Правительство опубликовало проект закона, который после принятия выполнит обещания, данные в рамках предвыборной программы и речи короля, по оживлению и реформированию модели общего владения недвижимостью, упростив для существующих арендаторов переход на модель общего владения, если они того пожелают, и запретив использование арендованной недвижимости для большинства новых квартир.

Законопроект также окажет поддержку существующим арендаторам, ограничив арендную плату за землю суммой в 250 фунтов стерлингов в год, заменив ее символической после 40 лет, и отменив драконовскую угрозу расторжения договора аренды. Вместо расторжения договора аренды законопроект введет новую, более справедливую и соразмерную схему принудительного исполнения договоров аренды, выгодную как арендаторам, так и арендодателям. Кроме того, законопроект отменит аналогичные жесткие полномочия по принудительному исполнению, применяемые к арендной плате за имущество в отношении объектов недвижимости, находящихся в полной собственности.

В совокупности эти реформы значительно улучшат существующую систему для 5 миллионов объектов недвижимости, находящихся в аренде, и их владельцев, обеспечивая при этом лучшие условия для будущих поколений домовладельцев в Англии и Уэльсе. Законопроект предоставит домовладельцам гораздо большую безопасность и контроль над своими домами благодаря доступу к современной и удобной системе совместного владения.

В число документов входят:

• Заявление о политике в отношении арендной платы за землю
• Проект документа, регулирующего реформу системы общего владения и аренды.
• Меморандум о делегированных полномочиях
• Руководство по законопроекту
• Проект оценки воздействия
• Переход к совместному владению: консультации по запрету аренды квартир в новых домах.

Специальный комитет по жилищному строительству, общинам и местному самоуправлению начал предварительное рассмотрение проекта закона о реформе общего владения и аренды 4 февраля 2026 года.