1. Введение

Покупка дома часто является самой крупной покупкой, которую вы совершите в своей жизни. Очень важно, чтобы у вас была нужная информация в нужное время, чтобы принимать взвешенные решения.

Вы можете избежать стресса и ускорить процесс, если будете знать, какие вопросы задавать, каковы ваши права и обязанности как покупателя жилья. В конце этого руководства вы найдете глоссарий многих используемых технических терминов, в том числе выделенных жирным шрифтом .

Кто может мне помочь?

В процессе покупки дома ряд специалистов может предложить вам совет или помощь:

• Кредитор — может одолжить вам деньги для покупки недвижимости
• Страховщик — может предоставить полис страхования здания, необходимый для покупки недвижимости, и страхование содержимого для защиты вашего имущества.
• Законный представитель/перевозчик – способен выполнять юридическую работу, необходимую для покупки недвижимости.
• Сюрвейер — способен оценить физическое состояние имущества и может дать независимую оценку
• Ипотечный брокер или консультант — может посоветовать, какая ипотека лучше для вас
• Профессиональный специалист или торговец , способный проконсультировать по любым ремонтным или строительным работам, указанным в опросе.
• Энергетический оценщик — может ответить на вопросы о сертификате энергоэффективности (EPC)

Агент по недвижимости поможет вам в процессе покупки и поработает с другими сторонами, чтобы помочь в процессе продажи. Но помните — их основная роль — помочь продавцу продать свою собственность.

2. Что я могу себе позволить?

Прежде чем приступить к поиску нового дома, вы должны иметь представление о том, сколько вы можете позволить себе потратить на недвижимость. Большинству покупателей потребуется ипотечный кредит для покупки дома.

Обычно вы можете занять сумму, кратную вашему семейному доходу, и эта сумма будет зависеть от вашего кредитного рейтинга. Добавление этой суммы к вашему депозиту даст вам представление о вашем бюджете.

Чем больше ваш депозит, тем более выгодные ипотечные сделки вы, вероятно, сможете получить.

У правительства есть ряд схем, чтобы помочь людям купить дом. Это включает:

• Помощь в покупке: кредит под залог
• Помощь в покупке: ISA
• Пожизненная ISA
• Помогите купить Уэльс
• Homebuy Уэльс
• Арендовать, чтобы владеть Уэльсом

Совместное владение и совместное владение Уэльс может помочь вам купить, когда вы не можете позволить себе недвижимость на открытом рынке в определенном месте.

Вы должны убедиться, что четко понимаете, что эти схемы могут предложить вам и когда — например, помощь в покупке: бонус ISA не может быть направлен на депозит или на оплату гонораров законного представителя или агента по недвижимости, или любые другие косвенные расходы. .

Вы должны помнить, что покупка недвижимости не будет вашим единственным расходом. Вам также могут понадобиться деньги для оплаты:

• гербовый сбор в Англии или налог на сделку с землей в Уэльсе (если вы не являетесь покупателем впервые и не соответствуете определенным критериям — см. ссылки для получения дополнительной информации)
• получение актуальных опросов/отчетов
• транспортные сборы
• плата за поиск
• страхование зданий
• транспортные расходы
• капитальный ремонт или улучшение дома
• расходы на ипотеку и страхование жизни
• плата за обслуживание и арендная плата за землю в арендованном имуществе (если применимо — дополнительная информация о арендованном имуществе находится в руководстве « Как арендовать »)

3. Подготовка к подаче заявки на ипотеку

Прежде чем говорить с ипотечным брокером или консультантом, вы должны проверить свой кредитный рейтинг. Этот балл показывает, насколько вероятно, что вас примут на кредит. Чем выше число, тем больше вероятность того, что вам предложат ряд хороших ипотечных сделок. Информацию о том, как проверить свой кредитный рейтинг и как его улучшить, можно найти в службе Money Advice Service .

Ипотечный кредитор рассмотрит общую сумму, которую вы можете занять, и насколько доступными будут ваши ежемесячные платежи по ипотеке, принимая решение о размере кредита. Оценка доступности будет учитывать ваш доход и ваши текущие расходы, а также учитывать любые изменения, которые могут повлиять на то, сможете ли вы позволить себе погашение долга (например, если изменятся процентные ставки или если вас уволили).

Возможно, вы захотите рассмотреть возможность погашения долгов по кредитным картам или кредитам, прежде чем подавать заявку на ипотеку, поскольку ежемесячные выплаты будут учитываться в сумме, которую вы можете занять. Более подробную информацию о том, какую информацию могут учитывать ипотечные кредиторы, а также контрольный список информации, которая может вам понадобиться для подготовки заявки на получение ипотечного кредита, можно найти в Службе консультирования по деньгам .

Есть много различных видов ипотеки на предложение . Просмотр веб-сайтов сравнения цен может помочь вам понять типы доступных продуктов. Использование ипотечного брокера может быть хорошим способом получить индивидуальную консультацию по ипотеке, хотя вам, возможно, придется заплатить комиссию. Индивидуальный совет может быть особенно полезен, если у вас есть необычные обстоятельства (например, если вы работаете не по найму или у вас низкий кредитный рейтинг), поскольку это может ограничить типы доступных вам ипотечных кредитов. Точно так же у многих кредиторов есть ипотечные консультанты, которые могут посоветовать свой собственный ассортимент продуктов.

Прежде чем приступить к просмотру недвижимости, вы должны получить принципиальное решение по ипотеке . Это письменное заявление от кредитора, дающее оценку того, что вы можете занять. Это дает вам некоторое представление о вашем бюджете и сигнализирует продавцам, что вы серьезно относитесь к покупке недвижимости. Получение принципиального решения от одного кредитора не означает, что вы должны брать ипотечный кредит у них.

Тем не менее, как часть решения в принципе, большинство кредиторов будут осуществлять поиск кредита. Некоторые кредиторы проводят мягкий запрос, который не повлияет на ваш кредитный рейтинг. Другие кредиторы проведут тщательное расследование, которое может повлиять на ваш кредитный рейтинг. Вы должны выяснить, какой тип запроса используют кредиторы, так как слишком много сложных запросов может негативно повлиять на ваш кредитный рейтинг.

4. Проверка личности

Агенты по недвижимости, юристы и ипотечные кредиторы обязаны по закону проверять вашу личность, чтобы предотвратить отмывание денег и мошенничество.

На нескольких этапах сделки вам необходимо будет предъявить документы, подтверждающие вашу личность или адрес, а также информацию об источнике средств. Сюда могут входить поступления от продажи другого имущества, сбережения, наследственные деньги и финансовые подарки от семьи и друзей.

