Аренда недвижимости в Англии, в Лондоне, в Шотландии, в Северной Ирландии и в Уэльсе в частном, социальном и коммерческом секторе. Законы и правила по аренде жилья в Великобритании

Руководство

Аренда британской недвижимости: руководство для арендодателей, арендаторов, лендлордов и местных властей в Великобритании

Неустановленное законом руководство для арендодателей, арендаторов и местных органов власти в частном и социальном арендном секторе в контексте Коронавируса (COVID-19).

Guidance

COVID-19 and renting: guidance for landlords, tenants and local authorities

Non-statutory guidance for landlords, tenants and local authorities in the private and social rented sectors in the context of Coronavirus (COVID-19).

От: Департамент повышения уровня, жилищного строительства и общин и Министерство жилищного строительства, общин и местного самоуправления
Опубликовано: 28 марта 2020 г.
Последнее обновление: 28 февраля 2022 г. — Посмотреть все обновления

Документы

Руководство для арендодателей и арендаторов

HTML

Техническое руководство по уведомлениям о выселении

HTML

Руководство для местных властей

HTML

Подробности

Что изменилось

Правительство опубликовало свой план жизни с COVID-19 . Это означает:

с 24 февраля

По закону вы больше не будете обязаны самоизолироваться, если у вас положительный результат теста на COVID-19. Новое руководство будет рекомендовать людям с положительным результатом теста оставаться дома и избегать контактов с другими людьми.
По закону вы больше не будете обязаны самоизолироваться, если вы являетесь невакцинированным близким контактом, и вам больше не будет рекомендовано проходить тестирование в течение 7 дней, если вы являетесь полностью вакцинированным близким контактом. Правительство опубликовало новое руководство для людей с коронавирусом (COVID-19) и их близких контактов .

В этом руководстве содержатся рекомендации арендодателям и арендаторам в отношении положений Закона о коронавирусе 2020 г., а также дополнительные рекомендации для арендодателей, арендаторов и местных органов власти в более широком смысле об их правах и обязанностях во время вспышки COVID-19.

Опубликовано 28 марта 2020 г.
Последнее обновление 28 февраля 2022 г. + показать все обновления

Аренда в Великобритании 2022: правила и законы для арендодателей, арендаторов и лендлордов

Аренда недвижимости в Англии, в Лондоне, в Шотландии, в Северной Ирландии и в Уэльсе в частном, социальном и коммерческом секторе.

Руководство

Руководство для арендодателей и арендаторов

Обновлено 28 февраля 2022 г.

Что изменилось

Правительство опубликовало свой план жизни с COVID-19 . Это означает:

с 24 февраля

По закону вы больше не будете обязаны самоизолироваться, если у вас положительный результат теста на COVID-19. Новое руководство будет рекомендовать людям с положительным результатом теста оставаться дома и избегать контактов с другими людьми.
По закону вы больше не будете обязаны самоизолироваться, если вы являетесь невакцинированным близким контактом, и вам больше не будет рекомендовано проходить тестирование в течение 7 дней, если вы являетесь полностью вакцинированным близким контактом. Правительство опубликовало новое руководство для людей с коронавирусом (COVID-19) и их близких контактов .

Незаконные инструкции для арендодателей и арендаторов в частном и социальном арендном секторе по:

Арендная плата, ипотечные платежи и процедуры владения
Обязательства по охране труда и технике безопасности, ремонт и проверки в контексте коронавируса (COVID-19)

Это руководство носит рекомендательный характер и информирует вас о последних изменениях в законодательстве. Все руководства часто обновляются и должны регулярно проверяться на актуальность.

Руководство в этом документе относится только к Англии. Некоторые из упомянутых мер также применяются в Уэльсе.

См. руководство для Уэльса , Шотландии и Северной Ирландии .

Арендодатели и арендаторы также должны следовать указаниям о том, как оставаться в безопасности и помочь предотвратить распространение COVID-19 , а также соблюдать последние правительственные инструкции по COVID-19 .

1. Арендная плата, ипотечные платежи и процедуры владения

Это краткое изложение раздела арендной платы, ипотечных платежей и процедур владения. Более подробную информацию можно найти в Разделе 1 ниже. Цель этого консультативного руководства — помочь арендодателям и арендаторам понять требования в отношении арендной платы, ипотечных платежей и процедур владения, действующих во время пандемии.

Закон о коронавирусе 2020 года обеспечил защиту социальных и частных арендаторов, отсрочив, когда арендодатели могут выселить арендаторов. Положения Закона увеличили сроки уведомления, которые арендодатели должны были предоставить арендаторам при обращении за владением жилой недвижимостью в период с 26 марта 2020 г. по 30 сентября 2021 г. В период с 1 июня 2021 г. по 30 сентября 2021 г. периоды уведомления должны были составлять не менее четырех. месяцев, за исключением самых серьезных случаев, таких как вопиющая задолженность по квартплате или антиобщественное поведение.

С 1 октября 2021 года все периоды уведомления вернулись к состоянию до пандемии. Это означает, что минимальный срок уведомления, который должен быть предоставлен в соответствии с разделом 21, составляет два месяца, и, если используется уведомление по разделу 8, минимальный срок уведомления будет зависеть от основания (оснований), на котором испрашивается владение.

Процедура приостановления владения, которая была отдельной мерой, введенной для смягчения последствий пандемии, истекла 20 сентября 2020 года, и теперь все арендодатели могут продвигать свои иски о владении через суд.

Срок действия законодательства, запрещающего судебным приставам принудительное исполнение выселений, также истек. Эта мера действовала с 17 ноября 2020 года по 31 мая 2021 года. Теперь приказы могут быть исполнены, если у арендодателя есть действующий ордер на владение. Однако судебные приставы должны уведомить о выселении за 14 дней. Людям с положительным результатом на COVID-19 теперь рекомендуется оставаться дома и избегать контактов с другими людьми. Поэтому арендаторам рекомендуется сообщать судебным приставам, если у кого-либо, проживающего в собственности, был положительный результат теста и / или проявляются какие-либо основные симптомы COVID-19. Инструкции для судебных приставов о проведении выселения в этих обстоятельствах пересматриваются.

Правительство опубликовало руководство для арендодателей и арендаторов по процессу исков о владении через суд .

Управление по финансовому регулированию и надзору выпустило отдельное руководство, касающееся изъятия ипотечных кредитов .

2. Ремонт, техническое обслуживание, охрана труда и техника безопасности, а также места общего пользования.

Это краткая информация о ремонте, техническом обслуживании, охране труда и технике безопасности, а также о зонах общего пользования (Раздел 2) . Это руководство предназначено для арендодателей и арендаторов при решении вопросов, связанных с эксплуатацией имущества, а также в случаях, когда помещения и места общего пользования являются общими.

Арендаторы имеют право на достойное, теплое и безопасное жилье. В интересах как арендаторов, так и арендодателей следить за тем, чтобы имущество содержалось в хорошем состоянии, в хорошем состоянии и без опасностей.

Раздел 1. Арендная плата, ипотечные платежи и процедуры владения

Арендные платежи

Арендаторы должны продолжать платить арендную плату и соблюдать все остальные условия своего договора аренды в меру своих возможностей. В разгар пандемии правительство предоставило арендаторам мощный пакет финансовой поддержки, и там, где они могут платить арендную плату как обычно, они должны это делать. Арендаторы, которые не могут этого сделать, должны при первой же возможности связаться со своим арендодателем.
Во многих, если не в большинстве случаев, вспышка COVID-19 не повлияет на способность арендаторов платить арендную плату. Если это повлияет на платежеспособность арендатора, важно, чтобы он заблаговременно поговорил со своим арендодателем. Уровни арендной платы, согласованные в договоре аренды, остаются в силе по закону, и арендаторы должны обсудить это со своим арендодателем, если у них возникнут трудности.
Заблаговременный разговор между арендодателем и арендатором может помочь обеим сторонам согласовать план, если арендаторы испытывают трудности с оплатой арендной платы. Это может включать в себя достижение временного соглашения о том, чтобы не добиваться права владения в течение определенного периода времени, а вместо этого согласиться на более низкий уровень арендной платы или согласовать план погашения задолженности на более поздний срок. Однако арендодатели не обязаны прекращать взимать арендную плату во время пандемии COVID-19.
Единого подхода для всех не существует, поскольку обстоятельства каждого арендатора различны, и платежеспособность одних пострадает больше, чем других. Для арендодателей важно быть гибкими и вести откровенный и открытый разговор со своими арендаторами при первой же возможности, чтобы позволить обеим сторонам договориться о разумном пути вперед. Если арендодатель и арендатор согласовывают план погашения задолженности, важно, чтобы они оба придерживались этого плана, и чтобы арендаторы немедленно связались со своим арендодателем, если они не могут этого сделать.
Правительство работало с Национальной ассоциацией арендодателей жилых помещений, чтобы разработать руководство по управлению просроченной задолженностью и предотвращению требований о владении в контексте пандемии коронавируса , с которым частные арендодатели и арендаторы могут счесть полезным ознакомиться. Бесплатное руководство включает в себя золотые правила разрешения споров по аренде и загружаемый «Предварительный план действий по управлению просроченной задолженностью и предотвращению претензий на владение».
Социальные арендодатели и арендаторы обращаются к предварительному протоколу по искам о владении со стороны социальных арендодателей. Дополнительную информацию вы можете найти в руководстве для арендодателей и арендаторов по процессу исков о владении через суд .
При необходимости, если споры по арендной плате или по другим вопросам сохраняются, арендодателям и арендаторам рекомендуется рассмотреть возможность посредничества. Посредничество позволяет независимой третьей стороне помочь вовлеченным сторонам попытаться достичь взаимоприемлемого соглашения для разрешения их спора (см. раздел о посредничестве ниже).

