Изменения цен на жилье в Лондоне, в Англии, Шотландии, Уэльсе и Северной Ирландии весной в 2022 году

Англия

В Англии мартовские данные показывают, что в среднем цены на жилье выросли на 0,3% с февраля 2022 года. Годовой рост цен на 9,9% приводит к тому, что средняя стоимость недвижимости составляет 297 524 фунтов стерлингов.

Региональные данные по Англии показывают, что:

• в Ист-Мидлендсе наблюдался наибольший рост средней стоимости недвижимости за последние 12 месяцев с изменением на 12,4%.
• В Лондоне произошло самое значительное месячное падение цен с движением на -0,9%.
• Ист-Мидлендс испытал наибольший месячный рост с увеличением на 1,2%
• В Лондоне наблюдался самый низкий годовой рост цен с увеличением на 4,8%.

Изменение цен по регионам для Англии

Область, край	Средняя цена март 2022 г.	Годовое изменение % с марта 2021 г.	Ежемесячное изменение % с февраля 2022 г.
Ист-Мидлендс	240 329 фунтов стерлингов	12,4	1,2
Восток Англии	343 900 фунтов стерлингов	10,9	-0,8
Лондон	523 666 фунтов стерлингов	4,8	-0,9
к северо-востоку	154 913 фунтов стерлингов	8,7	1.1
северо-Запад	205 121 фунт стерлингов	9,7	0,4
Юго-Восток	384 996 фунтов стерлингов	11,7	1.1
Юго-Запад	313 834 фунта стерлингов	10,9	0,1
западное Средиземье	240 528 фунтов стерлингов	10.3	1.1
Йоркшир и Хамбер	199 607 фунтов стерлингов	9	-0,2

Продажи изъятия по объему в Англии

Наименьшее количество продаж изъятия в январе 2022 года было на Юго-Западе.

Наибольшее количество продаж изъятия в январе 2022 года было в Лондоне, на Северо-Востоке и Северо-Западе.

Продажа повторного владения	январь 2022 г.
Ист-Мидлендс	2
Восток Англии	3
Лондон	14
к северо-востоку	14
северо-Запад	14
Юго-Восток	2
Юго-Запад	1
западное Средиземье	3
Йоркшир и Хамбер	6
Англия	59

Средняя цена по типу недвижимости в Англии

Тип недвижимости	март 2022 г.	март 2021 г.	Разница %
Отдельный	471 984 фунта стерлингов	414 769 фунтов стерлингов	13,8
Полуотдельный	284 438 фунтов стерлингов	255 740 фунтов стерлингов	11.2
Террасный	241 398 фунтов стерлингов	222 161 фунт стерлингов	8,7
Квартира/мезонет	244 872 фунта стерлингов	235 204 фунта стерлингов	4.1
Все	297 524 фунта стерлингов	270 627 фунтов стерлингов	9,9

Финансирование и статус покупателя для Англии

Тип операции	Средняя цена март 2022 г.	Годовое изменение цены, % с марта 2021 г.	Ежемесячное изменение цены, % с февраля 2022 г.
Денежные средства	278 421 фунт стерлингов	9,5	0,1
Ипотека	307 011 фунтов стерлингов	10.1	0,4
Первый покупатель	246 613 фунтов стерлингов	9.1	0,2
Бывший владелец жилец	341 606 фунтов стерлингов	10,8	0,4

Статус здания для Англии

Статус здания*	Средняя цена март 2022 г.	Годовое изменение цены, % с марта 2021 г.	Ежемесячное изменение цены, % с января 2022 г.
Новая сборка	398 167 фунтов стерлингов	19,6	6.2
Существующая перепроданная недвижимость	285 861 фунт стерлингов	9	0,7

* Цифры за 2 последних месяца не публикуются, потому что транзакций новых сборок недостаточно, чтобы дать значимый результат.

Лондон

Лондон показывает, что в среднем цены на жилье упали на 0,9% с февраля 2022 года. Годовой рост цен на 4,8% приводит к тому, что средняя стоимость недвижимости составляет 523 666 фунтов стерлингов.

