Сдать в аренду недвижимость в Великобритании

В случае аренды в Великобритании с фиксированным сроком (на определенный период) вы можете увеличить арендную плату только в том случае, если это разрешено вашим договором аренды. В противном случае вы можете поднять арендную плату только по истечении установленного срока

Обязанности арендодателя в Лондоне, в Англии, в Северной Ирландии, в Шотландии и в Уэльсе в 2022 и в 2023 году

Вы арендодатель, если сдаете свою собственность в аренду. Как арендодатель вы должны:

Существуют другие правила, если вы сдаете недвижимость в Шотландии или Северной Ирландии .

Коронавирус (COVID-19) и ваши обязанности

Ваши обязанности как арендодателя не изменились из-за коронавируса. Тем не менее, вы должны следовать рекомендациям правительства по коронавирусу .

Ознакомьтесь с руководством по коронавирусу и аренде для арендаторов и арендодателей .

Пожарная безопасность

Вы обязаны:

Проверки здоровья и безопасности

Система оценки здоровья и безопасности жилья ( HHSRS ) используется вашим советом, чтобы убедиться, что недвижимость в его районе безопасна для людей, которые там живут. Это включает в себя осмотр вашей собственности на наличие возможных опасностей, таких как неровная лестница.

Если вы владеете недвижимостью и сдаете ее в аренду, совет может принять решение о проведении проверки HHSRS , потому что:

  • ваши жильцы запросили инспекцию
  • Совет провел обследование местной собственности и считает, что ваша собственность может быть опасной.

Рейтинги опасности HHSRS

Инспекторы рассматривают 29 зон охраны труда и техники безопасности и присваивают каждой обнаруженной опасности категорию 1 или 2 в зависимости от ее серьезности.

Вы должны принять меры в отношении уведомлений о правоприменении от вашего совета. Вы также имеете право обжаловать уведомления о принудительном исполнении.

Совет может предпринять любое из следующих действий, если обнаружит серьезную опасность:

  • выдать уведомление об улучшении
  • устранить опасность самостоятельно и выставить вам счет за стоимость
  • запретить вам или кому-либо другому использовать часть или все имущество

Финансовые обязательства

Ты должен заплатить:

Если вы лишь изредка сдаете в аренду свою собственность или часть своего дома (например, через приложения для краткосрочной аренды), проверьте, нужно ли вам сообщать HMRC об этом доходе.

Если у вас есть ипотечный кредит на имущество, которое вы хотите сдать в аренду, вы должны получить разрешение от вашего ипотечного кредитора.

Регулируемая аренда

Существуют специальные правила изменения арендной платы и условий регулируемой аренды (обычно это частная аренда, начинающаяся до 15 января 1989 г.).

VisaSales.Ru

Делаем ремонт в Англии

Вы должны содержать свое имущество в хорошем состоянии, а любые газовые и электрические системы должны соответствовать установленным стандартам безопасности.

Выполняя ремонт в своей собственности, убедитесь, что вы и ваши арендаторы защищены от коронавируса (COVID-19) .

Дополнительная информация о ремонте и техническом обслуживании содержится в разделе 3 о коронавирусе и руководстве по аренде для арендаторов и арендодателей .

Существуют другие правила ремонта, если вы сдаете недвижимость в аренду в Шотландии или Северной Ирландии .

Когда вы можете войти в собственность

Вы имеете законное право войти в свою собственность, чтобы осмотреть ее или провести ремонт. Вы должны уведомить своих арендаторов не менее чем за 24 часа, хотя в чрезвычайных ситуациях возможен немедленный доступ. Ваши арендаторы имеют право оставаться в собственности во время ремонта.

Обычно вы несете ответственность за ремонт:

  • структура вашего имущества
  • раковины, раковины, ванны и прочая сантехника
  • системы отопления и горячего водоснабжения
  • все, что вы повредите при попытке ремонта

Если ваше имущество серьезно повреждено пожаром, наводнением или другим подобным происшествием, вам не нужно его восстанавливать или ремонтировать. Однако, если вы это сделаете, вы не сможете взимать с жильцов плату за сделанный ремонт.