Возможна финансовая поддержка

Если арендаторы сталкиваются с финансовыми трудностями, например, из-за смены места работы или заработка, они могут претендовать на получение универсального кредита, который может включать помощь в покрытии расходов на жилье. Узнайте больше об универсальном кредите .
Лицензионные соглашения Property Guardian являются действительным соглашением об аренде для получения поддержки расходов на жилье в Universal Credit. Студенты также могут претендовать на универсальный кредит при определенных обстоятельствах.
Поддержка также доступна, чтобы помочь людям продолжать оплачивать другие счета домохозяйства, такие как муниципальный налог. Каждый совет имеет свою собственную схему налоговой поддержки местных советов, чтобы обеспечить снижение муниципальных налоговых счетов для тех, кто наименее платежеспособен. Правительство предоставило советам дополнительное финансирование в размере 670 млн фунтов стерлингов, чтобы они могли продолжать оказывать эту поддержку в 2021–2022 годах, когда все больше домохозяйств могут испытывать финансовые трудности.
Арендаторы в частном и социальном арендном секторе, которые имеют право на жилищное пособие или жилищный элемент универсального кредита и нуждаются в дополнительной финансовой помощи для покрытия расходов на жилье, должны обратиться в свои местные органы власти. Доступны дискреционные жилищные платежи, которые могут обеспечить дополнительные деньги, когда совет решит, что арендатору нужна дополнительная помощь для покрытия его расходов на жилье. Выплаты полностью на усмотрение местных властей, включая сумму и продолжительность любого вознаграждения. Вам следует обратиться в местный совет, чтобы узнать, имеете ли вы право на эту поддержку.
Правительство также предоставило местным властям дополнительные 65 миллионов фунтов стерлингов в рамках гранта на предотвращение бездомности, чтобы помочь уязвимым домохозяйствам с задолженностью по арендной плате снизить риск их выселения и стать бездомными. Мы призываем домохозяйства, которые находятся под угрозой выселения и бездомности, обращаться в свои местные советы. Советы должны определить наилучший способ поддержки каждого домохозяйства в каждом конкретном случае.
Если арендатор беспокоится о том, что он не в состоянии платить за аренду, или если арендодатели узнают о арендаторах, которые могут оказаться в затруднительном положении, можно получить консультацию у специалистов, таких как Shelter , Citizens Advice и The Money Advice Service . Если они имеют право на юридическую помощь, они также могут обратиться в юридическую консультацию по гражданским делам за бесплатной и конфиденциальной консультацией.
Если жильцы беспокоятся о том, что их выселят и им больше некуда идти, им следует обратиться к местным властям. Они могут найти информацию о том, как связаться с местным советом .

Погашение ипотеки

Если арендодатель обеспокоен своим финансовым положением, он должен обсудить это со своим кредитором. Управление по финансовому надзору ясно дало понять, что заемщикам, в том числе тем, у кого есть ипотека «Купить с целью сдачи в аренду», на которых повлиял COVID-19, фирмы должны продолжать оказывать поддержку с помощью индивидуальных вариантов воздержания. Они могут включать в себя уменьшение или отсутствие платежей в течение временного периода или изменение срока ипотеки.
Дополнительную информацию об ипотеке и поддержке, доступной во время вспышки COVID-19, можно получить в Службе финансового консультирования и UK Finance.

Общие владельцы

Большинство долевых владельцев будут платить как арендную плату, так и ипотеку. Как и другие держатели ипотечных кредитов, владельцы долей, которые изо всех сил пытаются погасить свои ипотечные платежи в результате COVID-19, смогут получить доступ к поддержке, описанной выше.
Общие владельцы должны продолжать выполнять свои финансовые обязательства, где это возможно. Правительство ввело сильный пакет финансовой поддержки, поэтому, где они могут, владельцы долей должны по-прежнему платить арендную плату своему арендодателю и ипотечный кредит своему кредитору, как обычно. Совместные владельцы, которые не могут этого сделать, должны при первой же возможности поговорить со своим арендодателем и кредитором.

Защита арендаторов в соответствии с Законом о коронавирусе 2020 г.

С 26 марта 2020 г. по 30 сентября 2021 г. Закон о коронавирусе 2020 г. защитил большинство арендаторов и лицензиатов в частном и социальном арендном секторе с помощью мер, требующих от арендодателей в большинстве случаев заблаговременного уведомления о своем намерении добиваться владения до подачи судебного иска. .

С 1 октября 2021 года все периоды уведомления вернулись к допандемической продолжительности.

Однако для уведомлений, направленных в период с 26 марта 2020 г. по 30 сентября 2021 г., период уведомления должен быть другим:

С 26 марта 2020 г. по 28 августа 2020 г. во всех случаях требовался трехмесячный срок уведомления.
С 29 августа 2020 года по 31 мая 2021 года в большинстве случаев требовался период уведомления за шесть месяцев, за исключением некоторых серьезных случаев, включая антиобщественное поведение, крайнюю задолженность по аренде, отсутствие права на арендную плату и мошенничество.
С 1 июня 2021 г. по 30 сентября 2021 г. в большинстве случаев требовался период уведомления за четыре месяца, за исключением некоторых серьезных случаев, включая антиобщественное поведение, задолженность по аренде, отсутствие права на арендную плату и мошенничество.
С 1 августа 2021 г. по 30 сентября 2021 г. сроки уведомления в случае «несерьезной» задолженности по арендной плате также были сокращены во второй раз до двух месяцев (по состоянию на 1 июня определение «несерьезной» задолженности включало любой случай, когда менее чем за четыре месяца арендной платы).

Дополнительную информацию см. в Техническом руководстве по уведомлениям о выселении .

Лицензии на владение (включая опекунов) и Закон о Коронавирусе

Закон о коронавирусе применяется только к арендаторам, поэтому он не будет применяться к лицензиям на проживание (кроме защищенной лицензии в соответствии с Законом о жилье 1985 г.). Арендодатели тех, у кого есть лицензии на проживание, должны следовать тем же рекомендациям и работать с арендаторами, которые могут столкнуться с трудностями в результате реагирования на COVID-19.
Пожалуйста, ознакомьтесь с руководством по коронавирусу (COVI-19) для получения актуальной информации о доступной поддержке.
Соглашения об опеке над недвижимостью обычно предлагаются на основе договорной лицензии на владение. Лицензия предоставляет право занимать помещения в обмен на оплату лицензионного сбора или выполнение услуги. В законодательстве лицензия обычно возникает при отсутствии права исключительного владения или намерения вступить в правоотношение арендодателя и арендатора. Однако, если лицензиат имеет исключительное владение, это может быть аренда, даже если в соглашении это называется лицензией.
Мы опубликовали руководство для опекунов собственности, чтобы потенциальные или нынешние опекуны собственности могли понять свои права и разницу между лицензией и арендой.
Тем не менее, индивидуальные соглашения и обстоятельства могут различаться, поэтому опекуны собственности и все лицензиаты должны обращаться за собственными юридическими консультациями, чтобы полностью понимать свои права и обязанности. Опекуны имущества могут получить бесплатную юридическую консультацию в местном консультационном центре по вопросам жилья или в Citizens Advice .

Досрочное прекращение аренды

В рамках национальных усилий по реагированию на вспышку COVID-19 важно, чтобы арендодатели предлагали поддержку и понимание арендаторам, которые могут столкнуться с колебаниями своего дохода. Это может включать в себя разрешение арендаторам прекратить аренду, предупредив меньшее количество времени, чем это разрешено в договоре аренды, или разрешить им прекратить аренду до истечения установленного срока.
Технически арендаторы обязаны платить арендную плату за весь период уведомления по договору или за весь установленный срок, но, если новый арендатор может быть найден быстро, досрочное расторжение соглашения не должно причинять вам никаких страданий. потеря.
Арендодатели могут взимать с арендаторов плату, если арендатор желает досрочно прекратить аренду, хотя эта плата не должна превышать убытки, понесенные арендодателем, или разумные расходы агента арендодателя по аренде, если они его используют. Руководство правительства по Закону о сборах с арендаторов содержит дополнительную информацию .

Арендаторы покидают помещение, не предупредив об этом

Арендодатели, которые считают, что их арендатор мог покинуть помещение до прекращения аренды, должны действовать с осторожностью, предприняв шаги для выяснения у арендатора/поручителя арендатора или ближайших родственников/соседей, освободил ли арендатор место жительства навсегда.
Если арендатор выселился навсегда, арендодатели должны рассмотреть вопрос о том, можно ли прекратить аренду, вручив уведомление о выходе. Может потребоваться юридическая консультация.
Пока продолжается аренда, арендатор имеет «право на спокойное пользование», что означает, что арендодатели не должны входить в собственность без разрешения арендатора и не должны менять замки. Арендодатели, нарушающие права арендатора, могут быть привлечены к гражданскому и/или уголовному судопроизводству.

Разрешение споров и вручение уведомления о владении

Мы призываем арендодателей и арендаторов по возможности разрешать споры, не обращаясь в суд. Например, если арендаторы имеют задолженность по арендной плате, они могут согласовать план погашения со своим арендодателем. Арендодатели могут согласиться на более низкий уровень арендной платы или согласовать план погашения задолженности на более поздний срок и не обращаться в суд в течение определенного периода времени. Это может быть дешевле, чем повторная сдача собственности. Правительство работало с Национальной ассоциацией арендодателей жилых помещений, чтобы подготовить руководство для частных арендодателей и арендаторов по управлению просроченной задолженностью и предотвращению судебных исков в контексте пандемии коронавируса .