Проверка этой информации является юридическим требованием для защиты вашей транзакции, и непредоставление документов, удостоверяющих личность, может замедлить процесс.

Соберите всю необходимую документацию прямо сейчас, чтобы убедиться, что вы готовы:

• удостоверение личности – паспорт, водительские права, удостоверение личности государства-члена ЕЭЗ.
• подтверждение адреса – водительские права, выписка по банковскому счету или кредитной карте, счет за коммунальные услуги (не старше 3 месяцев). Счета за мобильный телефон не являются действительным подтверждением адреса.
• подтверждение источника средств, включая платежные ведомости за последние 3 месяца; Форма P60 от вашего работодателя; налоговая декларация и другие документы, если вы работаете не по найму. Более подробная информация о необходимых вам документах доступна на веб- сайте Money Advice Service .

5. Выбор дома

Большинство людей начинают поиск недвижимости с сайтов недвижимости в Интернете или через местных агентов по недвижимости.

При просмотре недвижимости вы должны учитывать множество различных критериев:

• Доступность – сколько вы можете позволить себе потратить на недвижимость? (см. Что я могу себе позволить? )
• местоположение — регион или город, в котором вы хотите жить, и вы также можете принять во внимание атмосферу района (тихие дороги или места общественного пользования) и удобства в непосредственной близости (местные магазины, кабинеты врачей, школы и т. д.). есть ряд сайтов в Интернете, на которых вы можете узнать больше о местности — попробуйте выполнить поиск по запросу «информация о местности».
• транспортное сообщение — вам следует проверить, как вы добираетесь на работу и/или в школу, используя общественный транспорт или иным образом.
• квартира или дом — квартиры почти всегда сдаются в аренду, поэтому вы будете платить регулярную плату за обслуживание, и вам, возможно, придется продлевать договор аренды. Дополнительную информацию о покупке арендованного имущества можно найти в руководстве « Как арендовать ».
• новая постройка или бывшая в употреблении — новостройки могут быть привлекательными, поскольку они будут чистыми и энергоэффективными, и вы сможете принять некоторые решения относительно светильников и фурнитуры (например, кухонных шкафов, плитки, освещения и т. д.). Однако новостройки могут быть дороже, чем аналогичный подержанный дом — это известно как «премия за новостройки». Подержанные дома могут предоставить больше возможностей для улучшений, чтобы адаптировать их к тому, что вам нужно, и позволить вам повысить ценность собственности.
• количество спален – подумайте, сколько спален вам нужно сейчас и сколько может понадобиться в будущем.
• энергоэффективность – каковы энергетические характеристики объекта? Что нужно было бы сделать, чтобы улучшить его? Эту информацию можно найти в Сертификате энергоэффективности объекта или EPC, хотя некоторые объекты (обычно исторические здания) освобождены от предоставления EPC.
• количество жилой площади — подумайте о своем образе жизни и потребностях в хранении — у вас есть велосипед или коляска? Куда это пойдет?
• скорость интернета – вам нужен быстрый интернет для работы или отдыха?
• автостоянка – если есть, то на улице, на подъезде или в гараже; и есть ли плата за разрешение на парковку?
• возможности для расширения — сможете ли вы расширить собственность или переоборудовать чердак или гараж, чтобы освободить больше места?
• сад – вы хотите пространство на открытом воздухе? Сколько работ по техническому обслуживанию вы можете и хотите делать? Будет ли это пространство вашим или оно будет разделено с другими объектами недвижимости?
• охраняемая территория или статус памятника архитектуры — проверьте, включен ли объект в список национального наследия , так как это может повлиять на вашу возможность вносить изменения как внутри, так и снаружи объекта. Такие объекты могут претендовать на освобождение от сертификата энергоэффективности — более подробную информацию можно найти на веб-сайте правительства .
• состояние – некоторые свойства безупречны и не требуют ремонта; другим может потребоваться обновление, а некоторым может потребоваться значительный ремонт или ремонт. Вы должны подумать о том, сколько времени и сил у вас есть, чтобы сделать необходимый ремонт.
• недостатки – недвижимость на оживленных дорогах, примыкающая к железнодорожным путям, или расположенная на некотором расстоянии от магазинов и маршрутов общественного транспорта часто дешевле. Вы должны убедиться, что готовы идти на любые компромиссы, прежде чем покупать. Эти свойства могут также занять больше времени, чтобы перепродать.

Вы должны узнать как можно больше о любой интересующей вас недвижимости, чтобы помочь вам решить, какую купить, если таковую имеется. Вещи, которые вы, возможно, захотите спросить у агента по недвижимости, включают:

• Есть ли что-нибудь, что я должен знать о собственности, прежде чем я сделаю предложение? Спросите у своего агента по недвижимости существенные факты об имуществе, поскольку по закону они обязаны передать вам эту информацию.
• как давно объект находится на рынке? Если он просуществовал более 3 месяцев, спросите, почему они думают, что он не продается. Есть ли что-то, что оттолкнуло других людей, или цена завышена?
• Является ли недвижимость частью цепочки собственности , в которой несколько человек одновременно покупают и продают свою недвижимость? Сколько человек в цепочке? Должны ли продавцы связывать свою покупку?
• сколько времени там живут хозяева? Если это короткий период времени, вы можете захотеть узнать, почему — например, может быть проблема с шумными соседями.
• недвижимость неоднократно переходила из рук в руки или предыдущие продажи сорвались — если да, то почему? Вы можете проверить первое в Интернете, посмотрев данные о «цене проданной недвижимости», которые также сообщат вам, какую цену продавец заплатил за недвижимость.
• когда продавцы надеются уйти?
• были ли получены все необходимые разрешения для каких-либо работ, уже проведенных на объекте?
• можно напрямую с продавцами поговорить? Они смогут дать вам хорошее представление о вопросах, связанных с недвижимостью.
• имущество находится в аренде или в собственности?
• если арендовано, сколько еще осталось в аренде? Сколько стоит аренда земли и плата за обслуживание? Изменятся ли они, и если да, то когда и насколько? Есть ли какие-либо предстоящие работы для здания, на которые вам придется выделить единовременную сумму? Дополнительную информацию о покупке арендованного имущества можно найти ниже и в руководстве « Как арендовать ».
• готов ли продавец заключить соглашение о бронировании, чтобы показать, что он намерен продать вам свою собственность и готов выплатить вам компенсацию, если он откажется от сделки?

Находясь в собственности, вы также должны смотреть на состояние здания. Полезный список вещей, которые нужно проверить снаружи и внутри собственности, можно найти на веб-сайте Which? интернет сайт.

Если вы заинтересованы в собственности, вам следует посетить ее несколько раз, если продавец согласен. Посещение в разное время дня может быть полезным — например, в определенное время дня движение в окрестностях может быть более оживленным.