Места общего пользования

Если у вас есть многоквартирный дом, вы обычно несете ответственность за ремонт мест общего пользования, таких как лестницы. Советы могут попросить арендодателей исправить проблемы в местах общего пользования или отремонтировать квартиру арендатора, которая была повреждена другим арендатором.

Что будет, если ремонт сделать некачественно

При отказе от проведения ремонта жильцы могут:

  • подать иск в суд мелких тяжб о ремонте на сумму менее 5000 фунтов стерлингов
  • в некоторых случаях провести ремонт самостоятельно и вычесть стоимость из их арендной платы

Если вы не сделаете ремонт для устранения опасностей, ваши жильцы могут попросить муниципальный совет осмотреть недвижимость в соответствии с Системой рейтинга охраны здоровья и безопасности жилья ( HHSRS ) и предпринять любые необходимые действия.

Если совет обнаруживает серьезную опасность, он должен принять принудительные меры, чтобы убедиться, что опасность устранена.

Если квартира временно непригодна для проживания

Вы можете попросить жильцов съехать на время капитального ремонта. Прежде чем это произойдет, вы должны согласиться в письменной форме:

  • как долго продлятся работы
  • право арендаторов на возврат
  • детали любого альтернативного жилья

Вы не можете изъять имущество, чтобы сделать ремонт. Однако, если вы планируете масштабные работы или хотите перепланировать недвижимость, вы можете обратиться в суд с требованием о выселении ваших арендаторов. Суды с большей вероятностью одобрят это, если вы предоставите альтернативное жилье.

Ремонт и арендная плата

Если ремонт очень неприятный, ваши арендаторы могут потребовать снижения арендной платы, известного как «снижение арендной платы». Это будет зависеть от того, какая часть имущества непригодна для использования.

Вы можете иметь право увеличить арендную плату после проведения ремонта и улучшения, в зависимости от договора аренды

Повышение арендной платы в Великобритании 2022-2023

В договоре аренды должно быть указано, как и когда вы будете пересматривать арендную плату.

Существуют специальные правила повышения регулируемой арендной платы .

Когда можно увеличить арендную плату

При периодической аренде (по неделям или месяцам) вы обычно можете увеличивать арендную плату только один раз в год.

В случае аренды с фиксированным сроком (на определенный период) вы можете увеличить арендную плату только в том случае, если это разрешено вашим договором аренды. В противном случае вы можете поднять арендную плату только по истечении установленного срока.

Как можно увеличить арендную плату

Если в срочном договоре аренды указано, как можно увеличить арендную плату, вы должны придерживаться этого.

Для периодической аренды вы можете:

  • договоритесь об увеличении арендной платы с вашими арендаторами и предоставьте письменную запись соглашения, которое вы оба подписываете
  • использовать форму «Уведомление арендодателя о новой арендной плате» , предупредив арендатора не менее чем за месяц

Существуют разные правила повышения арендной платы, если вы сдаете недвижимость в Шотландии или Северной Ирландии .

Повышение арендной платы должно быть справедливым и реалистичным, то есть соответствовать разумной арендной плате на открытом рынке.

Если ваши жильцы не согласны

Если ваши арендаторы считают повышение арендной платы несправедливым, они могут попросить Суд по вопросам имущества первого уровня определить правильную сумму.

Коронавирус (COVID-19) и аренда

Обязанности арендаторов не изменились из-за коронавируса. Ваш арендатор должен продолжать платить арендную плату, если он может.

Если ваш арендатор не в состоянии платить арендную плату, вы можете договориться о другом способе оплаты. Например, вы можете согласиться на более низкую арендную плату в течение определенного периода времени, и они погасят задолженность по аренде позже.

Ознакомьтесь с руководством по коронавирусу и аренде для арендаторов и арендодателей .

Вы и ваш арендатор можете получить консультацию в Shelter , Citizens Advice и Службе консультирования по вопросам финансов

Урегулирование споров

Вы часто можете решить споры с вашими арендаторами, не обращаясь в суд:

  1. Поговорите со своими арендаторами о своих опасениях.
  2. Если это не сработает, напишите официальное письмо с изложением проблемы.
  3. Воспользуйтесь услугой посредничества , что обычно дешевле и быстрее, чем обращение в суд.
  4. В крайнем случае, вы можете подать на своих арендаторов в суд.