Средняя цена по типу недвижимости в Лондоне

Тип недвижимости	март 2022 г.	март 2021 г.	Разница %
Отдельный	1 069 981 фунт стерлингов	968 148 фунтов стерлингов	10,5
Полуотдельный	676 450 фунтов стерлингов	625 379 фунтов стерлингов	8.2
Террасный	571 963 фунта стерлингов	538 252 фунта стерлингов	6.3
Квартира/мезонет	435 731 фунт стерлингов	426 489 фунтов стерлингов	2.2
Все	523 666 фунтов стерлингов	499 862 фунта стерлингов	4,8

Финансирование и статус покупателя для Лондона

Тип операции	Средняя цена март 2022 г.	Годовое изменение цены, % с марта 2021 г.	Ежемесячное изменение цены, % с февраля 2022 г.
Денежные средства	542 406 фунтов стерлингов	4,8	-1,6
Ипотека	517 450 фунтов стерлингов	4.7	-0,7
Первый покупатель	451 941 фунт стерлингов	4	-1,4
Бывший владелец жилец	601 785 фунтов стерлингов	5,8	-0,3

Статус здания в Лондоне

Статус здания*	Средняя цена март 2022 г.	Годовое изменение цены, % с марта 2021 г.	Ежемесячное изменение цены, % с января 2022 г.
Новая сборка	565 192 фунта стерлингов	9,9	5,5
Существующая перепроданная недвижимость	517 559 фунтов стерлингов	3,8	0,6

* Цифры за 2 последних месяца не публикуются, потому что транзакций новых сборок недостаточно, чтобы дать значимый результат.

Уэльс

Уэльс показывает, что в среднем цены на жилье выросли на 0,4% с февраля 2022 года. Годовой рост цен на 11,7% приводит к тому, что средняя стоимость недвижимости составляет 206 395 фунтов стерлингов.

В январе 2022 года в Уэльсе было проведено 4 продажи прав собственности.

Средняя цена по типу недвижимости в Уэльсе

Тип недвижимости	март 2022 г.	март 2021 г.	Разница %
Отдельный	320 539 фунтов стерлингов	279 878 фунтов стерлингов	14,5
Полуотдельный	199 786 фунтов стерлингов	178 224 фунта стерлингов	12.1
Террасный	159 608 фунтов стерлингов	144 838 фунтов стерлингов	10.2
Квартира/мезонет	129 412 фунтов стерлингов	123 056 фунтов стерлингов	5.2
Все	206 395 фунтов стерлингов	184 807 фунтов стерлингов	11,7

Финансирование и статус покупателя для Уэльса

Тип операции	Средняя цена март 2022 г.	Годовое изменение цены, % с марта 2021 г.	Ежемесячное изменение цены %с февраля 2022 г.
Денежные средства	199 660 фунтов стерлингов	11.1	0,2
Ипотека	210 314 фунтов стерлингов	11,9	0,5
Первый покупатель	177 167 фунтов стерлингов	11.1	0,4
Бывший владелец жилец	240 878 фунтов стерлингов	12,4	0,4

Статус здания для Уэльса

Статус здания*	Средняя цена март 2022 г.	Годовое изменение цены, % с марта 2021 г.	Ежемесячное изменение цены, % с января 2022 г.
Новая сборка	304 116 фунтов стерлингов	25,5	7.6
Существующая перепроданная недвижимость	201 129 фунтов стерлингов	13.3	0,9

* Цифры за 2 последних месяца не публикуются, потому что транзакций новых сборок недостаточно, чтобы дать значимый результат.

Получите доступ к полному британскому HPI

Цены на жилье в Великобритании

Цены на жилье в Великобритании выросли на 9,8% за год до марта 2022 года по сравнению с 11,3% в феврале 2022 года. Без учета сезонных колебаний средние цены на жилье в Великобритании выросли на 0,3% в период с февраля по март 2022 года по сравнению с ростом на 1,6% за аналогичный период годом ранее (февраль и март 2021 г.).

