы можете сообщить об этом в соответствующие инстанции:

• Уполномоченный по вопросам недвижимости
• Компенсация за ущерб имуществу

Вы можете получить бесплатную помощь, консультацию и поддержку в следующих организациях: Shelter или Citizens Advice.