Существуют разные правила разрешения споров, если вы сдаете недвижимость в аренду в Шотландии или Северной Ирландии .

Идти в суд

Если вы обратитесь в суд, дело может быть передано в суд мелких тяжб . Дела о мелких исках — это дела на сумму менее 10 000 фунтов стерлингов (или 1 000 фунтов стерлингов, если дело касается ремонта имущества).

Суды предоставляют бесплатную услугу посредничества в делах о мелких исках, которые могут осуществляться по телефону.

Если вы хотите вернуть свою собственность, потому что ваши арендаторы должны вам арендную плату, вы можете подать иск о владении через Интернет .

Вы должны следовать определенным правилам, если хотите выселить жильцов .

Коронавирус (COVID-19) и требования о владении

Судебный процесс по искам о владении отличается из-за коронавируса .

Вы должны сообщить суду, если ваш арендатор и его иждивенцы пострадали от коронавируса. Например, если они потеряли доход из-за коронавируса, что означало, что они не могли платить за аренду.

Бесплатные консультации по спорам

Вы можете получить бесплатную консультацию по спорам или жилищным проблемам в Citizens Advice или Shelter .

В Уэльсе вы можете связаться с Shelter Cymru .

Вы можете получить бесплатную и конфиденциальную юридическую консультацию от Civil Legal Advice (CLA) в рамках юридической помощи , если вы находитесь в Англии и Уэльсе.

Адвокат также может помочь вам, но он может взимать плату.

VisaSales.Ru

Многоквартирные дома (HMO) в Великобритании

Если вы сдаете свою собственность нескольким арендаторам, которые не являются членами одной семьи, это может быть «дом для нескольких человек» ( HMO ).

Правила относительно HMO отличаются в Шотландии и Северной Ирландии .

Ваша собственность является HMO , если выполняются оба следующих условия:

  • в нем проживает не менее 3 арендаторов, образующих более одного домохозяйства
  • туалет, ванная или кухня общие

Домохозяйство состоит либо из одного человека, либо из членов одной семьи, которые живут вместе. Сюда входят люди, состоящие в браке или живущие вместе, а также люди, состоящие в однополых отношениях.

Если кто-то в больничной кассе заболевает коронавирусом (COVID-19), вам не нужно искать альтернативное жилье для других жильцов. Вы также не можете заставить кого-то покинуть свой дом, потому что у него есть коронавирус. Ознакомьтесь с руководством по коронавирусу и аренде для арендаторов и арендодателей .

Лицензии

Больничная касса должна иметь лицензию, если в ней работают 5 и более человек. Совет может также включать другие типы ОПЗ для лицензирования.

Узнайте, нужна ли вам лицензия HMO , в своем совете.

Оценка рисков

Совет должен провести оценку риска вашей больничной кассы в соответствии с Системой рейтинга здоровья и безопасности жилья (HHSRS) в течение 5 лет после получения заявки на получение лицензии. Если инспектор при проведении оценки обнаружит какие-либо неприемлемые риски, необходимо провести работу по их устранению.

Сообщение об изменениях

Вы должны сообщить совету, если:

  • вы планируете внести изменения в HMO
  • ваши арендаторы вносят изменения
  • обстоятельства ваших арендаторов меняются (например, у них есть ребенок)

Уплата налогов и национального страхования в Великобритании 2022-2023 годах

Когда вы сдаете недвижимость в аренду, вам, возможно, придется заплатить налог.

Ведение бизнеса в сфере недвижимости

Вы должны платить национальное страхование класса 2 , если ваша прибыль составляет 6 515 фунтов стерлингов в год или более, и то, что вы делаете, считается ведением бизнеса, например, если выполняются все следующие условия:

  • быть арендодателем — ваша основная работа
  • вы сдаете в аренду более одного объекта
  • вы покупаете новую недвижимость для сдачи в аренду

Если ваша прибыль составляет менее 6 515 фунтов стерлингов, вы можете вносить добровольные платежи по государственному страхованию класса 2, например, чтобы убедиться, что вы получаете полную государственную пенсию.