6. Покупка новостройки

Покупка новостройки может сильно отличаться от покупки подержанного дома. Возможно, вы покупаете вне плана, то есть недвижимость может быть еще даже не построена. Некоторые различия, о которых следует знать, включают:

Деньги

• При покупке нового дома вам может потребоваться внести плату за бронирование , чтобы сохранить собственность. Эта сумма может быть возмещена только при определенных обстоятельствах, поэтому перед оплатой проверьте информацию, указанную мелким шрифтом.
• Многие застройщики попросят вас обменяться контрактами и внести депозит вскоре после бронирования недвижимости. Вы должны убедиться, что ваш кредитор и законный представитель знают о крайнем сроке и могут его соблюдать.
• Многие застройщики будут иметь рекомендательные отношения с конкретными консультантами по ипотеке и юридическими представителями. Вы не обязаны использовать эти фирмы, если вы этого не хотите. Дополнительные советы по этому поводу можно найти на веб-сайте Альянса домовладельцев.
• Могут взиматься дополнительные сборы, связанные с новостройкой, например сборы за недвижимость . Убедитесь, что ваш законный представитель полностью объясняет детали контракта, чтобы вы знали, на что подписываетесь.

Сроки

• Если ваша собственность все еще строится, ваш застройщик может указать дату, к которой недвижимость должна быть завершена. В некоторых случаях эта дата окончания может быть отложена или перенесена. Убедитесь, что вы знаете, что произойдет в любом сценарии. Если первое, ваше ипотечное предложение, возможно, потребуется обновить, поскольку они обычно действуют только в течение ограниченного периода времени.
• В вашем договоре может быть прописана дата долгосрочной остановки , которая позволяет вам отказаться от покупки в случае длительных задержек с завершением объекта.

Нерешенные проблемы

• Проблемы с зацепками — это дефекты или незавершенные работы в новом доме.
• Вам следует договориться при обмене о том, что предварительное обследование должно быть проведено после того, как недвижимость будет построена и до ее завершения.
• Это обследование может быть проведено профессиональной компанией или сделано самостоятельно. Вы должны сообщать о любых проблемах своему разработчику и просить их решить, прежде чем переехать.
• Большинство новых домов имеют 10-летнюю гарантию на серьезные структурные проблемы и 2-летнюю гарантию на общие дефекты, но она может не распространяться на всю собственность и любой прилегающий земельный участок. Прежде чем вносить залог, убедитесь, что вы четко понимаете, что входит в гарантию, а что нет.
• Прежде чем делать предложение, поймите, что будет и что не будет исправлено до завершения , и что произойдет, если у вас возникнет спор с застройщиком.

Убедитесь, что вы спросили застройщика обо всех существенных фактах, касающихся собственности, прежде чем совершать покупку.

Более подробную информацию о покупке нового дома можно найти на веб-сайте Which? интернет сайт.

7. Покупка дома в более позднем возрасте

В то время как многие люди хотят оставаться в своем семейном доме как можно дольше, некоторые могут захотеть рассмотреть потенциальные преимущества переезда в более управляемое имущество в более позднем возрасте. Могут быть преимущества с точки зрения более дешевых счетов за энергию и затрат на техническое обслуживание; а в случае специализированной недвижимости для пенсионеров — улучшенная доступность, планы ухода и места общего пользования.

Дополнительную информацию о вариантах жилья в более позднем возрасте можно получить у Консультанта по вопросам жилья для пожилых людей .

Если вы рассматриваете возможность приобретения специализированной пенсионной недвижимости, вы должны знать, что это отличается от покупки дома в собственность. Недвижимость, скорее всего, будет сдана в аренду, и вам, возможно, придется платить арендную плату за землю, сборы за обслуживание и сборы за проведение мероприятий или подпадать под действие положений об ограничении продаж. Вам следует тщательно изучить вопрос и убедиться, что вы и ваш законный представитель подробно изучили мелкий шрифт, чтобы понять текущие и будущие расходы.

Консультации по арендованному имуществу, выходящему из эксплуатации, можно получить в Консультационной службе по аренде .

8. Другие типы домов

Другие типы недвижимости в особых случаях включают дома-парки, дома-лодки, дома на колесах и так далее. Некоторые советы в этом руководстве по-прежнему актуальны для покупки таких домов, но вам также следует обратиться за конкретным советом.

Руководство по парковым домам для Англии и Уэльса можно найти, щелкнув ссылки.

9. Аренда и право собственности

При рассмотрении вопроса о покупке недвижимости очень важно знать, находится ли она в собственности или в аренде.

Право собственности означает, что вы полностью владеете недвижимостью и землей .

Аренда собственности означает, что вы владеете недвижимостью только в течение фиксированного количества лет. Вы имеете право жить в этой собственности, но вам нужно будет соблюдать все правила, изложенные в условиях аренды. Квартиры часто сдаются в аренду, но и дома тоже.

Срок аренды будет указан в договоре, но вам следует заранее спросить у агента по недвижимости, сколько времени осталось до аренды, и дождаться получения этой информации, прежде чем делать предложение.

Агенты по недвижимости должны заранее сообщать о продолжительности аренды, любых расходах или сборах, а также о том, как они могут измениться с течением времени. По мере того, как срок аренды становится меньше, это может повлиять на стоимость имущества, особенно когда он падает до 80 лет.

Многие кредиторы неохотно ссужают недвижимость, срок аренды которой составляет менее 80 лет. Дополнительную информацию можно получить в Консультационной службе аренды .

Если вы покупаете арендованное имущество, вам, возможно, придется платить регулярную арендную плату за землю и плату за обслуживание своему владельцу.

• Арендная плата за землю – это сумма, которую вы должны заплатить своему управляющему агенту/арендодателю, если это является условием аренды.
• Плата за обслуживание выплачивается управляющему агенту или арендодателю в счет расходов, которые они несут за предоставляемые ими услуги, такие как ремонт, садоводство или уборка мест общего пользования. Это может также включать страхование здания.

Как арендная плата за землю, так и плата за обслуживание варьируются от одного объекта к другому, и подробности о том и другом должны быть указаны в договоре аренды.

Если вы думаете о покупке арендованного имущества, убедитесь, что вы внимательно рассмотрели условия аренды. Важно, чтобы вы попросили своего законного представителя выяснить:

• какова стоимость земельной ренты; когда он может увеличиться; и каковы будут масштабы этих увеличений, поскольку эти расходы могут повлиять на будущую стоимость и возможность продажи имущества. Они также должны убедиться, что ваш ипотечный кредитор готов предоставить вам ипотечный кредит на основе предлагаемого уровня арендной платы за землю и продолжительности оставшегося срока аренды.
• оплатили ли предыдущие владельцы имущества все непогашенные сборы за обслуживание и планирует ли арендодатель какие-либо крупные строительные работы, в которые вам придется внести свой вклад. Законный представитель продавца должен предоставить форму LPE1 и подтверждающие документы, которые помогут прояснить эти вопросы.
• содержит ли договор аренды какие-либо ограничительные условия; например, вам может быть запрещено держать домашних животных в собственности.

