С апреля 2023 года к объектам с самообслуживанием в Англии и Уэльсе будут применяться новые правила для бизнес-тарифов.

Если вы не соблюдаете эти правила, ваша собственность будет иметь право на уплату муниципального налога.

Правила будут использоваться при оценке с 1 апреля 2023 года. Информация о сдаче в аренду в течение 2022/23 операционного года будет использоваться для определения того, соответствует ли недвижимость требованиям.

Перемены

Новые правила приемлемости различаются в зависимости от того, находится ли ваша собственность в Англии или Уэльсе.

Если ваша недвижимость находится в Англии:

Чтобы по-прежнему иметь право на бизнес-тарифы, с 1 апреля 2023 года ваш объект должен быть:

• доступны для коммерческой сдачи в аренду на короткие периоды, которые составляют 140 дней и более в предыдущем и текущем году.
• фактически сданы в аренду на 70 и более дней за предыдущие 12 месяцев.

Если ваша недвижимость находится в Уэльсе:

Чтобы по-прежнему иметь право на бизнес-тарифы, с 1 апреля 2023 года ваш объект должен быть:

• доступны для коммерческой аренды на короткие периоды, которые составляют 252 дня или более в предыдущем и текущем году.
• фактически сданы в аренду на 182 дня и более за предыдущие 12 месяцев.

Что означает сдача в коммерческую эксплуатацию

Когда мы говорим о коммерческой недвижимости, мы имеем в виду недвижимость, которая сдается в аренду с целью получения прибыли. Обычно это означает, что недвижимость сдается по рыночным ценам и активно рекламируется. Например, используя веб-сайты коттеджей, агентов по недвижимости и туристические веб-страницы для рекламы недвижимости.

Любая некоммерческая аренда, например, сдача в аренду семье и друзьям на суммы ниже рыночных ставок, не будет учитываться при коммерческой аренде.

Кто пострадал

Новые правила применяются только к объектам недвижимости, классифицированным VOA как сдача в аренду для отдыха с самообслуживанием в категории широкого использования краткосрочного проживания. Они не распространяются на другие типы размещения в этой категории, такие как отели, общежития и гостевые дома.

Никаких исключений в применении новых правил приемлемости не будет. Они в равной степени будут применяться ко всем объектам с самообслуживанием в Англии и Уэльсе.

Новые объекты недвижимости с самообслуживанием будут облагаться муниципальным налогом до тех пор, пока объект не будет соответствовать правилам приемлемости.

Когда недвижимость будет оцениваться по новым правилам

Специалисты по оценке проводят скользящую программу для проверки того, что недвижимость, указанная как недвижимость с самообслуживанием в нежилом рейтинговом списке, соответствует правилам приемлемости. Сотрудник по оценке запросит эту информацию в форме «Запрос на информацию», которая будет отправлена ​​вам позднее. Он рассмотрит, соответствуете ли вы новым правилам фактической аренды вашей собственности в 2022/23 году.

Переменная программа означает, что мы будем просить клиентов предоставлять нам информацию в разное время в течение 2023/24 операционного года. Но мы будем использовать универсальную дату, от которой мы будем оценивать, были ли соблюдены новые правила приемлемости, 1 апреля 2023 года.

Новые правила приемлемости будут использоваться в оценках, сделанных с 1 апреля 2023 года.

Недвижимость также может быть переоценена по другим причинам. Например, если произошло изменение обстоятельств или изменение использования.

Обычно мы просим клиентов сообщать нам, как только они узнают об изменении обстоятельств, например о том, что жилье с самообслуживанием больше не используется таким образом. Это сделано для того, чтобы мы могли добавить его в список оценки муниципального налога, и ваш местный совет мог связаться с вами по поводу вашего счета за муниципальный налог.

Но вам не нужно сообщать VOA, если вы знаете, что не будете соответствовать новым квалификационным ролям при сдаче в аренду до 1 апреля 2023 года. Это связано с тем, что мы не можем вносить изменения в рейтинговый список по новым критериям приемлемости до тех пор, пока он не будет вступает в силу.

Информация, используемая в оценках

VOA выпускает формы под названием «Запросы на информацию». Один из них был разработан специально для квартир с самообслуживанием и коттеджей. Информация, представленная в этой форме, используется для проверки соблюдения правил приемлемости для объектов с самообслуживанием.

Важно, чтобы вы вернули эту форму вовремя, в противном случае вы будете подвергнуты финансовому штрафу. Также важно правильно заполнить его, так как это юридический документ, и включение ложной информации может повлечь за собой серьезные последствия, включая судебное преследование.

Доступна поддержка

Существует ряд послаблений, доступных для помощи предприятиям, в том числе Схема льготы по тарифам для малого бизнеса (SBRR) . Вы можете узнать больше о льготах, связавшись с местным советом.

Любые вопросы о ставках для бизнеса или уплате муниципального налога должны быть адресованы вашему местному совету.