Реформы социального жилья, меняющие жизнь, становятся законом, поскольку сегодня новый правительственный Закон о социальном жилье (Регламент) получает королевскую санкцию.

Это означает проведение значительных изменений в сфере привлечения бедных арендодателей к ответственности, ставя потребности арендаторов в центр государственных реформ, направленных на улучшение качества жизни тех, кто живет в социальном жилье по всей стране.

Сегодняшний знаковый закон предлагает следующие новаторские изменения:

• Усиление Регулятора социального жилья для проведения регулярных проверок крупнейших поставщиков социального жилья и наделение полномочиями налагать неограниченные штрафы на мошенников-социальных арендодателей.
• Дополнительные полномочия Омбудсмена по жилищным вопросам публиковать передовые практические рекомендации для арендодателей после расследования жалоб арендаторов
• Полномочия устанавливать строгие сроки для социальных арендодателей для устранения таких опасностей, как сырость и плесень.
• Новые квалификационные требования к управляющим социальным жильем
• Внедрение более сильных экономических полномочий для отслеживания неуместных денежных операций за пределами сектора

Будут предоставлены новые правоприменительные полномочия для борьбы с несостоятельными домовладельцами социального жилья, которые не прилагают усилий для принятия быстрых мер по решению проблемы сырых, холодных и небезопасных домов.

После трагической смерти Аввааба Исхака в прошлом году правительство также обязалось ввести закон Аввааба, согласно которому все домовладельцы должны в строго установленные сроки устранять выявленные угрозы для здоровья и безопасности.

Закон является последним шагом в решении системных проблем, выявленных после трагедии в Гренфелл-Тауэр, не только в отношении безопасности и качества социального жилья, но и в отношении того, как арендодатели обращаются с арендаторами.

Государственный секретарь по вопросам повышения уровня, жилищного строительства и сообществ, штат Рт. Достопочтенный член парламента Майкл Гоув сказал:

Сегодня важный шаг к исправлению ошибок прошлого. Наши знаковые законы повысят стандарты социального жилья и предоставят жителям право голоса.

Закон о социальном жилье поможет гарантировать, что жильцы получат безопасные, теплые и достойные дома, которых они заслуживают, а те, кто слишком долго серьезно пренебрегал своими обязанностями, столкнутся с последствиями.

Закон Авааба заставит социальных арендодателей принять немедленные меры в отношении опасной сырости и плесени, поскольку мы вводим новые строгие сроки для ремонта их домов.

Я невероятно благодарен семье Авааб, которая проявила такое мужество, достоинство и лидерство в продвижении перемен и обеспечении этих жизненно важных реформ.

Наряду с полномочиями налагать неограниченные штрафы, более сильный регулирующий орган будет иметь больше полномочий для устранения мошеннических социальных арендодателей, с возможностью входить в недвижимость с уведомлением всего за 48 часов и проводить срочный ремонт там, где существует серьезный риск для арендаторов.

Закон также вносит изменения в то, за какую деятельность регулирующий орган может взимать плату с арендодателей, гарантируя, что у него есть ресурсы, необходимые для выполнения его работы.

Мы ожидаем, что будущие изменения в отношении взимания платы приведут к тому, что все поставщики социального жилья — как частные зарегистрированные поставщики, так и арендодатели местных органов власти — будут оплачивать расходы на регулирование. Это будет включать в себя новые потребительские стандарты, а также другие расходы, такие как расследование, когда что-то пойдет не так.

Регулятор вскоре опубликует свои консультации по новым потребительским стандартам, чтобы помочь защитить арендаторов, и ожидается, что режим вступит в силу в апреле следующего года.

Фиона МакГрегор, исполнительный директор Управления социального жилья, сказала:

Мы приветствуем введение в действие Закона о регулировании социального жилья, который расширяет возможности арендаторов и дает нам более широкие полномочия по привлечению к ответственности социальных арендодателей.

Наш следующий шаг — провести консультации по новым потребительским стандартам, которым должны будут соответствовать арендодатели, и мы призываем арендаторов, арендодателей и других представителей сектора высказать свое мнение, когда мы начнем консультации на следующей неделе.

Мы готовимся к запуску нашей новой программы проверок со стороны регулирующих органов с апреля следующего года, и арендодатели должны будут продемонстрировать, как они предоставляют жильцам дома и услуги хорошего качества, а также соблюдают наши стандарты управления и жизнеспособности.

Гэвин Смарт, главный исполнительный директор Чартерного института жилья, сказал:

Мы рады видеть, что Закон о социальном жилье (регулирование) уже принят, и поздравляем всех, кто участвовал в его разработке.

Закон послужит важной основой для предоставления арендаторам большего голоса, улучшения доступа к возмещению ущерба и повышения внимания к профессионализму в этом секторе.

Кейт Хендерсон, исполнительный директор Национальной жилищной федерации, говорит:

Мы приветствуем Закон о регулировании социального жилья и с самого начала тесно сотрудничали с правительством, чтобы поддержать этот закон. Крайне важно, чтобы мы усилили полномочия арендаторов и расширили доступ к быстрому и справедливому возмещению ущерба. Жилищные ассоциации обязуются продвигать Закон и демонстрировать прозрачность и подотчетность своим жильцам.

Наряду с более строгим регулированием жилищные ассоциации привержены работе с правительством для решения острой нехватки социального жилья и оказания помощи в реализации долгосрочного плана, ориентированного на строительство домов, в которых нуждается страна в течение следующего десятилетия.

Дальнейшая информация

• Правительство продолжает взаимодействовать с сектором социального жилья, жителями, экспертами для решения проблем небезопасных домов. Закон проводит реформы, изложенные в Белой книге социального жилья.
• Группа жителей социального жилья продолжает играть неоценимую роль в формировании важной политики социального жилья, объединяя жителей Англии для обмена мнениями о том, как улучшить качество и условия жизни.
• Государственный секретарь ранее объявил о выделении 30 миллионов фунтов стерлингов поставщикам социального жилья в объединенных администрациях Большого Манчестера и Уэст-Мидлендса для решения проблем сырости и плесени.
• Кампания Make Things Right направлена ​​на то, чтобы больше жильцов социального жилья, нуждающихся в поддержке, знали, как подать жалобу, с изложением этапов процесса подачи жалобы.
• Программа Four Million Homes предоставляет бесплатную информацию, рекомендации и обучение, чтобы помочь жильцам работать со своими арендодателями, чтобы обеспечить хорошее содержание домов.
• Недавно был начат обзор Стандарта достойного жилья, чтобы рассмотреть ряд мер, распространяющих требования на частный арендный сектор, предоставляя обновленный список услуг и удобств для каждого объекта, а также обеспечивая возможность усиления стандартов по борьбе с сыростью и плесенью.
• Новые реформы устранят барьеры, мешающие арендаторам бороться за улучшение условий жизни, и теперь регулирующему органу будет легче эффективно бороться с неэффективными арендодателями.
• В ходе серьезной перезагрузки отношений между арендаторами и арендодателями жители смогут запрашивать информацию о своем арендодателе и видеть, как они работают, с помощью новых мер удовлетворения.
• Более подробную информацию о государственных реформах можно найти на странице «Качество социального жилья» .