Правительство вносит изменения в Кодекс пабов с 1 апреля 2022 года. Судья Кодекса пабов (PCA) опубликует дополнительную информацию в ближайшие недели, чтобы помочь отрасли понять изменения. А пока вы можете найти сводку изменений ниже.

Только рыночная арендная плата (MRO) Процедура

Кодекс пабов позволяет связанному арендатору запрашивать вариант аренды MRO для своего паба в определенные моменты аренды, в том числе при продлении или пересмотре арендной платы. Если событие, которое позволяет им запросить опцию MRO, произойдет 1 апреля 2022 года или после этой даты, будет обновлена ​​процедура MRO.

Это предполагает более длительный период для переговоров до истечения крайнего срока для направления в арбитраж в отношении любого спора о соблюдении условий MRO.

Связанный арендатор может закончить переговоры раньше, если это предпочтительно, например, условия согласованы, но арендатор хочет передать арендную плату независимому оценщику.

С 1 апреля 2022 года:

1. 21-дневный период, в течение которого связанный арендатор должен отправить уведомление о MRO в компанию паба, начинается на следующий день после события MRO, а не в день, когда это событие произошло.
2. Компания паба должна отправить предложение по сумме арендной платы, подлежащей уплате, как часть предложения MRO. Если это не так, связанный арендатор имеет 14 дней, начиная со дня, следующего за днем ​​получения им предложения MRO, чтобы подать арбитражное обращение в PCA.
3. Если компания паба не согласна с тем, что было проведено мероприятие по техническому обслуживанию и ремонту, у связанного арендатора есть 14 дней с момента получения этого ответа, чтобы подать арбитражное обращение в PCA.
4. Если компания паба не пришлет никакого ответа, у связанного арендатора есть 14 дней после окончания 28-дневного периода ответа, чтобы подать арбитражное обращение в PCA.
5. У привязанного арендатора, получившего предложение MRO, будет 3-месячный период для рассмотрения предложения и переговоров с пабом об условиях и арендной плате.
6. В течение 7 дней после окончания периода урегулирования компания паба может отправить обновленное предложение MRO, отражающее ход переговоров. Этот 7-дневный период известен как обновленный период ответа.
7. Связанный арендатор может закончить период урегулирования раньше, чем через 3 месяца после получения предложения MRO, уведомив об этом компанию паба за 7 дней. Но период разрешения должен длиться не менее 21 дня.
8. У связанного арендатора есть 21 день после окончания обновленного периода для ответа на:

• передать предложение пабной компании в PCA для арбитража, если они не считают, что условия соответствуют требованиям MRO.
• передать любой спор об аренде MRO независимому оценщику

Ежегодное повышение цен дает право на запрос MRO и оценку арендной платы

Связанный арендатор может запросить ТОиР и/или оценку арендной платы в случае значительного повышения цен на связанные продукты или услуги. Кодекс устанавливает, как рассчитать, имело ли место значительное увеличение цены.

Для счетов-фактур, полученных с 1 апреля 2022 года и позднее, «период сравнения» в расчетах изменяется таким образом, что периоды, сравниваемые при определении того, имело ли место значительное повышение цены, будут составлять 12 месяцев вместо 13 месяцев.

Расширенная защита

Когда паб-компания продает связанный паб, связанный арендатор сохраняет свои права в соответствии с Кодексом пабов в течение определенного периода времени (за исключением права на опцию MRO). С 1 апреля 2022 года компания паба должна предоставить PCA подробную информацию о том, кому они продали привязанный паб.

Это позволит PCA связаться с новым арендодателем и обеспечить защиту прав связанных арендаторов.

Изменения в отношении того, когда пабная компания начинает регулироваться в соответствии с Кодексом

Кодекс пабов регулирует деятельность компаний, владеющих 500 и более пабами в Англии и Уэльсе. Период, в течение которого пабная компания должна владеть 500 или более связанными пабами в предыдущем финансовом году (чтобы стать регулируемой и соответствовать Кодексу пабов), сокращается с 6 месяцев до 3 месяцев.

Это означает, что связанные арендаторы будут защищены Кодексом раньше.

Отдаленные пабы в сельских общинах по всей Англии входят в число заветных общественных активов, которые сегодня (24 марта 2022 г.) правительство уравновешивает финансирование , спасая их благодаря увеличению финансирования.

В поддержку великих британских пьяниц пабы, находящиеся под угрозой исчезновения, в таких районах, как Западный Корнуолл и Мелтон-Моубрей, будут переданы в руки местного сообщества, что даст им новую жизнь для будущих поколений.