Статистика сделок с недвижимостью в Великобритании показала, что в марте 2022 года с учетом сезонных колебаний оценочное количество сделок с жилой недвижимостью стоимостью 40 000 фунтов стерлингов и выше составило 114 650. Это на 35,7% ниже, чем год назад (март 2021 года). В период с февраля по март 2022 года транзакции в Великобритании выросли на 2,6% с учетом сезонных колебаний.

Рост цен на жилье был самым сильным в Ист-Мидлендсе, где цены выросли на 12,4% за год до марта 2022 года. Самый низкий годовой рост был в Лондоне, где цены выросли на 4,8% за год до марта 2022 года.

См. экономический отчет.

Данные точные. Однако в этот выпуск могут быть внесены дополнительные изменения, поскольку в ближайшие месяцы мы добавим больше данных.

Фон

1. Мы публикуем индекс цен на жилье в Великобритании (HPI) во вторую или третью среду каждого месяца, а данные по Северной Ирландии обновляются ежеквартально. Мы опубликуем HPI для Великобритании за апрель 2022 г. в 9:30 утра в среду, 22 июня 2022 г. См. календарь дат выпуска .
2. Мы внесли некоторые изменения, чтобы повысить точность UK HPI. Мы не публикуем среднюю цену и процентное изменение для новых построек и существующей перепроданной недвижимости, как это делалось ранее, потому что в настоящее время недостаточно транзакций по новым постройкам, чтобы обеспечить надежный результат. Это означает, что в отчетах UK HPI за этот месяц новые постройки и существующая перепроданная собственность указаны в соответствии с доступными в настоящее время объемами продаж.
3. Период пересмотра ИНН Великобритании был продлен до 13 месяцев после пересмотра политики пересмотра ( см. расчет ИНН Великобритании в разделе 4.4 ). Это гарантирует, что используемые данные будут более полными.
4. Данные об объеме продаж доступны по статусу собственности (новостройка и существующая недвижимость) и статусу финансирования (наличные и ипотека) в наших загружаемых таблицах данных . Транзакции, которые требуют от нас создания нового реестра, такие как новые сборки, являются более сложными и требуют больше времени для обработки. Ознакомьтесь с изменениями данных HPI Великобритании .
5. Таблицы изменений доступны для Англии и Уэльса в загружаемых данных в формате CSV. Дополнительную информацию см. в UK HPI .
6. Земельный кадастр Ее Величества, Регистры Шотландии, Земельные и имущественные службы/Агентство статистики и исследований Северной Ирландии и Агентство по оценке предоставляют данные для HPI Великобритании.
7. Управление национальной статистики (ONS) и Департамент земельных и имущественных услуг/Агентство статистики и исследований Северной Ирландии рассчитывают ИНН Великобритании. Он применяет модель гедонистической регрессии, в которой используются различные источники данных о ценах на недвижимость, в том числе набор данных о платных ценах HM Land Registry, и атрибуты для получения оценок изменения цен на жилье каждый месяц. Узнайте больше об используемой методологии от ONS и Агентства статистики и исследований Северной Ирландии .
8. Мы берем статистику сделок с недвижимостью в Великобритании из ежемесячных оценок Налогово-таможенной службы Великобритании (HMRC) о количестве сделок с жилой и нежилой недвижимостью в Великобритании и входящих в нее странах. Количество сделок с недвижимостью в Великобритании сильно зависит от сезона, с большей активностью в летние месяцы и меньшей в зимние. Эта регулярная годовая картина может иногда маскировать основные движения и тенденции в рядах данных. HMRC представляет совокупные данные о транзакциях в Великобритании с учетом сезонных колебаний. Вносим поправки как на время года, так и на построение календаря, включая поправки на положение Пасхи и количество торговых дней в конкретном месяце.
9. Сезонно скорректированные ряды ИНН Великобритании рассчитываются только на региональном и национальном уровнях. См . таблицы данных .
10. Первая оценка средней цены новостройки (отчет за апрель 2016 г.) была основана на небольшой выборке, которая может вызвать волатильность. К последней оценке было применено трехмесячное скользящее среднее, чтобы частично устранить эту волатильность.
11. UK HPI отражает окончательную цену сделки по продаже жилой недвижимости. Используя среднее геометрическое, он охватывает покупки по рыночной стоимости для проживания владельца и покупки с целью сдачи в аренду, за исключением покупок не по рыночной стоимости (таких как повторная ипотека), где «цена» представляет собой оценку.
12. Земельный кадастр Ее Величества предоставляет информацию о сделках с жилой недвижимостью в Англии и Уэльсе, собранную в рамках процесса официальной регистрации недвижимости, которая продается по полной рыночной стоимости.
13. Набор данных HM Land Registry содержит цену продажи недвижимости, дату завершения продажи, полные адресные данные, тип собственности (отдельная, двухквартирная, террасная или квартира), является ли это недавно построенным имуществом или установленное жилое здание и переменная, указывающая, была ли недвижимость приобретена как финансируемая сделка (с использованием ипотеки) или как нефинансируемая сделка (покупка за наличные).
14. Данные о продажах с изъятием владения основаны на количестве транзакций, зарегистрированных в Земельном кадастре Ее Величества кредиторами, осуществляющими свое право продажи.
15. Для Англии мы показываем объем продаж прав собственности, зарегистрированный по регионам государственных учреждений. Для Уэльса мы предоставляем объем продаж повторного владения для количества продаж повторного владения.
16. Данные о продажах изъятия доступны с апреля 2016 года в формате CSV. Узнайте больше информации о продажах повторного владения .
17. Мы публикуем CSV-файлы с необработанными и очищенными агрегированными данными каждый месяц для Англии, Шотландии и Уэльса. Мы публикуем данные по Северной Ирландии ежеквартально. Они доступны для бесплатного использования и повторного использования в соответствии с лицензией Open Government.
18. Миссия HM Land Registry состоит в том, чтобы гарантировать и защищать права собственности в Англии и Уэльсе.
19. HM Land Registry — это государственное ведомство, созданное в 1862 году. Его цель — стать ведущим земельным реестром в мире по скорости, простоте и открытому подходу к данным.
20. Земельный кадастр Ее Величества защищает право собственности на землю и недвижимость на сумму более 7 триллионов фунтов стерлингов, включая ипотечные кредиты на сумму более 1 триллиона фунтов стерлингов. Земельный реестр содержит более 26 миллионов титулов, свидетельствующих о праве собственности примерно на 87% земельной массы Англии и Уэльса.
21. Для получения дополнительной информации о Земельном кадастре Ее Величества посетите сайт www.gov.uk/land-registry .
22. Следите за нами в Twitter , нашем блоге , LinkedIn и Facebook .