Вы не платите Национальному страхованию, если не занимаетесь бизнесом, даже если занимаетесь ремонтом, рекламой для арендаторов и заключением договоров аренды.

Собственность, которой вы лично владеете

Первые 1000 фунтов стерлингов вашего дохода от аренды недвижимости не облагаются налогом. Это ваше «имущественное пособие».

Свяжитесь с HMRC , если ваш доход от аренды недвижимости составляет от 1000 до 2500 фунтов стерлингов в год.

Вы должны сообщить об этом в налоговой декларации по самоначислению , если это:

  • От 2500 до 9999 фунтов стерлингов после допустимых расходов
  • 10 000 фунтов стерлингов или более до допустимых расходов

Зарегистрируйтесь для самооценки

Если вы обычно не отправляете налоговую декларацию, вам необходимо зарегистрироваться до 5 октября, следующего за налоговым годом, в котором вы получали доход от аренды.

Зарегистрируйтесь сейчас

Декларирование неуплаченного налога

Вы можете заявить о неуплаченном налоге, сообщив HMRC о доходах от аренды за предыдущие годы . Если вам придется заплатить штраф, он будет меньше, чем если бы HMRC узнала о доходах сама.

Вам будет присвоен идентификационный номер раскрытия информации. Затем у вас есть 3 месяца, чтобы решить, что вы должны и оплатить его.

Не включайте не облагаемую налогом надбавку на недвижимость в размере 1000 фунтов стерлингов за любые налоговые годы до 2017–2018 годов.

Имущество, принадлежащее компании

Подсчитайте доход от аренды так же, как и любой другой доход от бизнеса.

Затраты, которые вы можете потребовать для уменьшения налога

Существуют различные налоговые правила для:

  • жилая недвижимость
  • меблированная аренда на отпуск
  • коммерческая недвижимость

Жилая недвижимость

Вы или ваша компания должны платить налог на прибыль, полученную от сдачи недвижимости в аренду, за вычетом «допустимых расходов».

Допустимые расходы — это вещи, на которые вам необходимо тратить деньги в повседневной эксплуатации имущества, например:

  • гонорары агентов по сдаче в аренду
  • судебные издержки за аренду на год или меньше или за продление аренды на срок менее 50 лет
  • гонорары бухгалтеров
  • страхование зданий и содержимого
  • техническое обслуживание и ремонт имущества (но не улучшения)
  • счета за коммунальные услуги, такие как газ, вода и электричество
  • арендная плата, земельная рента, плата за обслуживание
  • Муниципальный налог
  • услуги, за которые вы платите, например уборка или садоводство
  • другие прямые расходы на сдачу имущества в аренду, такие как телефонные звонки, канцелярские товары и реклама.

Если вы являетесь компанией, уплачивающей налог на прибыль, вы можете потребовать проценты по кредитам на недвижимость в качестве допустимых расходов. Вы не можете сделать это, если вы являетесь индивидуальным арендодателем, который платит подоходный налог. Подробнее об изменениях в налоговых льготах на жилую недвижимость .

Допустимые расходы не включают «капитальные расходы», такие как покупка недвижимости или ее ремонт после ремонта на предмет износа.

Вы можете потребовать налоговых льгот на деньги, потраченные на замену «предмета домашнего обихода». Это называется «замена предметов домашнего обихода».

К предметам домашнего обихода относятся:

  • кровати
  • диваны
  • шторы
  • ковры
  • холодильники
  • посуда и столовые приборы

Вы должны были купить предмет домашнего обихода только для использования арендаторами в жилом помещении, и предмет, который вы заменили, больше не должен использоваться в этом имуществе.

Замена предметов домашнего обихода доступна из:

  • 2016-2017 налоговый год для физических лиц и товариществ
  • 1 апреля 2016 г. для компаний

Меблированные жилые помещения

Вы можете претендовать на «пособие на износ» :

  • за 2015-2016 налоговый год для физических лиц и товариществ
  • не позднее 31 марта 2016 г. для компаний

Меблированная аренда на отпуск

В отношении меблированных домов для отпуска вы можете претендовать на:

  • Капитальные скидки на оборудование и оборудование на мебель, предметы интерьера и т. д. в арендуемом имуществе, а также на оборудование, используемое за пределами собственности (например, фургоны и инструменты)
  • Льготы по налогу на прирост капитала — льгота при пролонгации бизнес-активов, помощь предпринимателям, льгота в отношении дарения бизнес-активов и льгота по кредитам трейдерам

Вы можете претендовать на них только в том случае, если выполняются все следующие условия:

  • недвижимость предлагается сдавать не менее 210 дней в году
  • сдается более 105 дней в году
  • ни один отпуск не более 31 дня
  • вы взимаете действующую ставку за аналогичную недвижимость в этом районе («рыночная стоимость»)

Если вы лично владеете недвижимостью, ваша прибыль считается заработком для пенсионных целей.

Вы можете скачать справочные листы, которые помогут вам с налоговой декларацией:

Коммерческая недвижимость

Вы можете претендовать на капитальные скидки на оборудование и оборудование для некоторых объектов, если сдаете в аренду коммерческую недвижимость — например, магазин, гараж или камеру хранения.

Отработка вашей прибыли

Вы рассчитываете чистую прибыль или убыток по всей сданной в аренду недвижимости (кроме меблированной сдачи в аренду на время отпуска), как если бы это был один бизнес. Для этого вы:

  • сложите все ваши доходы от аренды
  • сложите все ваши допустимые расходы
  • отделить расходы от доходов

Рассчитайте прибыль или убыток от сдачи в аренду меблированных помещений отдельно от любого другого арендного бизнеса, чтобы убедиться, что вы претендуете на эти налоговые льготы только для соответствующей недвижимости.

Убыток

Вычтите любые убытки из своей прибыли и введите цифру в форму самооценки.

Вы можете компенсировать убыток за счет:

  • будущую прибыль, перенося ее на более поздний год
  • прибыль от других свойств (если они у вас есть)

Вы можете компенсировать убытки только за счет будущей прибыли в том же бизнесе.

VisaSales.Ru

Изменение регулируемого договора аренды (справедливая арендная плата) в Великобритании 2022 — 2023 году

Существуют специальные правила изменения арендной платы и условий регулируемой аренды (иногда называемой «справедливой арендной платой»), которая обычно начиналась до 15 января 1989 года.

Существуют разные правила повышения арендной платы при регулируемой аренде в Шотландии и при регулируемой аренде в Северной Ирландии .

Когда можно увеличить арендную плату

Вы можете увеличить арендную плату только до максимума, установленного Агентством по оценке ( VOA ) — проверьте реестр арендной платы , чтобы узнать, что это такое.

Вы можете попросить VOA пересматривать арендную плату каждые 2 года или раньше, если что-то повлияло на стоимость, чтобы она оставалась справедливой. Ваша арендная плата может увеличиться или уменьшиться.

Загрузите и заполните форму справедливой арендной платы , чтобы проверить вашу арендную плату. Отправьте заполненную форму в офис поддержки сети VOA по почте.

Офис поддержки сети VOA
Wycliffe House
Green Lane
Durham
DH1 3UW
Телефон: 03000 501 501

Напишите в службу поддержки VOA Network, если у вас есть какие-либо вопросы об увеличении арендной платы.

Офис поддержки сети VOA
NSOhelpdesk@voa.gsi.gov.uk

Если справедливая арендная плата увеличивается

Вы должны вручить арендатору уведомление о повышении арендной платы. Вы можете взимать новую арендную плату с даты ее регистрации.

Заполните форму «уведомление о повышении» (можно получить в канцелярских магазинах) и отправьте ее арендатору.

Вы можете подать уведомление о повышении арендной платы задним числом на срок до 4 недель.

Отмена зарегистрированной аренды

Загрузите и заполните форму заявки на отмену зарегистрированной арендной платы и отправьте ее по адресу, указанному в форме, например, если аренда перестает регулироваться или вы и арендатор соглашаетесь отменить ее.

Отмена зарегистрированной арендной платы может занять до 6 недель.

https://wikivisa.ru

Визы в Англию для работы. Какую выбрать визу для работы в Англии? Все виды и типы виз в Англию для россиян в 2022-2023 году.

WikiVisa.Ru

Телеграм канал ВикиВиза https://t.me/wikivisa

Комментарии запрещены.

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...