Социальные арендодатели и арендаторы обращаются к предварительному протоколу по искам о владении со стороны социальных арендодателей. Дополнительную информацию вы можете найти в руководстве для арендодателей и арендаторов по процессу исков о владении через суд .
Если споры по арендной плате или по другим вопросам сохраняются, арендодателям и арендаторам рекомендуется рассмотреть возможность посредничества, которое позволяет независимой третьей стороне помочь сторонам прийти к взаимоприемлемому соглашению для разрешения их спора. Дополнительная информация о посредничестве доступна ниже.
Арендодатели должны следовать строгим процедурам, если они хотят, чтобы арендатор покинул недвижимость, в зависимости от типа действующего договора аренды и его условий. Большинство частных и социальных арендаторов, а также лицензиатов могут быть выселены только по решению суда, за которым может обратиться арендодатель, если он вручил арендатору соответствующее уведомление и срок его действия истек. Если они не соблюдают необходимые юридические требования для подачи уведомления, требование арендодателя о владении будет отклонено. Для получения дополнительной информации см. прилагаемое Техническое руководство по уведомлениям о выселении .
Ни при каких обстоятельствах арендодатель не может применять насилие или угрозу применения насилия для выселения кого-либо. Если арендодатели не соблюдают соответствующие юридические процедуры, они могут быть виновны в незаконном выселении и/или притеснении.
Если вы являетесь арендатором или другим арендатором, и арендодатель уведомляет вас, важно как можно скорее обратиться за советом. В зависимости от обстоятельств в ваших интересах покинуть собственность до истечения срока действия уведомления, поговорить с арендодателем о выезде на более поздний срок или дождаться возбуждения дела о владении. В приведенном ниже разделе настоящего руководства содержится дополнительная информация о процессе владения имуществом в суде.

Примечание: если вам требуется консультация по отдельным случаям или вы опасаетесь, что вас могли незаконно выселить, вам следует обратиться в бесплатную и беспристрастную консультационную службу, например, в Citizens Advice или Shelter . Если вы имеете право на юридическую помощь, вы также можете обратиться в службу гражданской юридической консультации за бесплатной и конфиденциальной консультацией.

Исковое заявление в окружной суд

С 21 сентября 2020 года суды активно рассматривают дела о владении, что позволяет арендодателю получать постановления о владении в соответствующих случаях.
Мы настоятельно рекомендуем арендаторам участвовать в судебном процессе, в том числе посещать любые запланированные судом слушания , чтобы они могли получить бесплатную юридическую консультацию. Если арендатор не может присутствовать, например, из-за самоизоляции, он должен как можно скорее сообщить об этом в суд.
Были приняты новые меры для обеспечения того, чтобы все стороны имели доступ к правосудию и надлежащую поддержку. Дополнительную информацию о новых судебных процедурах можно найти ниже, а дополнительные сведения можно найти в руководстве для арендодателей и арендаторов по процессу исков о владении через суды .
В Англии срок действия законодательства, запрещающего приведение в исполнение выселений судебными приставами, уже истек. Это действовало с 17 ноября 2020 года по 31 мая 2021 года. Таким образом, теперь приказы могут быть исполнены, если у арендодателя есть действующий ордер на владение.
Судебные приставы должны уведомить о выселении за 14 дней.
Дополнительную информацию можно найти в руководстве для арендодателей и арендаторов по пониманию процесса владения имуществом .

Новые судебные процедуры

В настоящее время действуют судебные правила, которые требуют от арендодателей, подающих иск о владении, излагать любую известную им информацию о том, как их арендатор или любой иждивенец его арендатора пострадал от пандемии коронавируса COVID-19 (уведомление о Covid). . Если иск касается задолженности по арендной плате, арендодатели также должны будут предоставить обновленную арендную плату за предыдущие 2 года до слушания. Если какая-либо из этих сведений не предоставлена, судьи могут отложить разбирательство до тех пор, пока не будет выполнено требование о ее предоставлении.
В Англии с 21 сентября 2020 года были введены новые меры реагирования на пандемию. Срок их действия в основном истек, за исключением уведомления Covid. Однако для реагирования на коронавирус отдельные окружные суды могут иметь дополнительные процедуры для управления потоком дел. Арендодатели и арендаторы должны следовать всем инструкциям, предоставленным им судом, при подаче или защите иска о владении.
Как указано выше, срок действия законодательства, запрещающего судебным приставам принудительное исполнение выселений, уже истек. Это действовало с 17 ноября 2020 года по 31 мая 2021 года. Таким образом, теперь приказы могут быть исполнены, если у арендодателя есть действующий ордер на владение. Судебные приставы должны уведомить о выселении за 14 дней. Людям с положительным результатом на COVID-19 теперь рекомендуется оставаться дома и избегать контактов с другими людьми. Поэтому арендаторам рекомендуется сообщать судебным приставам, если у кого-либо, проживающего в собственности, был положительный результат теста и / или проявляются какие-либо основные симптомы COVID-19. Инструкции для судебных приставов о проведении выселения в этих обстоятельствах пересматриваются.
Для получения дополнительной информации о том, как работает процесс владения имуществом в окружном суде, включая более подробную информацию о подаче исков и защите и новых судебных процедурах, которые были введены в действие в ответ на пандемию коронавируса, вы должны ознакомиться с руководством по пониманию владения процесс действия .

Антиобщественное поведение в собственности может оказать чрезмерное давление на арендодателей, других арендаторов и местные сообщества. Таким образом, с 29 августа 2020 года для уведомлений об антиобщественном поведении, некоторых случаях домашнего насилия в социальной сфере и массовых беспорядков требуемые периоды уведомления вернулись к продолжительности, существовавшей до Закона о Коронавирусе 2020 года.
В некоторых случаях это означает, что уголовное преследование за антиобщественное поведение может быть возбуждено сразу же после вручения уведомления. В остальном периоды уведомления на этих основаниях варьируются, в зависимости от типа аренды и используемого земельного участка, от 2 недель до 1 месяца. Дополнительную информацию см. в Техническом руководстве по уведомлениям о выселении .
Когда требуемый период уведомления истек, и если арендатор не освободил имущество, арендодатели смогут обратиться в суд для вынесения постановления о владении.
См. дополнительные сведения о вариантах решения проблемы антиобщественного поведения .
Если арендаторы пытались разрешить случаи антиобщественного поведения или чувствуют себя некомфортно, решая этот вопрос, они должны связаться со своим арендодателем, местными властями и полицией, чтобы сообщить об антиобщественном поведении. Информацию о том, как связаться с соответствующими местными властями, можно найти на странице «Найти местный совет », а информацию о том, как связаться с полицией, можно найти на странице «Сообщить о преступлении» . ASB Help также может дать конкретные советы по борьбе с антиобщественным поведением.
Если требуется консультация по отдельным случаям, лица, участвующие в деле, должны обратиться за собственной юридической консультацией или обратиться в бесплатную беспристрастную консультационную службу, такую как Citizens Advice . Также можно связаться со службой поддержки ASB Help , которая может дать конкретный совет о том, как справиться с антиобщественным поведением.
Если кто-то чувствует угрозу из-за чьего-то поведения, он всегда должен обращаться в полицию.

Посредничество

В посредничестве участвует независимая третья сторона, помогающая арендодателю и арендатору прийти к взаимоприемлемому решению. Посредничество может быть быстрее и дешевле, чем процесс владения имуществом в окружном суде. Он оставляет арендатора и арендодателя, а не суд, ответственным за результат. Своевременное урегулирование спора также может помочь избежать разрыва отношений между арендатором и арендодателем и позволить им продолжить процесс аренды.
Посредничество может быть успешным в разрешении споров, особенно когда обе стороны конструктивно работают над достижением соглашения. Поскольку стороны несут ответственность за результат, посредничество также является более гибким, чем судебный процесс, и может позволить арендодателям и арендаторам решить ряд вопросов способами, которые были бы невозможны в ходе официального слушания.
Правительство продолжает изучать и поощрять использование вариантов посредничества до принятия мер, когда стороны поощряются к посредничеству на более ранних этапах процесса. Эти варианты включают консультационные агентства, местные органы власти и частные службы.
Существует несколько посреднических и консультационных услуг, а также отдельные посредники, которые специализируются на спорах, связанных с арендованным частным сектором. Единого списка подходящих посредников в конкретных областях не существует, но может быть полезно проверить:
- с консультационной службой, такой как Citizens Advice , Shelter или Money Advice Service ;
- с вашим местным советом (вы можете использовать этот инструмент, чтобы найти свой местный совет);
- через частную посредническую службу (такую как TDS Resolution, PRS Mediation Service и Resolve by Flatfair); или
- с профессиональным юристом.

Незаконное выселение

Незаконное выселение — это когда арендодатель или другое лицо лишает жильца дома без соблюдения надлежащих юридических процедур. Арендаторы имеют право на «тихое пользование», что означает, что они имеют законное право жить в собственности как в своем доме. Арендодатели должны получить согласие арендатора, прежде чем войти в их дом.
Большинство арендаторов защищены Законом о защите от выселения 1977 года, который защищает арендаторов от притеснений и незаконного выселения со стороны арендодателей. Домогательством может быть любое действие или бездействие арендодателя, которое заставляет арендатора чувствовать себя небезопасно в собственности или вынуждает его уйти.
Арендодатели обязаны получить постановление суда и просить судебных приставов о выселении арендатора. Местные органы власти обладают правоприменительными полномочиями по борьбе с домогательствами и незаконными выселениями.
Местные органы власти обладают полномочиями по борьбе с незаконными выселениями. Местные власти могут расследовать преступления, связанные с домогательствами и незаконным выселением, в соответствии с Законом о защите от выселения 1977 года и, если доказательства подтверждают это, преследовать в судебном порядке место совершения преступления.
В случаях, когда арендодатель был признан виновным в незаконных действиях, он может быть подвергнут приказу о погашении арендной платы, штрафу и/или тюремному заключению на срок до 2 лет. В отношении арендодателя также может быть вынесен запрет, поскольку незаконное выселение и преследование в соответствии с Законом о защите от выселения 1977 года является нарушением запрета.
Если жильца незаконно выгоняют из дома, он должен как можно скорее связаться с полицией и местными властями. Для получения консультации по отдельным случаям или если жилец обеспокоен тем, что его могли незаконно выселить, ему следует обратиться за юридической консультацией или обратиться в бесплатную беспристрастную консультационную службу, такую как Citizens Advice или Shelter.