Покупка арендованного имущества часто может занять на несколько недель больше, чем право собственности, из-за ряда дополнительных шагов в процессе. Дополнительную информацию об арендованном имуществе можно найти в правительственном руководстве « Как арендовать » и в Консультативной службе по аренде .

10. Покупка арендованного имущества

Покупка арендованного имущества с постоянным арендатором или покупка с целью сдачи в аренду может быть инвестиционным вариантом; однако это выходит за рамки данного руководства. Если вы думаете о том, чтобы пойти по этому пути, вам следует обратиться за советом к эксперту, поскольку получение статуса арендодателя связано с юридическими, налоговыми и ипотечными последствиями.

Покупка арендованного жилья для самостоятельного проживания ничем не отличается от покупки недвижимости, которая была занята владельцем; вы должны проявлять такую ​​же осторожность при организации опросов и исследовании местоположения собственности (подробнее об этом ниже).

Арендатор может по-прежнему занимать недвижимость, когда она выставлена ​​на продажу, но арендодатель должен дать арендатору срок уведомления, чтобы найти новый дом. Это может увеличить время, необходимое для завершения продажи — вы должны спросить продавца, какие договоренности они заключили со своим арендатором.

Когда вы посещаете собственность, вы должны помнить, что это дом жильца, и уважать его собственность так же, как вы ожидаете, что другие уважительно отнесутся к вашей. Арендодатель должен уведомить своего арендатора за 24 часа о том, что потенциальному покупателю показывают недвижимость, поэтому имейте это в виду, когда будете организовывать просмотры.

11. Делаем предложение

Сделать предложение о недвижимости — большой шаг. Вы не должны чувствовать давление, чтобы сделать предложение, прежде чем вы будете готовы — второй просмотр обычно полезен, когда вы решаете, подходит ли вам это место.

Запрашиваемая цена такова – не бойтесь предлагать более низкую цену. Это начало переговорного процесса. Агент по недвижимости по закону обязан передавать все предложения, а продавец не обязан принимать какое-либо предложение, независимо от того, сколько оно стоит.

Прежде чем сделать предложение о недвижимости, убедитесь, что вы учли следующее:

• что включено – какие светильники и принадлежности входят в предложение, например, оставит ли продавец бытовую технику или садовый сарай?
• сколько стоит недвижимость – по какой цене продаются аналогичные объекты в этом районе и сколько их сейчас на рынке?
• аренда – сколько стоит арендная плата за землю и плата за обслуживание, и будут ли они меняться со временем?
• то, что вы можете себе позволить и готовы заплатить — помните о верхнем пределе, выше которого вы уйдете.
• обстоятельства продавца – является ли продавец частью цепочки?
• ваше обращение в качестве покупателя – сообщите продавцу, что у вас есть принципиальное решение (или вы являетесь покупателем за наличные), и если вы покупаете впервые или уже продали свой дом.
• интерес к собственности – сделал или кто-то еще делает предложение?

Вы не должны размещать предложение, если вы не серьезно относитесь к покупке недвижимости. Отказ от покупки после принятия устного предложения приведет к задержкам, дополнительным расходам и разочарованию как для вас, так и для продавца.

Устное предложение может быть пересмотрено в любое время вплоть до обмена, но вы должны тщательно подумать, прежде чем пересматривать его, и делать это только тогда, когда изменение оправдано; например, если домашнее обследование выявляет существенные проблемы. Попытки пересмотреть предложение, когда продажа близится к завершению, могут привести к задержкам и риску срыва продажи.

Если ваше предложение принято, поздравляем! Вы должны попросить агента по недвижимости прекратить активно рекламировать недвижимость и удалить объявление с любых онлайн-порталов, хотя выбор продавца остается на рынке.

Вы должны сообщить агенту вашего законного представителя. Вы должны получить меморандум о продаже от агента по недвижимости, в котором излагается ваше предложение в письменной форме и указывается информация о законных представителях каждой стороны.

Через несколько дней после того, как ваше предложение будет принято, уточните у своего законного представителя, что продавец проинструктировал своего законного представителя и покупка продолжается.

12. Рефералы

Агент по недвижимости, застройщик, ипотечный брокер/кредитор и сайты по недвижимости в Интернете могут быть полезными источниками рекомендаций для специалистов по недвижимости, таких как юридические представители или геодезисты.

Они могут порекомендовать вам компанию, потому что они рекомендуют услугу, а также могут получить оплату (известную как вознаграждение за направление ) от компании, в которую они вас направили.

Это общепринятый способ работы, но агент по недвижимости обязан сообщить вам о любых рекомендательных комиссиях заранее, что позволит вам принять обоснованное решение о том, какую фирму выбрать. Не чувствуйте себя обязанным следовать рекомендациям агента по недвижимости, застройщика или ипотечного брокера/кредитора — это полностью ваш выбор.

Вы должны искать лучшее предложение для вас, хотя имейте в виду, что для ипотеки несколько запросов кредитора могут повлиять на ваш кредитный рейтинг.

Если вы сомневаетесь, узнайте у своего ипотечного поставщика более подробную информацию о том, как они проводят проверки кредитоспособности.

13. Инструктаж законного представителя

После того, как ваше предложение будет принято, вам необходимо выбрать законного представителя. Они играют ключевую роль в оказании вам помощи в покупке дома: они проводят соответствующие юридические проверки недвижимости, завершают юридическую работу по покупке вашей недвижимости и, если вы получаете ипотечный кредит, проверяют, соответствует ли он требованиям вашего кредитора.

Они определят любые проблемы с заголовком или планированием; проконсультировать вас о том, какие поиски следует провести (см. следующий раздел ), и выполнить юридическую работу по передаче права собственности на недвижимость от продавца к вам.

Вы должны проинструктировать законного представителя, как только ваше предложение будет принято, но если у вас есть особые требования (например, если вам нужен только дом, из которого вы можете вести бизнес), вы можете поручить юридическому представителю проверить это для вас, прежде чем разместить свое предложение.

Существуют различные специалисты в области права, которые имеют квалификацию и регулируются для выполнения работы по передаче прав:

• адвокаты
• лицензированные перевозчики
• дипломированные юридические лица и практикующие специалисты CILEx

На веб-страницах Legal Choices для каждого специалиста по передаче прав (ссылки указаны выше) содержится информация о том, как проверить, регулируется ли ваш профессиональный юрист соответствующим органом.