В сельской местности Уилтшира паб, который более 100 лет стоял в центре общин Огборн-Сент-Эндрю, Мейзи и Рокли, был брошен на спасательный круг с инвестициями в размере 237 500 фунтов стерлингов. Паб Silks — единственное место, где местные жители могут собираться вместе, что делает его жизненно важным для жизни, благополучия и экономики сообщества.

Также финансируется паб Prince of Wales в корнуоллском городе Хелстон, который стал центром внимания сообщества после того, как в последние годы закрылись местный магазин, гараж и школа. И 150 000 фунтов стерлингов вдохнут новую жизнь в Bell Inn в Лестершире, который закрылся два года назад и, вероятно, будет потерян для застройщиков.

Пабы входят в число 10 новых проектов, спасаемых благодаря финансированию в размере 1,8 миллиона фунтов стерлингов от Департамента повышения уровня, жилищного строительства и сообществ. Деньги выделяются из Фонда общественной собственности департамента в размере 150 миллионов фунтов стерлингов, который помогает сообществам брать в собственность активы и удобства, находящиеся под угрозой закрытия.

Сегодняшние ассигнования также включают финансирование спортивной академии в Северной Ирландии, общественного центра в Шотландии, исторической часовни в графстве Дарем, деревенского магазина и почтового отделения в Дорсете.

Государственный секретарь по повышению уровня Майкл Гоув сказал:

Пабы, исторические здания и спортивные клубы составляют жизненно важную часть нашего наследия, и для слишком многих мест они являются исчезающей частью местного сообщества.

Вот почему мы помогаем местным жителям взять под контроль эти любимые общественные активы, которые в противном случае были бы потеряны.

Это лежит в основе нашего видения повышения уровня — дать людям возможность вносить позитивные изменения в свое местное сообщество и восстановить гордость за места, где они живут.

Национальный председатель CAMRA Ник Антона сказал:

Там, где преданные своему делу местные жители готовы спасти пабы в своем районе от закрытия, сноса или преобразования для другого использования, правильно, что они получают поддержку именно в этом.

Наши местные жители являются важной частью нашей социальной ткани, объединяя людей, помогая справиться с одиночеством и социальной изоляцией, а также предоставляя ряд услуг сельским сообществам, которым они служат.

Вот почему так отрадно видеть, что все больше сообществ получают выгоду от финансирования Community Ownership для обеспечения будущего пабов в своих сообществах.

В Северной Ирландии Спортивная академия Баллимакэш получила 300 000 фунтов стерлингов на предоставление современного спортивного оборудования, чтобы помочь молодым людям из всех слоев общества преуспеть в своих спортивных талантах.

Исторический Vogrie Hall в Шотландии будет возвращен к жизни благодаря инвестициям в размере 127 251 фунта стерлингов. Здание 1930-х годов в центре Мидлотиана когда-то было центром местного сообщества, но было вынуждено закрыться в 2020 году после того, как пришло в упадок.

Фонд уже помогает общинам по всей стране завладеть ценными местными активами, в том числе сторонникам футбольного клуба «Бери», которые недавно выкупили исторический стадион клуба «Гигг-лейн».

Дальнейшая информация

Другие успешные проекты, подтвержденные сегодня, включают:

• 240 000 фунтов стерлингов для паба Prince of Wales в городе Хелстон в Корнуолле, который стал центром внимания сообщества после того, как в последние годы закрылись местный магазин, гараж и школа.
• 150 000 фунтов стерлингов вдохнут новую жизнь в Bell Inn в Лестершире, который закрылся два года назад и, вероятно, будет потерян для застройщиков.
• 56 760 фунтов стерлингов на восстановление исторической часовни в Вердейле, которая привлекает туристов со всего мира и создает новые возможности трудоустройства для местного населения.
• 247 500 фунтов стерлингов пойдут на возрождение столь любимого здания Джорджа и его сада во внутреннем дворе в Ньюхэме, чтобы создать веселое, процветающее историческое место для жителей и гостей, помогая построить более сильное и устойчивое сообщество.
• 204 800 фунтов стерлингов пойдут на то, чтобы двери деревенского магазина Fontmell Magna и почтового отделения в Дорсете оставались открытыми. Кафе и чайный сад являются единственными местными услугами и одним из центров общественной жизни.
• 235 952 фунта стерлингов будут направлены на поддержку местных юношеских футбольных клубов и клубов уличного крикета в Эдвик-парке с отремонтированными помещениями.
• Инвестиции в размере 237 500 фунтов стерлингов дали пабу в сельской местности Уилтшира спасательный круг, пабу, который уже более 100 лет находится в центре общин деревушек Огборн-Сент-Эндрю, Мейзи и Рокли. Паб Silks — единственное место, где местные жители могут собираться вместе, что делает его жизненно важным для жизни, благополучия и экономики сообщества.