Раздел 2: Ремонт, техническое обслуживание, охрана труда и техника безопасности, а также места общего пользования

Местные власти, арендодатели и арендаторы должны продолжать совместную работу по обеспечению безопасности сдаваемого в аренду имущества, и в интересах как арендаторов, так и арендодателей обеспечить, чтобы это имущество находилось в хорошем состоянии и не подвергалось серьезным опасностям. Арендаторы должны заблаговременно уведомить своих арендодателей о возникновении проблемы, а арендодатели должны как можно скорее принять соответствующие меры.

Вентиляция

Впустите свежий воздух, если вы встречаетесь в помещении. Встреча на открытом воздухе безопаснее. Подача свежего воздуха в помещение и удаление старого спертого воздуха, содержащего вирусные частицы, снижает вероятность распространения COVID-19. Чем больше свежего воздуха поступает внутрь, тем быстрее из помещения удаляются переносимые по воздуху вирусы.
Открывание окон и дверей дома — самый простой способ улучшить вентиляцию для большинства людей.
Если окна имеют отверстия как сверху, так и снизу (например, окна со створками), использование только верхнего отверстия поможет входящему свежему воздуху согреться, поскольку он смешивается с комнатным воздухом, уменьшая холодные сквозняки. В более теплую погоду используйте как верхнее, так и нижнее отверстия, так как это поможет обеспечить еще больший приток воздуха.
Открытие окон и дверей на противоположных сторонах вашей комнаты или дома также обеспечит хороший приток свежего воздуха (это называется перекрестной вентиляцией).
Убедитесь, что вентиляционные отверстия (небольшие вентиляционные отверстия, как правило, в верхней части окна) или решетки открыты и не заблокированы. Воздух, поступающий из этих вентиляционных отверстий, будет смешиваться с теплым комнатным воздухом, что помогает поддерживать комфортную температуру в помещении.
Если возможно, оставляйте отверстия в течение дня, чтобы обеспечить постоянный приток свежего воздуха в дом. Погода может влиять на количество воздуха, проходящего через отверстия, поэтому их следует отрегулировать, чтобы сбалансировать теплоту с количеством вентиляции, где это возможно.
Дополнительную информацию можно найти в нашем руководстве по вентиляции помещений для предотвращения распространения коронавируса (COVID-19).

Проведение ремонтно-профилактических работ

Любая работа должна выполняться в соответствии с инструкцией по технике безопасности .

Местные власти, арендодатели или подрядчики могут безопасно получить доступ к собственности для выполнения ряда работ.

Это включает в себя:

плановые проверки безопасности, в том числе проверки газовой и электрической безопасности;
капитальный и второстепенный ремонт; а также
плановое или внеплановое техническое обслуживание внутри и снаружи дома

Правительство опубликовало новое руководство для людей с коронавирусом (COVID-19) и их близких контактов .

Возможны случаи, когда арендатор, не соблюдающий самоизоляцию, настойчиво отказывается разрешить доступ в помещение. В этих случаях, если это уместно, арендодатели по-прежнему имеют полномочия и инструменты для получения доступа к своей собственности. Это включает доступ в суды для получения судебного запрета или, в случае арендодателя местных органов власти, ордера.

Клинически крайне уязвимые люди и ремонтно-эксплуатационные работы

После клинических рекомендаций экспертов и успешного развертывания программы вакцинации против COVID-19 людям, ранее считавшимся чрезвычайно уязвимыми с клинической точки зрения (CEV), больше не будет рекомендовано защищаться. Если вы ранее были идентифицированы как CEV, вам рекомендуется продолжать следовать инструкциям, содержащимся в Coronavirus: как оставаться в безопасности и помочь предотвратить распространение . Людям следует посоветоваться со своим лечащим врачом о том, подходят ли им дополнительные меры предосторожности.

Общие комнаты отдыха в приютах / пенсионных программах и схемах дополнительного ухода

Арендодатели и менеджеры схемы должны будут провести собственную оценку местных рисков, включая риск заражения COVID-19, и предпринять разумные шаги для снижения выявленных рисков.

Люди, которые самоизолируются, имеют симптомы или имеют положительный результат теста на COVID-19, не должны посещать места общего пользования одновременно с другими, и эти места должны быть очищены после использования.

VisaSales.Ru

Руководство

Техническое руководство по уведомлениям о выселении

Обновлено 28 февраля 2022 г.

Что изменилось

Правительство опубликовало свой план жизни с COVID-19 . Это означает:

с 24 февраля

По закону вы больше не будете обязаны самоизолироваться, если у вас положительный результат теста на COVID-19. Новое руководство будет рекомендовать людям с положительным результатом теста оставаться дома и избегать контактов с другими людьми.
По закону вы больше не будете обязаны самоизолироваться, если вы являетесь невакцинированным близким контактом, и вам больше не будет рекомендовано проходить тестирование в течение 7 дней, если вы являетесь полностью вакцинированным близким контактом. Правительство опубликовало новое руководство для людей с коронавирусом (COVID-19) и их близких контактов .

Закон о коронавирусе 2020 и аренда

Техническое руководство для арендодателей по положениям Закона о коронавирусе 2020 г.

Неустановленное законом руководство для арендодателей в частном и социальном арендованном секторе о мерах, касающихся уведомлений о требовании владения, измененных Законом о коронавирусе 2020 года. Эти меры затрагивают большинство процессов владения жильем, основными процессами являются уведомления в соответствии с:

Раздел 21 Закона о жилье 1988 г. (гарантированная краткосрочная аренда)
Раздел 8 Закона о жилье 1988 г. (гарантированная и гарантированная краткосрочная аренда)
Раздел 83 Закона о жилье 1985 г. (гарантированная аренда)

Эти меры также касаются уведомлений в отношении менее распространенных форм аренды в соответствии с Законами 1988 и 1985 годов и уведомлений в соответствии с Законом об аренде 1977 года. Эти менее распространенные формы аренды не рассматриваются в настоящем руководстве.

Всем арендодателям, читающим это руководство, также следует ознакомиться с нашими рекомендациями по процедурам владения во время вспышки COVID-19.

Руководство в этом документе относится к Англии.

Судебное разбирательство по делу о владении во время вспышки коронавируса (COVID-19)

В этом руководстве изложены основные изменения, которые Закон о коронавирусе с поправками вносит в требования к уведомлению для арендодателя, желающего завладеть своей собственностью в соответствии с разделом 83 Закона о жилье 1985 г. и разделами 8 и 21 Закона о жилье 1988 г. Он устанавливает как арендодатели должны уведомлять в соответствии с этими положениями и формы, которые они должны использовать. (См. Раздел 81 и Приложение 29 Закона о коронавирусе 2020 г. с поправками, внесенными:

Закон о коронавирусе 2020 г. (Аренда жилых помещений: защита от выселения) (поправка) (Англия), Положения 2020 г., SI 2020/914
Закон о коронавирусе 2020 г. (Аренда жилых помещений: защита от выселения) (поправка) (Англия), Положения 2021 г., SI 2021/284
Закон о коронавирусе 2020 г. (Аренда жилых помещений: защита от выселения) (поправка) (Англия) (№ 2) Положения 2021 г., SI 2021/564
Закон о коронавирусе 2020 г. (аренда жилых помещений и уведомления) (поправки и приостановление действия) (Англия), Положения 2021 г., SI 2021/994

Правительство приняло постановления, расширяющие положения Закона о коронавирусе 2020 года, а это означает, что с 29 августа 2020 года по 31 мая 2021 года арендодатели в большинстве случаев не могли начать разбирательство о владении, если они не уведомили своих арендаторов за шесть месяцев. Более короткие сроки уведомления применялись в некоторых случаях, когда арендодатель хотел выселить арендатора из-за задолженности по арендной плате в течение шести и более месяцев, антиобщественного поведения (включая беспорядки), некоторых случаев домашнего насилия в социальной сфере, ложных заявлений, когда арендатор скончался или арендатор не имел права арендовать жилье в соответствии с иммиграционным законодательством.

С 1 июня 2021 года сроки уведомления сократились до четырех месяцев в большинстве случаев, в том числе в случаях, когда неуплаченная арендная плата составляла менее четырех месяцев. Сроки уведомления по наиболее серьезным случаям, как указано выше, остались ниже. Сроки уведомления в случаях, когда арендная плата не выплачена менее чем за четыре месяца, дополнительно сокращаются до уведомления за два месяца с 1 августа 2021 года. к аренде» минимальные периоды уведомления также вернулись к своим уровням до COVID с 1 июня 2021 года, составлявшим два месяца и две недели соответственно.

С 1 октября 2021 года все периоды уведомления вернутся к продолжительности до Covid.

Уведомления в разделе 21, требующие владения недвижимостью в рамках гарантированной краткосрочной аренды.

Арендодатели могут использовать уведомление по Разделу 21 только для того, чтобы попросить своих арендаторов покинуть свою собственность:

Если уведомление истекает в или после окончания установленного срока.
Во время аренды без фиксированной даты окончания, известной как «периодическая» аренда.