Это хорошая идея, чтобы получить несколько различных цитат, прежде чем выбрать юриста. Вы должны учитывать:

• цена — вам следует ожидать, что вам сообщат полную цену заранее, но вы должны проверить, есть ли какие-либо скрытые дополнения и заплатили ли они реферальную плату за ваш заказ. Спросите, какую комиссию вы будете платить, если ваша продажа не состоится.
• качество – есть ли у них онлайн-обзоры? Если да, то что клиенты думают об услуге, которую они предоставляют? Если ваша собственность более сложная, чем обычно (аренда, долевая собственность, памятник архитектуры и т. д.), есть ли у них специальные навыки, чтобы справиться с вашей покупкой?
• служба – у вас будет имя контакта? Как они будут общаться с вами (телефон, электронная почта и т. д.) и как часто? Вы предпочитаете онлайн или личное обслуживание? Устраивают ли вас их часы работы? Есть ли у них опыт передачи собственности в вашем районе?
• Входят ли они в группу утвержденных законных представителей вашего ипотечного кредитора?

После того, как вы согласились с тем, что профессиональный юрист будет действовать от вашего имени, он должен предоставить вам письмо-обязательство , в котором излагаются условия вашего соглашения с ним, включая инструкции, которые вы им дали, гонорар, который они будут взимать, сроки для соглашение и другую необходимую информацию.

14. Поиски

Ваш специалист по правовым вопросам организует обыски местными властями на указанном имуществе и/или земле.

Эти поиски сообщают вам о любых ограничениях, связанных с землей или имуществом (например, приказы о сохранении деревьев; находится ли имущество в списках или находится в охраняемой зоне ) и о любых соответствующих внешних факторах (например, о новых дорогах [кроме предложенных частными организациями] или железных дорогах). схемы), но не рассказывать о застройке на соседнем участке.

Если у вас есть сомнения по этому поводу, ваш законный представитель может запросить поиск специалиста для вас.

Ваш законный представитель также сообщит вам о любых дополнительных поисках, которые вам следует предпринять, таких как риск наводнения или отчет о добыче полезных ископаемых.

Разумно попросить вашего законного представителя заказать поиски как можно скорее, чтобы избежать задержек, но некоторые специалисты советуют вам подождать, пока ваше предложение по ипотеке не будет подтверждено.

Обычно за поиск нужно платить заранее.

В ходе процесса ваш законный представитель будет поднимать вопросы. Это вопросы об информации, которую они получили, например, о праве собственности или ипотечном предложении.

Запросы имеют место по широкому кругу вопросов и, следовательно, поднимаются на разных этапах процесса, и, как правило, продавец должен ответить на них. Вам следует подумать о том, есть ли что-то, что вы бы хотели, чтобы ваш законный представитель спросил от вашего имени.

Дополнительную информацию о поиске недвижимости можно найти в руководстве Land Data .

Можно оформить страховку возмещения убытков , чтобы защититься от проблем, обнаруженных при обыске имущества. Ваш законный представитель сможет проконсультировать вас по этому варианту.

Вы должны сохранить полученную информацию о поиске в надежном месте — она может пригодиться для справки, если вы будете продавать недвижимость в будущем, хотя поиски действительны только в течение определенного количества месяцев и, следовательно, могут потребоваться повторные действия.

15. Ваша ипотека

Как только ваше предложение будет принято, вам необходимо заполнить полную заявку на ипотеку для кредитора, которого вы хотите использовать (это может быть либо кредитор, который дал вам ваше первоначальное решение в принципе, либо другой поставщик).

Если у вас есть ипотечный брокер, они могут заполнить заявление для вас. Удостоверьтесь, что вы выбрали кредитора, который предлагает вам лучшее предложение для собственности, которую вы хотите купить.

При подаче заявки на ипотеку вам необходимо заполнить форму и предъявить удостоверение личности, подтверждение адреса и подтверждение дохода. Самозанятым людям, возможно, придется предоставить дополнительные гарантии своего дохода, поэтому узнайте, какие требования будут предъявляться, прежде чем подавать заявление.

Большинству людей, подающих заявку на ипотеку, придется пройти собеседование по ипотеке. Свяжитесь с поставщиком ипотеки для получения дополнительной информации о том, что это будет включать.

Поставщик ипотечного кредита проведет оценку ипотечного кредита , где они проверят, готовы ли они предоставить кредит под залог имущества.

Это не обследование — оценка не защитит вас, если что-то пойдет не так с имуществом, и может даже не включать в себя физический осмотр имущества (для получения этой информации вам потребуется провести обследование — см. следующий раздел).

16. Опрос

Сюрвей – это детальный осмотр состояния объекта. Существуют различные типы домашних обследований, некоторые из которых включают советы о том, как исправить выявленные проблемы.

Дополнительную информацию об опросах на дому можно найти на веб-сайте Money Advice Service .

Вам следует серьезно подумать о проведении опроса. Обзор полезен, потому что он сообщит вам о мелком техническом обслуживании и крупных работах, которые необходимо выполнить на объекте сейчас и в будущем.

Обследование должно проводиться обученным специалистом; например, член Ассоциации оценщиков жилой недвижимости (RPSA) , Королевского института сертифицированных оценщиков (RICS) или Ассоциации независимых оценщиков и оценщиков (ISVA) .

Ваш агент по недвижимости, законный представитель или кредитор могут направить вас к конкретному оценщику, но вы сами решаете, кого назначить. Вам следует поговорить с геодезистом, чтобы получить совет о том, какой уровень сюрвейерских услуг рекомендуется для вашей собственности.

Вы также должны учитывать характер собственности при выборе геодезиста. Недвижимость, построенная до 1919 года, построена по-другому, поэтому вы должны убедиться, что ваш геодезист имеет квалификацию для оценки таких зданий.

Некоторые покупатели проводят опрос, как только их предложение будет принято, в то время как другие ждут, пока их кредитор проведет оценку их ипотеки и подтвердит сумму, которую они готовы предоставить. Имейте в виду, что ваш геодезист может быть занят, поэтому не оставляйте его слишком поздно.

Обязательно внимательно прочитайте отчет об обследовании и поговорите со своим инспектором после этого, чтобы убедиться, что вы понимаете, в чем заключаются проблемы, насколько они серьезны и какие могут быть способы их устранения. Вам могут порекомендовать вызвать специалиста для посещения объекта и проведения дополнительной оценки; например, проверка котла или оценка влажности.