Контакт

После углубленного расследования Фазы 2 Управление по конкуренции и рынкам (CMA) предварительно установило, что приобретение TM Group компанией Dye & Durham существенно снижает конкуренцию в предоставлении услуг по поиску недвижимости.

Отчеты о поиске недвижимости используются для того, чтобы убедиться, что покупатели и продавцы располагают всеми необходимыми им фактами о собственности, включая документы о праве собственности, права доступа, ограничения по планировке, услуги водоснабжения и канализации, риск наводнения и другую важную информацию, прежде чем состоится продажа. Отчеты заказываются у таких фирм, как Dye & Durham и TM Group, перевозчиками, адвокатами, агентами по недвижимости и ипотечными брокерами от имени людей и предприятий, покупающих и продающих недвижимость. Сборы за услуги по поиску недвижимости возникают почти при каждой сделке с недвижимостью и обычно включаются в сборы за передачу собственности, уплачиваемые покупателями жилья.

Dye & Durham, международный поставщик облачного программного обеспечения и технологических решений, объявил о покупке TM Group из Суиндона за 91,5 млн фунтов стерлингов в июле 2021 года. Обе компании предлагают услуги поиска недвижимости клиентам в Великобритании под разными брендами.

Фирмы решили не уведомлять CMA о сделке, но в рамках постоянного мониторинга слияний и поглощений CMA выявило потенциальные проблемы и начало первоначальное расследование в октябре 2021 года. независимая следственная группа в декабре 2021 года.

