Как купить недвижимость в Турции, на Кипре, в Испании, в Тунисе и в Болгарии из Великобритании

Руководство по мошенничеству с недвижимостью на Кипре, в Болгарии, в Тунисе, в Испании и в Турции, при покупке недвижимости из Великобритании.

Помощь и советы о том, как избежать или сообщить о многих видах мошенничества с недвижимостью.

Руководство

Руководство по покупке недвижимости за границей

Практические советы, которые следует учитывать при покупке недвижимости или таймшера за границей.

Если вы подумываете о покупке недвижимости за границей, вам необходимо иметь в виду, что правовая система и шаги, которые необходимо предпринять, могут сильно отличаться от тех, с которыми вы столкнулись в Великобритании. Это руководство задумано как практический совет, который следует учитывать при покупке недвижимости или таймшера за границей.

Основные советы по покупке недвижимости за границей

  • изучить и соблюдать местные законы о покупке и аренде недвижимости
  • всегда получайте письменное подтверждение того, что было согласовано в любых переговорах и всегда настаивайте на бумажной (желательно не электронной) квитанции об уплаченных деньгах
  • убедитесь, что продавец или застройщик владеет документами, подтверждающими право собственности на недвижимость или землю, и может передать их вам. Если вы покупаете совершенно новый или частично построенный объект у застройщика, убедитесь, что документы, подтверждающие право собственности на рассматриваемую недвижимость, действительно существуют.
  • проверить, что документы на недвижимость или землю не были предложены в качестве залога для каких-либо кредитов
  • проверьте, есть ли у владельца непогашенные счета за коммунальные услуги, местные налоговые требования и т. д., за которые вы можете нести ответственность при покупке недвижимости
  • убедитесь, что все коммунальные услуги, например, вода, канализация и электричество, подключены и что вы сможете ими пользоваться
  • поговорите с другими владельцами недвижимости в этом районе или в застройке, чтобы выяснить, есть ли какие-либо проблемы, о которых вам следует знать перед покупкой (например, наводнения зимой, отсутствие воды или электричества летом)
  • попросите застройщика показать вам несколько завершенных им/ею проектов и поговорите с владельцами недвижимости в этих застройках, чтобы узнать, не было ли у них проблем
  • установить, есть ли у застройщика непогашенные обязательства перед поставщиками коммунальных услуг по подведению воды, канализации, электричества и т. д. к застройке

Рассмотрите возможность составления завещания в стране, в которой вы владеете своей зарубежной недвижимостью, чтобы гарантировать, что те, кого вы хотите унаследовать вашу собственность и активы за границей, действительно сделают это, поскольку законы о наследовании могут отличаться от законов Великобритании. Сделав все свои запросы, спросите себя, удовлетворены ли вы в своем уме тем, что вы можете приступить к покупке рассматриваемой недвижимости, не сталкиваясь с проблемами. Если нет, сделайте больше проверок.

Многие собственники недвижимости сталкиваются с проблемами со своим имуществом, потому что они не обращались за независимой юридической консультацией, а вместо этого пользовались услугами юристов и переводчиков, рекомендованных агентом по недвижимости или застройщиком, и в некоторых случаях представляли интересы обеих сторон. Назначьте независимого англоговорящего юриста, имеющего лицензию на практику и опыт в сфере продажи недвижимости.

Если вы решите работать с британским агентом по недвижимости, промоутером или юристом, убедитесь, что они имеют квалификацию для работы как в Великобритании, так и за рубежом, что они надежны и имеют опыт работы в стране, в которой вы собираетесь покупать недвижимость. Также убедитесь, что они зарегистрированы в Юридическом обществе Великобритании и специализируются на международных сделках.

Вы также должны убедиться, что у вашего адвоката есть страховка профессиональной ответственности.

Воспользуйтесь услугами независимого письменного/устного переводчика

Если вы плохо понимаете язык страны, в которой собираетесь совершить покупку, убедитесь, что все контракты и соответствующая документация переведены независимым переводчиком и что переводчик сопровождает вас на всех встречах. Будьте осторожны с использованием переводчика, который был рекомендован агентом или адвокатом.

Ипотека

Сделайте домашнее задание: вам следует проанализировать и сравнить ряд различных продуктов и услуг, предлагаемых различными кредитными компаниями. Не берите автоматически ипотеку, рекомендованную продавцом или его агентом. Если у вас есть какие-либо сомнения относительно условий, попросите кредитора уточнить.

Ищите ипотеку, которая наиболее подходит для ваших возможностей и потребностей. Существует целый ряд предлагаемых ипотечных кредитов, и вам следует обратить особое внимание на процентную ставку и период погашения, сборы за оформление ипотечного кредита, а также досрочное погашение и сборы за аннулирование.