Если в ходе опроса будут выявлены какие-либо существенные проблемы, вы можете попросить продавца заплатить за их исправление перед покупкой; вы можете пересмотреть свое предложение с учетом стоимости работ; или даже вообще отозвать свое предложение. Вы можете поделиться соответствующей частью вашего опроса с юридическим отделом продавца, чтобы обсудить любой из вышеперечисленных вопросов.

17. Мошенничество

Покупка дома предполагает перевод крупных сумм денег и может привлечь внимание преступников. Хотя риск мошенничества невелик, вам следует проявлять бдительность в отношении распространенных видов мошенничества.

Мошенничество с неверным направлением — это когда вы получаете электронное письмо или телефонный звонок, который, как представляется, исходит от вашего законного представителя, информирующего вас об изменении данных его банковского счета.

Позвоните своему законному представителю по известному номеру (т. е. не по номеру, указанному в потенциально мошенническом электронном письме) для проверки.

Также подумайте о своем поведении и будьте подкованы в социальных сетях. Мошенники нередко находят информацию, необходимую для совершения мошенничества, из ваших профилей в социальных сетях. Например:

• Если вы поделились публикацией, содержащей подробную информацию о вашем переезде, например, день, когда ваше предложение было принято, день, когда вы будете переезжать, дорогу/район, в котором находится новая собственность, или даже ее изображение.
• Если на платформе социальной сети, такой как Facebook, есть открытые группы, содержащие вас и других людей в вашей цепочке сделок с недвижимостью. Это также может помешать вашему юристу в их работе.
• Если есть какие-либо открытые обсуждения с другими участниками процесса на открытом онлайн-форуме.

Эта информация может быть использована преступниками для быстрого определения того, какое имущество вы покупаете, и других важных сведений о вас, которые затем могут быть использованы в мошеннических целях.

18. Обмен и депозит

Обмен — это когда покупатель и продавец обмениваются подписанными соглашениями, которые связывают их юридически; включение их в сделку.

Ваш законный представитель должен сообщить вам, когда вы будете готовы к обмену. Вы можете обменять, когда:

• вы довольны поисками, опросом и деталями в договоре
• ваш кредитор подтвердил вашу ипотеку
• вы можете оплатить депозит (если вы используете Help to Buy или Lifetime ISA, вам необходимо поручить своему законному представителю подать заявку на правительственный бонус)
• вы можете оплатить все другие связанные с этим расходы, включая гербовый сбор, расходы на вывоз и т. д., из очищенных средств. Имейте в виду, что вам может потребоваться оплатить банковский сбор за перевод.

Для обмена вам необходимо организовать страхование зданий, так как при подписании договора вы несете юридическую ответственность за имущество.

При обмене вы также подтвердите дату завершения; часто примерно через 2-4 недели (хотя они могут произойти одновременно), когда вы сможете переехать или начать какие-либо работы в своем новом доме.

Обмен контрактами является официальным юридическим обязательством. Если вы откажетесь от договора после обмена, вы можете потерять свой депозит и должны будете возместить продавцу другие убытки.

Если продавец отказывается, он может нести ответственность за ваши расходы и даже компенсацию. Поскольку покупка недвижимости — это большое обязательство, стоит подумать, стоит ли вам оформлять страхование жизни перед обменом. Эта страховка часто требуется для обеспечения ипотечного кредита.

19. Перемещение ваших вещей

Вам нужно подумать, как вы собираетесь перевезти свои вещи в новый дом. Вы можете переехать сами или нанять грузчиков, которые помогут вам.

Вы можете упаковать вещи самостоятельно или поручить это транспортной компании. Если вам нужна профессиональная компания по переезду, убедитесь, что вы уведомили их как можно раньше.

Пятницы, а также первый и последний дни месяца часто очень загружены, поэтому вы можете получить более выгодные тарифы и доступность, если постараетесь избежать этого времени.

При выборе транспортной компании следует учитывать цену, качество услуг и доступность. Они будут нести ответственность за все ваше имущество.

Вы должны получить более одной цитаты, прежде чем выбрать вашу фирму по переезду. Проверять:

• являются ли они членами торговой ассоциации, такой как Британская ассоциация перевозчиков ?
• Есть ли у них страховка и застрахованы ли ваши вещи на протяжении всего переезда?
• как у них отзывы в сети? Если есть проблемы, как они решаются?
• проверьте мелкий шрифт на дополнительные расходы — профессиональная компания объяснит вам их

Если доступ к вашей собственности затруднен или у вас есть необычные предметы для перемещения, обязательно посетите компанию по перевозке, прежде чем давать вам предложение.

20. Подготовка к переезду

Между обменом и завершением вы должны:

• проинформируйте вашу компанию по переезду о дате вашего переезда.
• обратитесь к поставщикам коммунальных услуг, водоснабжения и широкополосного доступа, чтобы закрыть или переместить свои старые учетные записи.
• у вас уже будет оформлено страхование зданий для вашей новой собственности при обмене. Вам также следует подумать о страховании содержимого, чтобы покрыть ваши вещи.
• организовать пересылку вашего сообщения, чтобы защитить вас от мошенничества с идентификацией — Королевская почта предлагает услугу пересылки .
• попросить продавца о повторном визите для замеров помещений для мебели и т.д.
• спросите у продавца, где находится блок предохранителей, счетчики электроэнергии и запорный кран (клапан подачи воды).
• закажите любую технику и мебель, которые вам понадобятся (подумайте, когда вы хотите, чтобы они были доставлены — в день переезда или вскоре после него).
• начните упаковывать и убирать ненужные предметы.

21. Комплектация и переезд

Завершение — это когда ваш законный представитель переводит оставшиеся средства законному представителю продавца, и вы получаете право собственности на недвижимость.

Ключи часто передаются в обеденное время, после чего вы можете въехать или начать строить свой новый дом.

• Не забудьте снять показания счетчика, когда вы покидаете свою текущую собственность и когда вы приезжаете в новую. Пригодится фотография с датой.
• Также рекомендуется упаковать коробку с предметами первой необходимости, которые понадобятся вам в первую ночь в вашем новом доме — это может быть туалетная бумага, посуда и столовые приборы, чайник, закуски, туалетные принадлежности, постельное белье и полотенца, зарядные устройства, чистящие средства, мусорное ведро. сумки и лампочки.
• Когда вы впервые приедете в свой новый дом, он может быть грязным от строителей или предыдущих владельцев. Будьте готовы провести быструю уборку перед тем, как занести туда свои вещи.
• Если есть задержки с выплатой ваших денег продавцу (что чаще встречается в длинных цепочках), вы можете не получить доступ к своему новому дому, когда ожидалось. Эти задержки могут повлечь за собой дополнительные расходы со стороны вашей компании по переезду — заранее ознакомьтесь с их политикой.
• Вы можете сменить замки в своем новом доме, чтобы быть уверенным, что ключи есть только у вас.