Углубленное расследование CMA рассмотрело широкий спектр доказательств, в том числе из собственных стратегических документов слияния компаний и опроса клиентов, а также обширную информацию, предоставленную клиентами, конкурентами и другими игроками отрасли.

CMA предварительно установил, что эти доказательства показывают, что Dye & Durham и TM Group являются двумя крупнейшими игроками в сфере предоставления услуг по поиску недвижимости в Великобритании и тесно конкурировали до слияния. Это также показывает, что объединенный бизнес станет крупнейшим игроком на рынке и столкнется с лишь ограниченной конкуренцией со стороны других поставщиков. Исходя из этого, CMA обеспокоен тем, что сделка может привести к повышению цен на услуги по поиску недвижимости (или к более низкому качеству услуг, в том числе к меньшему количеству инноваций). Это может привести к повышению комиссий или ухудшению стандартов обслуживания для людей и предприятий, покупающих или продающих жилую и коммерческую недвижимость по всей Великобритании.

В свете этой потери конкуренции CMA также изложила свое первоначальное мнение о том, что единственным эффективным способом решения выявленных им проблем будет продажа Dye & Durham TM Group подходящему покупателю.

Ричард Физи, председатель группы, проводившей это расследование, сказал:

Покупка и продажа недвижимости может быть сложным опытом для многих людей и одной из самых значительных покупок, которые большинство из нас совершает.

Нам необходимо обеспечить конкурентоспособность платы за отчеты о поиске и постоянное внедрение инноваций в цифровые услуги, которые упрощают и ускоряют процесс.

Снижая конкуренцию на уже сконцентрированном рынке, мы обнаружили, что покупка Dye & Durham группы TM может увеличить затраты и снизить качество этих услуг.

Для получения дополнительной информации посетите страницу запроса на слияние Dye & Durham/TM Group .

Примечания для редакторов

1. CMA предлагает представить свои предварительные выводы к 8 июня 2022 года, а уведомление о возможных средствах правовой защиты, в котором изложены потенциальные варианты решения его предварительных проблем, — к 1 июня 2022 года. CMA планирует опубликовать свое окончательное решение к 16 августа 2022 года.
2. Режим контроля за слияниями в Великобритании является добровольным, а это означает, что сливающиеся предприятия могут свободно выбирать, уведомлять ли CMA о слиянии. Тот факт, что CMA не был добровольно уведомлен о слиянии, не означает, что CMA не будет его рассматривать. CMA обязан отслеживать деятельность по слиянию, чтобы определить, может ли любое слияние без уведомления привести к существенному ослаблению конкуренции. Комитет CMA по разведке слияний, который следит за деятельностью по слиянию, решил вызвать слияние для проверки после того, как Dye & Durham приобрела TMG в июле 2021 года.
3. Есть 2 пути, по которым CMA может рассмотреть слияние (подробности можно найти в кратком руководстве CMA по слияниям , параграф 2.5). Предприятия могут официально уведомить CMA о слиянии, заполнив Уведомление о слиянии, или Комитет CMA по разведке по слияниям может расследовать слияния, о которых ему не было сообщено.
4. До слияния Стороны были 2 из 4 крупнейших поставщиков отчетов о поиске недвижимости, а двумя другими крупными конкурентами были ATI и Landmark.
5. CMA пришел к выводу, что ограниченного выхода на рынок и расширения присутствия новых поставщиков на рынке вряд ли будет достаточно, чтобы компенсировать опасения по поводу слияния. Данные также не свидетельствуют о том, что более мелкие фирмы, предоставляющие аналогичные услуги, представляют значительную угрозу конкуренции для сливающихся фирм.
6. Канадская компания Dye & Durham за последние несколько лет расширилась по всему миру, заняв такие территории, как Австралия и Ирландия, а также Великобритания. С 2016 года она приобрела 11 фирм в Англии и Уэльсе, в том числе PIE, PSG Connect, Index, York Place, Terrafirma и Future Climate Info (FCI), а также одну в Северной Ирландии.