Если арендодатель направил арендатору действительное уведомление по Разделу 21 в период с 29 августа 2020 г. по 31 мая 2021 г. включительно, на него можно положиться для начала разбирательства в отношении:

10 месяцев с даты его передачи арендатору, если применяется Раздел 21 (4D); или
4 месяца с даты, указанной в уведомлении как дата, после которой требуется владение, если применяется Раздел 21(4E).

Если арендодатель направил арендатору действительное уведомление по Разделу 21 в период с 1 июня 2021 г. по 30 сентября 2021 г., на него можно положиться для начала разбирательства в отношении:

8 месяцев с даты его передачи арендатору, если применяется Раздел 21 (4D); или
4 месяца с даты, указанной в уведомлении как дата, после которой требуется владение, если применяется Раздел 21 (4E).

Если арендодатель направляет арендатору действительное уведомление в соответствии с Разделом 21 1 октября 2021 года или после этой даты, можно полагаться на то, что он начнет судебное разбирательство, и уведомление будет действительным для:

6 месяцев с даты его передачи арендатору, если применяется раздел (4D); или
4 месяца с даты, указанной в уведомлении как дата, после которой требуется владение, если применяется Раздел 21(4E).

Раздел 21 (4D) применяется, если предоставленная аренда является/была/была а) арендой с фиксированным сроком или б) периодической арендой, в соответствии с условиями которой арендатор имеет право на уведомление не более чем за 2 месяца. Раздел 21 (4E) применяется, если предоставленная аренда является периодической арендой, по условиям которой арендатор имеет право на уведомление более чем за 2 месяца.

Арендодатель не может использовать уведомление по Разделу 21, если применимо любое из следующих условий:

Прошло менее четырех месяцев с тех пор, как арендатор вступил в оккупацию в качестве арендатора имущества.
Недвижимость представляет собой многоквартирный дом и требует лицензии в соответствии с Частью 2 Закона о жилье 2004 года S55, но эта лицензия не была получена. Если не применяется временное освобождение, заявка на лицензию была подана и все еще действует, или арендодатель уведомил свои местные органы власти о том, что они добиваются временного освобождения, и это уведомление все еще остается в силе. (Это применимо, даже если заявление на получение лицензии или уведомление не могут быть поданы из-за вспышки COVID-19).
Имущество является другим жилым помещением и требует лицензии в соответствии с Частью 3 Закона о жилье 2004 S79, и эта лицензия не была получена. Если не применяется временное освобождение, заявка на лицензию была подана и все еще действует, или арендодатель уведомил свои местные органы власти о том, что они добиваются временного освобождения, и это уведомление остается в силе (это применимо, даже если заявление или уведомление о лицензии могут не может быть сделано из-за вспышки коронавируса (COVID-19)).
Аренда была предоставлена 6 апреля 2007 г. или позднее или является установленной законом периодической арендой, возникшей в эту дату или позже, и арендодатель не соблюдал соответствующее законодательство о защите депозитов арендаторов.
Совет направил уведомление об улучшении или экстренном исправлении за последние 6 месяцев.
Руководство описывает меры, которые защитят жильцов от выселения, когда они подают жалобу на состояние своего дома.

Для аренды, предоставленной 1 октября 2015 года или позже, арендодатель также не может использовать уведомление по Разделу 21, если он не предоставил своим арендаторам копии:

Сертификат энергоэффективности объекта .
актуальную справку о газовой безопасности арендодателя (если в доме установлено газовое оборудование).
руководство правительства « Как арендовать»

Предоставление арендаторам уведомления по Разделу 21

Арендодатели должны использовать форму 6A , если аренда была начата или продлена после 30 сентября 2015 года.

В форму 6a были внесены поправки, отражающие изменения в процедурах владения, которые вступают в силу 1 октября 2021 года, и она доступна на веб-странице форм гарантированной аренды gov.uk с 1 октября. В частности, в нем говорится, что, если уведомление выдается 1 октября 2021 года или позже, арендаторы имеют право на уведомление не менее чем за два месяца до того, как арендодатель сможет обратиться в суд для вынесения постановления о владении. Форма 6A со ссылкой на требование о 4-месячном периоде уведомления может использоваться только для уведомлений, выпущенных в период с 1 июня 2021 года по 30 сентября, а форма 6A со ссылкой на требование о 6-месячном периоде уведомления может использоваться только для уведомлений, выпущенных не позднее 31 мая 2021 г.

Если арендаторы не покидают недвижимость к дате, указанной в форме в качестве даты, после которой требуется владение, арендодатель может обратиться в суд в течение соответствующего периода времени для вынесения решения о владении, используя либо стандартный процесс владения, либо ускоренный процесс. процесс владения.

Уведомления в разделе 8 о стремлении завладеть недвижимостью по гарантированной или гарантированной краткосрочной аренде.

Чтобы направить арендаторам уведомление в соответствии с Разделом 8 о том, что арендодатель намеревается получить право владения, используя землю, указанную в Приложении 2 к Закону о жилье 1988 г., арендодатель должен заполнить Форму 3 — «Уведомление о намерении начать разбирательство о владении недвижимостью в Англии, сданной в аренду». гарантированная аренда или гарантированная аренда в сельском хозяйстве» , ранее это было известно как «Уведомление о владении собственностью, сданной в аренду с гарантированной арендой или гарантированным владением в сельском хозяйстве».

Помимо переименования, в Форму 3 были внесены поправки, в результате которых были удалены подробные примечания, появлявшиеся в форме. Примечания теперь содержатся в отдельном документе — примечания предназначены для арендодателей и арендаторов, и арендодателей просят предоставить копию примечаний арендатору при вручении заполненной формы. Новая Форма 3 вступила в силу 1 октября 2021 года. Продолжительность периода уведомления по Разделу 8 была возвращена к продолжительности до Covid с 1 октября 2021 года, и самая ранняя дата, с которой может начаться разбирательство по делу о владении, будет зависеть от основания (основ), на котором (-ых) осуществляется владение. искал. В приведенной ниже таблице показаны периоды уведомления, требуемые в настоящее время для различных оснований.

Арендодатели должны указать в уведомлении конкретные основания, которые они используют для получения владения имуществом.

Если дело связано с антиобщественным поведением и используется основание 14 или основание 7А, тогда применяется период уведомления для этих оснований, даже если используются и другие основания.

Если арендодатель ссылается на несколько оснований (но не на основание 14 или основание 7A), требуемое уведомление будет назначаться в зависимости от периода уведомления, относящегося к этим основаниям, в зависимости от того, какой из них будет больше.

Если арендодатель требует владения на основаниях с 1, 2, 5 по 7А, 9 или 16 (без основания 14), судебное разбирательство также не может начаться до даты, когда аренда (если бы она не была гарантирована) могла быть прекращена. уведомлением об увольнении, врученным одновременно с уведомлением.

Срок действия уведомлений по Разделу 8 остается неизменным в соответствии с Законом о Коронавирусе 2020 года. На уведомления по Разделу 8 можно положиться для начала судебного разбирательства в течение 12 месяцев после их вручения.

Арендодатели могут обратиться в суд с иском о владении, если жильцы не выезжают к дате, указанной в форме как самая ранняя дата, когда может быть возбуждено дело о владении.

Минимальная продолжительность периода уведомления в соответствии с разделом 8 Закона о жилье 1988 г.

Законодательство: Раздел 8 Закона о жилье 1988 г. / Основания см. в Приложении 2 к Закону / Применимо к гарантированной и гарантированной краткосрочной аренде

Пользователи: частный сектор и частные зарегистрированные поставщики социального жилья.

Земля	Измененный период уведомления: 26 марта 2020 г. — 28 августа 2020 г.	Измененный период уведомления: 29 августа 2020 г. — 31 мая 2021 г.	Измененный период уведомления: 1 июня — 30 сентября 2021 г.	Период уведомления о возврате к Закону о коронавирусе 2020 г.: с 1 октября 2021 г.
Обязательный (судья должен присудить владение мячом, если есть основания)
1: Арендодатель хочет переехать	3 месяца	6 месяцев	4 месяца	2 месяца
2: Возврат ипотечного кредита	3 месяца	6 месяцев	4 месяца	2 месяца
3: Несезонный отпуск	3 месяца	6 месяцев	4 месяца	2 недели
4: Позвольте студенту учебным заведением	3 месяца	6 месяцев	4 месяца	2 недели
5: Имущество, необходимое для использования служителем религии	3 месяца	6 месяцев	4 месяца	2 месяца
6: Снос/перепланировка	3 месяца	6 месяцев	4 месяца	2 месяца
7: Смерть арендатора	3 месяца	3 месяца	2 месяца	2 месяца
7a: Серьезное антиобщественное поведение	3 месяца	4 недели (периодическая аренда) 1 месяц (срочная аренда)	4 недели (периодическая аренда 1 месяц (срочная аренда)	4 недели (периодная аренда) 1 месяц (срочная аренда)
7b: Нет права аренды в Великобритании	3 месяца	3 месяца	2 недели	2 недели
8: Серьезная задолженность по аренде во время вручения уведомления и процедуры владения	3 месяца	(a) 4 недели, если просрочка составляет не менее 6 месяцев (b) 6 месяцев, если просрочка составляет менее 6 месяцев	а) 4 недели при просрочке не менее 4 месяцев б) 4 месяца при просрочке менее 4 месяцев С 1 августа 2021 г. — уведомление за 2 месяца при просрочке менее 4 месяцев	2 недели
Дискреционный (судья может решить, присудить ли владение мячом, если есть основания)
9: Доступно альтернативное жилье	3 месяца	6 месяцев	4 месяца	2 месяца
10: Некоторая задолженность по арендной плате во время вручения уведомления и процедуры владения	3 месяца	а) 4 недели при просрочке не менее 6 месяцев б) 6 месяцев при просрочке менее 6 месяцев	а) 4 недели при просрочке не менее 4 месяцев б) 4 месяца при просрочке менее 4 месяцев С 1 августа 2021 г. — уведомление за 2 месяца при просрочке менее 4 месяцев	2 недели
11: Постоянная несвоевременная оплата аренды	3 месяца	а) 4 недели при просрочке не менее 6 месяцев б) 6 месяцев при просрочке менее 6 месяцев	а) 4 недели при просрочке не менее 4 месяцев б) 4 месяца при просрочке менее 4 месяцев С 1 августа 2021 г. — уведомление за 2 месяца при просрочке менее 4 месяцев	2 недели
12: Нарушение договора аренды	3 месяца	6 месяцев	4 месяца	2 недели
13: Ветхое имущество арендатора	3 месяца	6 месяцев	4 месяца	2 недели
14: Неприятность/раздражение, незаконное/аморальное использование собственности	3 месяца	Нет — разбирательство может быть начато сразу после вручения уведомления	Нерассмотрение дела может быть начато немедленно после вручения уведомления.	Нет — разбирательство может быть начато сразу после вручения уведомления
14A: Насилие в семье (только социальная аренда – когда жертва навсегда покинула собственность)	3 месяца	2 недели	2 недели	2 недели
14ZA: Беспорядки	3 месяца	2 недели	2 недели	2 недели
15: Арендатор испортил мебель	3 месяца	6 месяцев	4 месяца	2 недели
16: Занятость	3 месяца	6 месяцев	4 месяца	2 месяца
17: Ложное утверждение	3 месяца	2 недели	2 недели	2 недели