После переезда ваш законный представитель зарегистрирует смену владельца в Земельном кадастре Ее Величества и уплатит любые другие платежи, включая гербовый сбор на земельный налог в Англии или налог на сделку с землей в Уэльсе.

22. После переезда

После того, как вы переехали домой, вы должны обновить следующее, указав свой новый адрес:

• местным властям как вашего нового дома, так и вашего предыдущего дома, чтобы ваши обязательства по уплате муниципального налога были переведены на вашу новую собственность, чтобы гарантировать, что вы не будете продолжать платить налог со своего старого дома. Точно так же вы должны передать регистрацию избирателей в местные органы власти в вашем новом районе.
• коммунальные услуги и вода
• Врач общей практики и другие поставщики медицинских услуг, например, стоматолог
• ДВЛА (если применимо)
• банк или строительное общество
• страховая компания – отмените страхование вашего старого имущества. Страхование здания обычно является требованием для получения ипотечного кредита, но вам также следует подумать о страховании содержимого, чтобы защитить свое имущество.
• любые финансовые продукты, которые у вас есть (например, счета в банке или строительном кооперативе; пенсионные схемы)
• пакеты мобильной связи, ТВ и интернета
• ветеринар, особенно для изменения данных микрочипа вашего питомца (если применимо)

23. Подача жалобы

Если вы недовольны услугами, предоставляемыми компанией, которую вы использовали в процессе покупки, первым шагом при рассмотрении любой жалобы является подача жалобы через процедуру подачи жалоб этой компании. У них будет установленный период времени для рассмотрения вашей жалобы.

Если вас не устраивает окончательный ответ компании, вы можете передать жалобу омбудсмену.

Омбудсмены предоставляют бесплатную и независимую консультационную услугу потребителям, которые хотят подать жалобу на компанию. Как только омбудсмен получит вашу жалобу, он рассмотрит ее от вашего имени.

• Все агенты по недвижимости должны быть зарегистрированы в программе возмещения ущерба – Омбудсмен по имуществу или Схема возмещения ущерба . Спросите агента по недвижимости или проверьте в Интернете, к какой схеме они относятся, а затем следуйте процедуре подачи жалоб на веб-сайте.
• Если у вас есть нерешенная жалоба на юриста , вам следует обратиться к Уполномоченному по правовым вопросам.
• Если вы хотите передать жалобу на кредитора , вам следует обратиться к омбудсмену по финансовым услугам .

Другие специалисты могут быть членами торговых ассоциаций, которые могут расследовать жалобы (например, ваш инспектор может быть членом Королевского института дипломированных инспекторов). Вы также можете подать жалобу в суд.

24. Покупка и продажа одновременно

Если вы не только покупаете, но и продаете, ознакомьтесь с нашим руководством о том, как продавать .

25. Другие организации, которые могут помочь

Консультации граждан – бесплатные, независимые, конфиденциальные и беспристрастные консультации по широкому кругу вопросов, в том числе по жилищным и потребительским вопросам.

Money Advice Service – бесплатная и беспристрастная консультация по деньгам, в том числе по ипотеке

Который? – бесплатные и беспристрастные консультации потребителей

Альянс домовладельцев — предоставляет бесплатные экспертные консультации и услуги для домовладельцев и начинающих домовладельцев.

Age UK – бесплатные консультации по пенсионной недвижимости

PropertyChecklists.co.uk – бесплатные контрольные списки по всем аспектам покупки и продажи

Money Saving Expert – бесплатные консультации по ипотеке и домам

Историческая Англия — бесплатные советы о последствиях проживания в здании, внесенном в список памятников архитектуры, или в заповедной зоне, а также о том, как ухаживать за домом, внесенным в список памятников архитектуры.

Консультант по размещению пожилых людей – помогает пожилым людям сделать осознанный выбор в отношении удовлетворения своих потребностей в жилье и уходе.

Консультативная служба по аренде – бесплатная информация и консультации по вопросам права аренды жилья и парковых домов.

Move IQ — советы по покупке, аренде, продаже и переезду

Conveyancing Association – дополнительная информация о правовых аспектах процесса покупки и продажи жилья.

Земельный кадастр Ее Величества — информация о собственности с возможностью поиска (например, о риске наводнения) и советы для владельцев совместной собственности, а также по вопросам границ.

Общество юристов – дополнительная информация о передаче права собственности и полезная инфографика