Убедитесь, что вы полностью понимаете договор ипотечного кредита, который подписываете.

Также учитывайте влияние колебаний местной валюты по отношению к фунту стерлингов и то, как любые изменения могут повлиять на повышение процентной ставки по вашим выплатам.

Дополнительные расходы

Так же, как если бы вы покупали недвижимость в Великобритании , при покупке недвижимости за границей помимо покупной цены возникнет ряд других расходов. Помимо тех, которые обычно возникают в Великобритании, они могут включать:

  • плата за финансового консультанта для управления вашими налоговыми делами как в Великобритании, так и за рубежом. Вы можете быть обязаны платить налог, если имущество продано.
  • гонорары сертифицированного сюрвейера или сюрвейера
  • ипотечные сборы — они могут включать комиссию ипотечного брокера, комиссию за организацию или открытие, а также административный сбор банка за назначение представителя для управления уплатой налогов и внесением титула в реестр собственности.
  • комиссию за международный банковский перевод, которую вы должны обсудить с вашим банком заранее
  • комиссия за банковский перевод/гарантированный банком чек, которую вы должны обсудить с вашим банком заранее
  • сборы за оформление доверенности при необходимости
  • стоимость мебели, доставки и страховки
  • судебные издержки для составления завещания, которые могут быть обязательными в некоторых странах
  • плата за перевод
  • плата за подключение воды, канализации, электричества и т.д.

Как и в Великобритании, после того, как вы купили недвижимость, потребуются различные текущие расходы, которые могут включать:

  • ежегодный налог на недвижимость
  • сборы за вывоз мусора и водоотведение
  • подоходный налог или подоходный налог для нерезидентов
  • коммунальные платежи, если ваша недвижимость является частью более крупного проекта по развитию недвижимости

Покупка недвижимости вне плана

Покупка недвижимости вне плана неизбежно сопряжена с более высоким риском, чем покупка вторичной недвижимости.

Если вы планируете купить недвижимость в стадии строительства или строящуюся недвижимость, вам следует знать ряд моментов:

  • не производить никаких платежей застройщику или другим лицам без банковской гарантии
  • убедитесь, что в договоре купли-продажи, который вы подписываете с застройщиком, указано их обязательство вернуть все авансовые суммы плюс проценты покупателю, если строительство не начато или не завершено в срок, указанный в договоре, или если сертификат на жилье не выдан .
  • тщательно проверить условия банковской гарантии, прежде чем производить какие-либо платежи в отношении имущества
  • убедитесь, что финансовое учреждение, выдающее гарантию, уполномочено предлагать финансовые гарантии в стране, прежде чем производить какие-либо платежи — свяжитесь с независимым местным юристом / финансовым консультантом, чтобы подтвердить эту информацию для вас
  • при поэтапных платежах сохраняйте копии любых квитанций с указанием точной суммы, которую вы заплатили.
  • сохраните копии всей документации, относящейся к покупке недвижимости и обязательствам застройщика на случай, если недвижимость не будет завершена и вам необходимо оформить банковскую гарантию

Обратитесь за независимой юридической консультацией, если застройщик не выполнил условия договора и вы хотите его расторгнуть.

Что делать, если что-то пойдет не так

Жертвы мошенничества

Если вы считаете, что стали жертвой мошенничества и у вас нет страхового полиса/банковской гарантии, вам следует обратиться за независимой юридической консультацией относительно обращения в суд.

Дополнительная информация доступна в руководстве по мошенничеству с недвижимостью .

Что может сделать Министерство иностранных дел, по делам Содружества и Развития (FCDO)

FCDO и посольства/верховные комиссии Великобритании за рубежом не имеют юрисдикции или полномочий для участия в частных юридических делах за границей, в том числе связанных с имущественными и финансовыми спорами, и мы не можем вмешиваться в процессы другой страны или выступать посредниками от вашего имени.

FCDO предоставляет списки англоговорящих юристов , устных и письменных переводчиков .

Опубликовано 8 января 2014 г.

Как купить недвижимость в Турции, на Кипре, в Испании, в Тунисе и в Болгарии из Великобритании

WikiVisa - ВикиВиза - VikiVisa

WikiVisa — ВикиВиза — VikiVisa

ПМЖ и ВНЖ Великобритании. Визы в Великобританию 2022 – 2023. Как получить визу в Англию? Какие шансы и нюансы? Все типы и виды британских виз для россиян в 2022-2023 годах. 

Телеграм канал ВикиВиза https://t.me/wikivisa

Чат и оперативные ответы по визам https://t.me/wikivisa_chat

WikiVisa - ВикиВиза - VikiVisa

WikiVisa — ВикиВиза — VikiVisa

Актуальные события

Обсуждение закрыто.

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...