Уведомления в соответствии с разделом 83 Закона о жилье 1985 г. о владении недвижимостью, сданной в аренду на условиях гарантированной аренды.

Часть I. Безопасная периодическая аренда

Чтобы уведомить арендаторов о том, что арендодатель намеревается добиваться права на безопасную периодическую аренду, арендодатель должен заполнить эту форму — « Уведомление о владении частью I в соответствии со статьей 83 Закона о жилье 1985 года».

В форму были внесены поправки, отражающие изменения в процедурах владения в соответствии с новыми правилами, вступившими в силу 1 октября 2021 года.

Сроки уведомления по разделу 83 возвращены в положение до COVID с 1 октября 2021 года, и самая ранняя дата, когда может быть начато разбирательство о владении, будет зависеть от основания (оснований), на котором испрашивается владение. В таблице ниже указаны минимальные сроки уведомления, необходимые для различных оснований.

Судебное разбирательство также не может быть начато ранее даты, когда аренда (если бы она не была гарантирована) могла бы быть прекращена уведомлением о расторжении договора, врученным одновременно с уведомлением. Это период, эквивалентный периоду аренды, но не более 6 месяцев.

Арендодатели должны указать в уведомлении конкретные основания, которые они используют для получения владения имуществом. В приведенной ниже таблице указано, сколько уведомлений должен предоставить арендодатель в зависимости от того, какую землю он использует.

Это включает в себя случаи, когда испрашивается владение на Основании 2 Приложения 2 к Закону о жилье 1985 года. В этом случае период уведомления, связанный с Основанием 2, будет применяться, даже если любое из других оснований также используется.

Если арендодатель ссылается на несколько оснований (но не на основание 2), требуемый минимальный срок уведомления будет больше из периодов уведомления, относящихся к этим основаниям.

Арендодатели могут обратиться в суд с иском о владении, если арендаторы не уедут к указанной дате.

Часть II – Безопасная аренда на фиксированный срок

Чтобы уведомить арендаторов о том, что арендодатель намеревается получить право на гарантированную аренду на определенный срок (которая содержит положение, которое позволяет арендодателю прекратить его до истечения установленного срока), арендодатель должен заполнить эту форму: Часть II Уведомление о прекращении аренды и восстановлении права собственности в соответствии со статьей 83 Закона о жилье 1985 г.

Требование об указании даты, после которой может быть начато производство, в этой форме было введено в целях пандемии. Теперь это требование снято, и с 1 октября 2021 года действует новая установленная форма.

Арендодатели должны указать в уведомлении конкретные основания, которые они используют для получения права собственности.

Минимальная продолжительность периода уведомления в соответствии с разделом 83 Закона о жилье 1985 г.

Законодательство: Раздел 83, Жилищный закон 1985 г. / Основания см. в Приложении 2 к Закону / Применяется для обеспечения аренды

Пользователи: местные органы власти и в случаях, когда аренда предоставлялась до принятия Закона 1988 г., частные зарегистрированные поставщики социального жилья.

Земля	Измененный период уведомления: 26 марта 2020 г. — 28 августа 2020 г.	Измененный период уведомления: 29 августа 2020 г. — 31 мая 2021 г.	Измененный период уведомления: с 1 июня 2021 г.	Период уведомления о возврате к Закону о коронавирусе 2020 г.: с 1 октября 2021 г.
Когда суд сочтет разумным
1: Задолженность по аренде или нарушение условий аренды	3 месяца	(a) 4 недели, если просрочка составляет не менее 6 месяцев и не указано другое основание (кроме основания 2) (b) 6 месяцев, если просрочка составляет менее 6 месяцев	а) 4 недели при просрочке не менее 4 месяцев и не указано иное основание (кроме основания 2) б) 4 месяца при просрочке менее 4 месяцев С 1 августа 2021 г. — уведомление за 2 месяца при просрочке менее 4 месяцев	4 недели
2: Неприятность/раздражение, незаконное/аморальное использование собственности	3 месяца	Нет — разбирательство может быть начато сразу после вручения уведомления	Нерассмотрение дела может быть начато немедленно после вручения уведомления.	Нет — разбирательство может быть начато сразу после вручения уведомления
2ZA: Беспорядки	3 месяца	Не менее 4 недель, если не указано другое основание (кроме основания 2)	Не менее 4 недель, если не указано другое основание (кроме основания 2)	4 недели
2A: Насилие в семье (когда жертва навсегда покинула собственность)	3 месяца	Не менее 4 недель, если не указано другое основание (кроме основания 2)	Не менее 4 недель, если не указано другое основание (кроме основания 2)	4 недели
3: Ухудшение состояния имущества (виноват арендатор)	3 месяца	6 месяцев	4 месяца	4 недели
4: Износ мебели (вина арендатора)	3 месяца	6 месяцев	4 месяца	4 недели
5: Ложное утверждение	3 месяца	Не менее 4 недель, если не указано другое основание (кроме основания 2)	Не менее 4 недель, если не указано другое основание (кроме основания 2)	4 недели
6: Уступка путем взаимного обмена за премию	3 месяца	6 месяцев	4 месяца	4 недели
7: Связанное размещение и неправомерное поведение	3 месяца	6 месяцев	4 месяца	4 недели
8: Временный дом на время проведения работ	3 месяца	6 месяцев	4 месяца	4 недели
Где доступно подходящее альтернативное жилье
9: Переполненность	3 месяца	6 месяцев	4 месяца	4 недели
10: Снос/перепланировка	3 месяца	6 месяцев	4 месяца	4 недели
10А: Регенерация	3 месяца	6 месяцев	4 месяца	4 недели
11: Благотворительность и не достигнутые цели	3 месяца	6 месяцев	4 месяца	4 недели
Если имеется подходящее альтернативное жилье и суд сочтет разумным
12: Связанное жилье/работа	3 месяца	6 месяцев	4 месяца	4 недели
13: Доступное жилье, арендатору это не нужно	3 месяца	6 месяцев	4 месяца	4 недели
14: Жилищная ассоциация, жилье для людей, которые испытывают трудности с удовлетворением конкретных потребностей в жилье и арендатору это больше не нужно.	3 месяца	6 месяцев	4 месяца	4 недели
15: Жилье для людей с особыми потребностями, и оно больше не требуется арендатору	3 месяца	6 месяцев	4 месяца	4 недели
15A: Наследование, имущество слишком большое (применяется только в Англии)	3 месяца	6 месяцев	4 месяца	4 недели
16: Наследование, имущество слишком большое (применяется только в Уэльсе)	3 месяца	6 месяцев	4 месяца	4 недели

Примечание о внесении изменений в установленные формы

Формулировки в этих формах были тщательно составлены, чтобы гарантировать, что лицо, которому они доставлены, может понять, что предлагается и что они могут сделать в ответ. Законодательство требует, чтобы вы использовали предписанную форму или форму, по существу имеющую тот же эффект. Непредоставление правильной формы может означать, что суд не вынесет постановление о владении имуществом. Вы не должны изменять формулировку в этих формах, если в форме не указано, что вы можете это сделать. Если вы измените формулировку, форма может быть признана недействительной.

VisaSales.Ru

Руководство

Руководство для местных властей

Обновлено 28 февраля 2022 г.

Что изменилось

Правительство опубликовало свой план жизни с COVID-19 . Это означает:

с 24 февраля

По закону вы больше не будете обязаны самоизолироваться, если у вас положительный результат теста на COVID-19. Новое руководство будет рекомендовать людям с положительным результатом теста оставаться дома и избегать контактов с другими людьми.
По закону вы больше не будете обязаны самоизолироваться, если вы являетесь невакцинированным близким контактом, и вам больше не будет рекомендовано проходить тестирование в течение 7 дней, если вы являетесь полностью вакцинированным близким контактом. Правительство опубликовало новое руководство для людей с коронавирусом (COVID-19) и их близких контактов .