26. Глоссарий

• завершение – когда ваш законный представитель переводит оставшиеся средства законному представителю продавца, и вы вступаете в права собственности на недвижимость
• заповедная зона — территория с дополнительным контролем планирования для защиты ее особых исторических и архитектурных элементов, таких как оригинальные окна или двери. Эти элементы управления адаптированы для каждой области советом. Узнайте, применяются ли эти меры в вашем районе, связавшись с местным органом планирования.
• перевозчик — юридический исполнитель, лицензированный перевозчик или поверенный, занимающийся передачей прав, который выполняет юридическую работу, связанную с передачей права собственности на землю или здания от одного лица к другому. Как правило, они обязаны перед своим клиентом проявлять разумную осторожность при выполнении этой юридической работы.
• кредитный рейтинг — рейтинг, показывающий, насколько вероятно, что кредитор одолжит вам деньги.
• принципиальное решение — письменное заявление кредитора о том, что «в принципе» они ссудят определенную сумму конкретному потенциальному заемщику.
• депозит – платеж, передаваемый вашему законному представителю при обмене договорами, который представляет собой процент от стоимости покупки.
• Сертификат энергетической эффективности (EPC) — энергетическая маркировка с рейтингом от A до G, которая также указывает эксплуатационные расходы и предлагает подходящие улучшения, которые можно внести в недвижимость, чтобы сделать ее более энергоэффективной. EPC должен быть предоставлен любому потенциальному покупателю, если недвижимость не освобождена от требований EPC.
• обмен контрактами – когда между покупателями и продавцами происходит обмен контрактами. Юридически обязывает и обязывает стороны к продаже/покупке недвижимости.
• плата за пользование недвижимостью – ежегодная плата за содержание более обширной территории, на которой расположено имущество, например, за содержание общественных мест.
• собственный капитал – разница между стоимостью имущества и непогашенными долгами, которые вы должны за него.
• плата за мероприятие – плата, уплачиваемая в соответствии с условиями или в связи с арендой жилой недвижимости пенсионного имущества при определенных событиях, таких как перепродажа и субаренда. Плата за мероприятие иногда называется комиссией за выход или передачу.
• фурнитура – ​​предметы в вашей собственности, которые не закреплены, например, ковры, карнизы для штор, отдельно стоящие печи, холодильники, морозильники и стиральные машины.
• приспособления – предметы в вашей собственности, прикрепленные к полу или стене, например, светильники, встроенные шкафы, бойлер, радиаторы, розетки.
• право собственности — когда вы полностью владеете землей и зданиями на ней.
• Земельная рента — платеж, обычно ежегодно уплачиваемый арендатором владельцу земли в соответствии с условиями аренды. Исторически сложилось так, что многие земельные ренты устанавливаются по минимальной ставке «перчинки»; но также обычно в аренде предусмотрено, что земельная рента увеличивается через определенные промежутки времени. Например, первоначальная арендная плата за землю в размере 100 фунтов стерлингов в год увеличивается через 33 года до 150 фунтов стерлингов в год и через 66 лет увеличивается, наконец, до 200 фунтов стерлингов в год. следует понимать на ранней стадии.
• обследование дома — отчет для консультирования клиентов о состоянии и вопросах, связанных с недвижимостью.
• HM Land Registry — организация, которая регистрирует право собственности на землю и недвижимость в Англии и Уэльсе.
• страхование возмещения убытков — страхование, которое может быть использовано во время сделок по передаче имущества для покрытия правового дефекта имущества, который не может быть быстро устранен или вообще не может быть устранен.
• договор аренды – документ, в котором устанавливаются права и обязанности арендодателя, арендатора и любой другой стороны, например управляющей компании, которая имеет права и обязанности по договору аренды.
• лизхолд — когда вы имеете право занимать недвижимость в течение фиксированного количества лет, обычно 99 лет или более.
• письмо-обязательство — устанавливает условия соглашения между клиентом и его законным представителем, включая инструкции клиента, сборы, сроки и другую соответствующую информацию.
• здание, внесенное в список памятников архитектуры — внесение в список отмечает особый архитектурный и исторический интерес здания и ставит его под защиту системы планирования. В зависимости от категории здания, внесенного в список памятников архитектуры, и объема изменений, которые домовладелец может пожелать внести, необходимо будет получить согласие на строительство здания, внесенного в список памятников архитектуры, для внесения любых изменений, которые могут затронуть особые интересы здания. Более подробная информация доступна на сайте Исторической Англии .
• обыски местных властей – набор информации об имуществе и/или земле и местности, предоставленной соответствующим органом.
• Форма LPE1 – содержит информацию об имуществе, принадлежащем арендодателям, управляющим агентам и управляющим компаниям – например, информацию об арендной плате за землю и плате за обслуживание.
• оценка ипотечного кредита — оценка, сделанная вашим поставщиком ипотечного кредита, относительно того, готовы ли они предоставить вам деньги взаймы под залог имущества. Это не то же самое, что опрос.
• омбудсмен – официальная организация, назначенная для расследования жалоб физических лиц на компанию или организацию.
• имущественная цепочка – связанные сделки с недвижимостью, когда продавец одной собственности является покупателем другой.
• поиск недвижимости — профессиональный юрист проведет юридический поиск, когда вы покупаете недвижимость, чтобы убедиться, что нет других факторов, о которых вам следует знать. Некоторые поиски будут рекомендованы вашим законным представителем для всех покупок, а другие будут требоваться ипотечным кредитором, чтобы защитить их от любых обязательств, которые может иметь недвижимость.
• схема возмещения ущерба – по закону все агенты по недвижимости должны быть участниками схемы возмещения ущерба. Схемы могут быть в состоянии разрешать споры между агентами по недвижимости и потребителями после исчерпания внутренних процессов подачи жалоб. Дополнительную информацию можно получить на веб-сайте правительства .
• реферальная комиссия — платеж, производимый одним бизнесом другому в обмен на привлечение к ним клиентов.
• Плата за бронирование – платеж, сделанный застройщику для обеспечения собственности.
• плата за обслуживание — взнос, уплачиваемый арендатором, как правило, владельцу или управляющему агенту в виде доли расходов на страхование, техническое обслуживание, ремонт и уборку здания.
• загвоздка – дефекты или незавершенные работы в новостройке.
• продано по контракту (SSTC) — было сделано предложение о собственности, и продавец принял его, но они еще не обменялись, поэтому оно не имеет юридической силы.
• Гербовый сбор/налог на сделку с землей — налог, уплачиваемый при покупке любых домов стоимостью более 125 000 фунтов стерлингов в Англии (или 180 000 фунтов стерлингов в Уэльсе), если вы не являетесь покупателем впервые.
• (домашнее) обследование – согласованный уровень услуг по консультированию клиентов по состоянию и вопросам, касающимся недвижимости. Опрос покупателя жилья не следует путать с оценкой ипотечного кредита.
• (домашнего) сюрвейера – рекомендуется воспользоваться услугами квалифицированного сюрвейера для проведения опроса покупателей жилья перед покупкой недвижимости.
• титул – юридический документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.
• в соответствии с предложением — то же, что «продано по контракту» — было сделано предложение в отношении собственности, и продавец принял его, но они еще не обменялись контрактами, поэтому оно не имеет обязательной юридической силы.

27. Приложение: ключевые вехи

Поиск для покупки по договору

(Длина зависит от того, сколько вариантов вы рассматриваете и насколько специфичны ваши требования.)

Разберитесь со своими финансами

• Подумайте о том, что вы можете себе позволить
• Рассмотрим варианты ипотеки

Подумайте о своих требованиях

• Размер, расположение, цена — будьте максимально гибкими, чтобы максимально использовать ваши возможности.
• Право собственности — право собственности или аренда?
• Особые требования, например. жилье для пенсионеров?

Ищите недвижимость

• Проведите как можно больше исследований
• Посмотреть свойства

Сделай предложение

• Переговоры с потенциальными продавцами

Купить дом (по договору)

• Выбрать законного представителя

Покупка по договору, с заселением

(Примерно 12 недель, хотя точные сроки различаются)

Оформить ипотеку

• Исследуйте варианты и подайте заявку примерно от 18 до 40 дней.

Поиск недвижимости и опрос

• Ваш законный представитель организует поиск имущества и поднимает запросы
• Организовать обследование недвижимости
• Дополнительные запросы
• Исследуйте и выберите компанию по переезду от 28 до 45 дней.

Биржевые контракты

• Согласовать дату переезда

Планируйте переезд

Завершение и заселение

• Платежи, перечисляемые законным представителем
• Агент по недвижимости дает вам ключ от вашей новой собственности
• После переезда уведомите местные органы власти, поставщиков коммунальных услуг и другие соответствующие организации об изменении вашего адреса.

Руководство по дополнительным ключевым этапам приобретения арендованного имущества можно получить в Консультационной службе по аренде