COVID-19 (коронавирус) и соблюдение стандартов в арендованной недвижимости

Ненормативное руководство для местных органов власти по обеспечению соблюдения стандартов в арендованной недвижимости во время вспышки COVID-19

Цель этого руководства — дать местным властям в Англии советы о том, как эффективно обеспечивать соблюдение стандартов в отношении сдаваемой в аренду недвижимости (включая собственность жилищных товариществ), выполнять свои юридические обязанности и поддерживать арендодателей и арендаторов во время беспрецедентных проблем, связанных со вспышкой коронавируса (COVID-19). .

Местные власти, владеющие скотом, конечно, должны поддерживать свои дома в соответствии с теми же стандартами, которые они применяют в отношении других, и должны должным образом учитывать руководство в своих функциях домовладельцев.

См. руководство для Уэльса , Шотландии и Северной Ирландии .

1. Введение

26 марта 2020 года вступил в силу Закон о коронавирусе 2020 года. Он касается широкого круга вопросов, связанных с COVID-19. Более подробная информация об этом законодательстве и все последние правительственные инструкции по COVID-19 .

Местные органы власти могут по-прежнему сталкиваться с проблемами при проверке объектов недвижимости с целью оценки стандартов или принятия принудительных мер. Это может быть связано с тем, что некоторые арендодатели и арендаторы все еще хотят проявлять осторожность. Тем не менее, важно, чтобы стандарты охраны здоровья и безопасности в частной арендованной недвижимости соблюдались там, где это необходимо, с учетом связанных с этим рисков.

Это не нормативное руководство, изданное в соответствии со статьей 9 Закона о жилье 2004 года. Руководство предназначено для предоставления рекомендуемого подхода местным властям с учетом вспышки коронавируса (COVID-19) и текущих рекомендаций общественного здравоохранения. Местные органы власти не обязаны принимать во внимание руководство согласно разделу 9(2) Закона.

2. Как местные власти должны обеспечивать соблюдение стандартов в арендованной недвижимости?

Местные власти должны следить за жилищными условиями и обязаны принимать соответствующие меры при обнаружении наиболее серьезных опасностей «категории 1». Местные органы власти также имеют юридические обязанности и полномочия в соответствии с другим законодательством.

Эти обязанности и полномочия жизненно важны для защиты арендаторов, даже несмотря на то, что COVID-19 остается риском.

Поэтому мы рекомендуем:

Обеспечение актуальности правоприменительной политики местных органов власти, отражающей текущую ситуацию.
Всегда обеспечивать безопасность арендаторов и поддержку арендодателей.
Обеспечение выполнения всех работ в соответствии с собственными политиками и процедурами местных органов власти в области охраны труда и техники безопасности.
Основывать все решения на оценке риска.

3. Проверки и расследования

Эффективное соблюдение стандартов в отношении арендованного имущества зависит от посещения арендованного имущества местными властями.

Местные власти могут безопасно получить доступ к собственности для выполнения ряда работ. Это включает в себя:

плановые проверки безопасности, в том числе проверки электробезопасности и ежегодные проверки безопасности газа;
капитальный и второстепенный ремонт и техническое обслуживание; а также
запланированное или незапланированное техническое обслуживание внутри и снаружи дома

Любые проверки или расследования должны проводиться в соответствии с последним руководством правительства по безопасной работе во время коронавируса (COVID-19) .

В течение этого периода мы по-прежнему рекомендуем местным властям обновлять свою политику правоприменения, чтобы отражать меняющуюся ситуацию. Это включает в себя использование их полномочий на вход для получения доступа к собственности и проведения проверок.

Местные власти также должны следить за тем, чтобы их политика в области охраны труда и техники безопасности была актуальна и распространялась на сотрудников, проводящих проверки и посещения в этот период. Эти политики должны дополнять обновленные политики правоприменения и отражать последние рекомендации, чтобы помочь работодателям, работникам и самозанятым понять, как безопасно работать во время пандемии коронавируса .

Юридические обязанности местных органов власти не изменились, но если местные органы власти считают, что они могут быть не в состоянии выполнять эти обязанности в конкретной ситуации, они должны передать этот вопрос своему районному солиситору/главному юрисконсульту.

Решение об осмотре арендованного имущества должно основываться на риске и соответствовать ресурсным возможностям местных властей и правоприменительной политике. Местным властям следует учитывать тот факт, что некоторые люди могут по-прежнему проявлять осторожность. Проверка может быть проведена, потому что:

Проверка является обязанностью, поскольку, например, существует непосредственный риск для здоровья арендатора из-за серьезной опасности.
Ранее была выявлена серьезная опасность, которая все еще может существовать.
Местные власти были проинформированы о том, что арендатор уязвим, и неясно, знают ли они о наличии опасных условий.

Этот список не является исчерпывающим и не должен рассматриваться как окончательный.

Осмотр имущества может быть невозможен из-за того, что арендаторы решили не разрешать доступ. Обновленная политика правоприменения должна учитывать эту возможность и учитывать разумный ответ. Например, в свойствах, где арендаторы самоизолируются:

Оценка может быть сделана арендатором с помощью фотографий, видео или прямой трансляции.
В случаях очень серьезного риска при входе в дом арендатора для проведения проверки местные власти должны обеспечить строгое разделение и использование соответствующих средств индивидуальной защиты (СИЗ). Также следует соблюдать указания правительства и собственную политику местных органов власти в области охраны здоровья и техники безопасности. Местные органы власти должны рассмотреть вопрос о том, превышают ли риски, связанные с неустранением опасности, риск передачи COVID-19.
В случаях чрезвычайно опасных условий альтернативное размещение может рассматриваться как альтернатива экстренным мерам по исправлению положения.

Приведенные выше предложения не являются исчерпывающими, и все решения должны приниматься с учетом обстоятельств конкретного случая и оценки риска. Местным властям следует учитывать тот факт, что арендаторы могут проявлять осторожность.

4. Правоприменительные меры

Местные органы власти должны принимать принудительные меры, которые они считают необходимыми, в соответствии со своими собственными приоритетами и правоприменительной политикой. Они должны были обновить и адаптировать свою правоприменительную политику по мере необходимости, чтобы соответствовать меняющимся обстоятельствам, вызванным COVID-19, и последним рекомендациям правительства относительно вспышки, а также обеспечить принятие прагматичных, надлежащих и основанных на риске действий.

Например:

Юридические уведомления, подаваемые в соответствии с Законом о жилье 2004 года, могут, если это предусмотрено в уведомлении, быть приостановлено на определенный период из-за трудностей с завершением работ.
При необходимости следует рассмотреть возможность использования Уведомлений об опасности. Для наиболее серьезных опасностей могут быть рассмотрены альтернативные формы принудительных мер, например, запретительный приказ, распространяющийся на часть собственности, может использоваться вместо экстренных мер по устранению недостатков.

Приведенный выше список предназначен только в качестве примера, и все решения должны приниматься с учетом обстоятельств конкретного случая и на основе оценки риска и последних рекомендаций правительства в отношении вспышки.

5. Проактивная и реактивная работа

Местным органам власти следует продолжать использовать подход, основанный на оценке рисков, при принятии решений об упреждающих правоприменительных действиях. Это решение должно быть принято в соответствии с их собственными приоритетами, возможностями ресурсов и последними рекомендациями общественного здравоохранения.

При проведении работ по реагированию местные органы власти могут использовать систему сортировки для определения приоритетности наиболее серьезных рисков и защиты уязвимых арендаторов.

Любые упреждающие или ответные действия для защиты уязвимых арендаторов должны предприниматься на основе оценки рисков и самых последних рекомендаций правительства по поводу вспышки.

Там, где требуется осмотр имущества или ремонтные работы, местные власти должны обеспечить их проведение в соответствии с последними рекомендациями по безопасной работе в домах людей .

6. Поддержка арендодателей и арендаторов

Важно, чтобы местные власти тесно сотрудничали с арендодателями и арендаторами, чтобы обеспечить соблюдение стандартов в отношении сдаваемой в аренду недвижимости.

Местным властям следует рассмотреть возможность обращения к арендодателям и использования средств коммуникации и маркетинга, чтобы подчеркнуть важность защиты объектов от опасных условий во всех случаях, особенно в тех случаях, когда арендаторы более уязвимы, например, пожилые люди и люди с ограниченными возможностями. Они также должны заверить арендодателей в том, что при принятии принудительных решений будет использоваться прагматичный, основанный на оценке рисков и здравом смысле подход.

Правительство подготовило отдельные инструкции для арендаторов и арендодателей.

7. Электрическая и газовая безопасность в частной арендованной недвижимости .

Стандарты электробезопасности в частном арендованном секторе (Англия) 2020 года применяются ко всем видам аренды с 1 апреля 2021 года.

Правила электробезопасности требуют от арендодателей:

Обеспечение соблюдения стандартов электробезопасности в течение всего периода аренды.
Проверяйте и тестируйте электрические установки в их свойствах квалифицированным и компетентным лицом не реже одного раза в 5 лет или чаще, если это требуется в самом последнем отчете.
Предоставьте копию отчета (известного как Отчет о состоянии электробезопасности или EICR) своим арендаторам и местным органам власти, если потребуется.
Проведение следственных или исправительных работ, когда этого требует EICR.

Положения о газовой безопасности (установка и использование) 1998 г. требуют от арендодателей ежегодной проверки газовой безопасности каждого прибора и дымохода, проводимой инженером, зарегистрированным в Реестре газовой безопасности, и вести учет каждой проверки безопасности. Дополнительные советы можно найти на веб-сайте Gas Safe Register .

Оба регламента ясны в вопросе соблюдения. Что касается Правил электробезопасности, арендодатель не будет нарушать обязанность соблюдать уведомление об устранении недостатков, если арендодатель может показать, что он принял все разумные меры для соблюдения. Что касается обязанностей арендодателя в соответствии с Правилами газовой безопасности, арендодатель не будет нести ответственность за правонарушение, если арендодатель может доказать, что он принял все разумные меры для предотвращения нарушения.

Арендодатель может предпринять разумные шаги, сохранив копии всех сообщений, которые он имел со своими арендаторами и инженерами, когда они пытались организовать работу, включая любые ответы, которые они получили. Арендодатели могут также захотеть предоставить другие имеющиеся у них доказательства того, что установка, прибор или дымоход находятся в хорошем состоянии, пока они пытаются организовать работы. Это может включать в себя запись об обслуживании и предыдущие записи о проверках газовой безопасности домовладельца.

8. Вопросы и ответы

Следующие вопросы и ответы не являются исчерпывающими и не предназначены для использования в качестве юридической консультации.

8.1 Опасности

В. А как насчет юридической обязанности, согласно которой местные органы власти должны принимать соответствующие принудительные меры, если они считают, что в каких-либо жилых помещениях существует опасность категории 1?

A. Местные органы власти должны:

Тщательно продумайте, какие принудительные меры будут уместными в текущей ситуации, и соответствующим образом обновите политики правоприменения.
Расставьте приоритеты в ресурсах, чтобы гарантировать, что уязвимые арендаторы и риски для здоровья будут нацелены.

8.2 Лицензирование собственности

В. Как насчет юридической обязанности местных органов власти обеспечивать рассмотрение всех заявок на получение лицензий в разумные сроки?

A. Для обязательных схем лицензирования многоквартирных домов и необязательных схем (выборочное лицензирование и дополнительное лицензирование многоквартирных домов), которые уже действуют, местным органам власти следует:

Свяжитесь с арендодателями, которые ожидают определения лицензий, чтобы объяснить возможные задержки.
Примите во внимание обстоятельства отдельных арендодателей, когда оплата лицензионных сборов могла быть задержана из-за текущей ситуации.
Если это необходимо для защиты уязвимых арендаторов и устранения неизбежных рисков для здоровья, отдавайте приоритет лицензируемым объектам с высоким уровнем риска.
Продолжайте, как обычно, в отношении уже действующих необязательных схем лицензирования, но, как и в случае любого правоприменения, придерживайтесь прагматичного и основанного на здравом смысле подхода к правоприменительным действиям.

Если местные органы власти находятся в процессе введения выборочных или дополнительных схем лицензирования многоквартирных домов, но они еще не вступили в силу, им следует:

продолжать придерживаться подхода, учитывающего местные обстоятельства.
быть готовым полностью приостановить процесс, если продолжать его небезопасно и нецелесообразно или если это будет противоречить последним рекомендациям правительства в отношении COVID-19.

8.3 Защита от незаконного выселения и преследования

В. Как насчет полномочий местных властей преследовать арендодателей в судебном порядке за незаконное выселение или домогательства?

A. Местные органы власти должны:

Обновите все рекомендации и рекомендации, чтобы арендаторы и арендодатели были осведомлены об изменениях сроков выселения, вытекающих из Закона о коронавирусе 2020 года. С 1 октября 2020 года все периоды уведомления вернутся к состоянию, существовавшему до пандемии.
Уделите первоочередное внимание защите уязвимых арендаторов от выселения и притеснений.

Местные органы власти по-прежнему выполняют функции по профилактике, оказанию помощи и основным обязанностям бездомных. Если жильцу грозит выселение, местные власти должны сотрудничать с арендодателем, чтобы предотвратить бездомность.

8.4 Плановые проверки, например, газа, электричества

В. Как насчет требования к арендодателям обеспечить наличие или безопасность определенных установок, например газа, пожарной сигнализации, аварийного освещения?

О. Прежде чем усиливать принудительные меры, местные власти должны тщательно рассмотреть вопрос о том, могут ли арендодатели представить доказательства того, что они не смогли провести проверки или работы, несмотря на принятие разумных мер.

При проведении инспекций вы должны следовать последним правительственным указаниям по безопасной работе в домах людей.

В. Какие действия должны предпринять местные органы власти в период, затронутый COVID-19, для борьбы со случаями антиобщественного поведения?

A. Местные органы власти должны продолжать:

Работайте с арендодателями и арендаторами, чтобы конструктивно разрешать случаи антиобщественного поведения и устранять основные причины.
Управляйте лицензированными многоквартирными домами, обеспечивая соблюдение условий антиобщественного поведения, или при необходимости принимайте соответствующие принудительные меры.
Используйте полномочия, предоставленные им в соответствии с Законом об антиобщественном поведении, преступности и полицейской деятельности 2014 года, для устранения случаев антиобщественного поведения. На эти полномочия не распространяются положения Закона о Коронавирусе 2020 года. Вы можете прочитать официальное руководство для практикующих специалистов по использованию полномочий за антиобщественное поведение.
Уделите первоочередное внимание случаям, когда здоровье и благополучие арендаторов и населения в целом находятся под угрозой.

8.6 Борьба с переполненностью

В. Какие действия должны предпринять местные власти, если они обеспокоены переполненностью или общим жильем?

А.

Местные власти имеют правоприменительные полномочия требовать от арендодателей устранения серьезных опасностей перенаселенности.
Тем не менее, мы ожидаем, что местные власти будут разумно подходить к использованию этих полномочий.
Мы рекомендуем арендодателям и арендаторам работать вместе, когда это возможно, чтобы помочь поддержать уязвимых жителей.
Арендаторы совместного жилья все еще могут быть обеспокоены передачей COVID-19.
Местные органы власти должны рассмотреть возможность предоставления советов и рекомендаций и работы с арендодателями и арендаторами для поддержки этого.
Местным властям следует рассмотреть вопрос о том, должны ли лица, обращающиеся за помощью из-за перенаселенности, проходить оценку в соответствии с законодательством о бездомных, если их обстоятельства и потребности указывают на то, что для них может быть нецелесообразно продолжать занимать это жилье.

VikiVisa.Com

Руководство

Правоприменение в отношении незаконных арендодателей: руководство для местных властей

Предоставление правоохранительным органам местных органов власти центрального справочника по борьбе с мошенниками-арендодателями.

От:: Департамент повышения уровня, жилищного строительства и общин и Министерство жилищного строительства, общин и местного самоуправления
Опубликовано

Документы

Правоприменение в отношении незаконных арендодателей: руководство для местных властей

Ссылка: ISBN 978-1-4098-5446-3PDF , 1,41 МБ , 88 страниц

Этот файл может не подходить для пользователей вспомогательных технологий.

Запросите доступный формат.

Подробности

Информация о том, как COVID-19 влияет на частную аренду

Этот документ является частью инструментария, предназначенного для предоставления правоохранительным органам местных органов власти подробной информации о полномочиях и возможностях, доступных им для борьбы с незаконными арендодателями в частном арендованном секторе.

Мы также опубликовали учебный инструментарий — интерактивные ресурсы, которые помогут местным властям бороться с мошенническими арендодателями и агентами по аренде.

См. также руководство по правам и обязанностям арендодателя и арендатора в частном арендованном секторе .

https://wikivisa.ru

ПМЖ и ВНЖ Великобритании. Визы в Великобританию 2022 – 2023. Как получить визу в Англию? Какие шансы и нюансы? Все типы и виды британских виз для россиян в 2022-2023 годах.

WikiVisa.Ru

Телеграм канал WikiVisa https://t.me/wikivisa

Аренда в Великобритании 2022: правила и законы для арендодателей, арендаторов и лендлордов

Аренда британской недвижимости: руководство для арендодателей, арендаторов, лендлордов и местных властей в Великобритании

COVID-19 and renting: guidance for landlords, tenants and local authorities

Документы

Подробности

Закон о коронавирусе 2020 и аренда

Техническое руководство для арендодателей по положениям Закона о коронавирусе 2020 г.

Судебное разбирательство по делу о владении во время вспышки коронавируса (COVID-19)

Уведомления в разделе 21, требующие владения недвижимостью в рамках гарантированной краткосрочной аренды.

Предоставление арендаторам уведомления по Разделу 21

Уведомления в разделе 8 о стремлении завладеть недвижимостью по гарантированной или гарантированной краткосрочной аренде.

Минимальная продолжительность периода уведомления в соответствии с разделом 8 Закона о жилье 1988 г.

Уведомления в соответствии с разделом 83 Закона о жилье 1985 г. о владении недвижимостью, сданной в аренду на условиях гарантированной аренды.

Часть I. Безопасная периодическая аренда

Часть II – Безопасная аренда на фиксированный срок

Минимальная продолжительность периода уведомления в соответствии с разделом 83 Закона о жилье 1985 г.

Примечание о внесении изменений в установленные формы

1. Введение

2. Как местные власти должны обеспечивать соблюдение стандартов в арендованной недвижимости?

3. Проверки и расследования

4. Правоприменительные меры

5. Проактивная и реактивная работа

6. Поддержка арендодателей и арендаторов

7. Электрическая и газовая безопасность в частной арендованной недвижимости .

8. Вопросы и ответы

8.1 Опасности

8.2 Лицензирование собственности

8.3 Защита от незаконного выселения и преследования

8.4 Плановые проверки, например, газа, электричества

8.5 Борьба с антиобщественным поведением в сдаваемой в аренду недвижимости

8.6 Борьба с переполненностью

Правоприменение в отношении незаконных арендодателей: руководство для местных властей

Документы

Подробности

Права и обязанности арендодателя и арендатора в частном арендованном секторе

Документы

О нас

NOTA BENE