Социальные арендодатели, регулирующие органы и правительство обязались работать сообща, чтобы ускорить устранение небезопасной облицовки социального жилья и улучшить условия проживания жильцов.

От:: Министерство жилищного строительства, общин и местного самоуправления
Опубликовано: 17 июля 2025 г.
Последнее обновление: 18 августа 2025 г. — Посмотреть все обновления

Применимо к Англии

Документы

Совместный план по ускорению восстановления социального жилья

PDF , 152 КБ , 6 страниц

Совместный план по ускорению восстановления социального жилья

HTML

Подробности

Наш совместный план был опубликован 17 июля 2025 года одновременно с отдельным, более расширенным обновлением правительством Плана ускорения мер по восстановлению .

В рамках совместного плана владельцы социального жилья, регулирующие органы и правительство обязуются работать сообща, чтобы ускорить восстановление более 11 млн социальных зданий в Англии с небезопасной облицовкой, чтобы жильцы могли скорее почувствовать себя в безопасности в своих домах и испытывать меньше неудобств до, во время и после ремонтных работ.

Совместный план включает 22 действия, которые помогут нам достичь 3 целей:

чинить здания
найти все небезопасные здания, требующие проведения ремонтных работ
поддержка жителей

В совместном плане правительство и владельцы социальной недвижимости взяли на себя обязательства по выполнению целевого графика по восстановлению, изложенного в более широком Плане ускорения восстановления :

К концу 2029 года каждое жилое здание площадью 18 млн м², включенное в финансируемую государством программу, будет отремонтировано.

К концу 2029 года каждое здание высотой 11 м и более с небезопасной облицовкой либо будет отремонтировано, либо будет иметь дату завершения работ, либо его арендодатели будут нести ответственность за штрафы.

В основе совместного плана лежит обязательство правительства инвестировать более 1 миллиарда фунтов стерлингов, чтобы предоставить социальным арендодателям такой же доступ к государственным программам восстановления, как и владельцам частных зданий. Для реализации этой цели мы сегодня опубликовали пересмотренные рекомендации по Схеме безопасности облицовки (CSS) . Новые рекомендации уже вступили в силу, и социальным арендодателям рекомендуется сотрудничать с организацией Homes England.

Правительство пригласило собственников социального жилья, в портфеле которых находится одно или несколько зданий площадью более 11 м², подписать совместный план.

На сегодняшний день к совместному плану присоединились следующие социальные арендодатели:

A2Dominion Housing Group Limited
Акцент Групп Лимитед
Acis Group Limited
Agudas Israel Housing Association Limited
Группа компаний «Якорь Ганновер»
Arhag Housing Association Limited
B3 Living Limited
Beyond Housing Limited
Совет Борнмута, Крайстчерча и Пула
bpha Limited
Городской совет Брентвуда
Городской совет Брайтона и Хоува
Городской совет Бристоля
Broadland Housing Association Limited
Бромфорд Флагшип Лимитед
Городской совет Кембриджа
Городской совет Кентербери
Chelmer Housing Partnership Limited
Citizen Housing Group Limited
Совет города Донкастер
Clarion Housing Group Limited
Кооператив вторичного жилья на улице Коин-стрит с ограниченной ответственностью
Ассоциация жилищного строительства церквей Кройдона с ограниченной ответственностью
Городской совет Дакорума
East End Homes Limited
East Midlands Housing Group Limited
Eastlight Community Homes Limited
Ассоциация жилищного строительства эстуария с ограниченной ответственностью
First Choice Homes Oldham Limited
ForHousing Limited
Gateway Housing Association Limited
Gentoo Group Limited
Golden Lane Housing Limited
Голдинг Хоумс Лимитед
Great Places Housing Group Limited
GreenSquareAccord Limited
Habinteg Housing Association Limited
Совет района Харингей-Лондон
Hastoe Housing Association Limited
Hexagon Housing Association Limited
Ассоциация жилищного строительства Хайтауна с ограниченной ответственностью
Хилл-Хоумс
Домашняя Группа Лимитед
Жилье 21
Общество со стою домов с ограниченной ответственностью
Hyde Housing Association Limited и Tower Hamlets Community Housing
Хьельм
Incommunities Limited
Городской совет Ипсвича
Ассоциация жилищного строительства долины Ирвелл с ограниченной ответственностью
Ассоциация жилищного строительства Ислингтона и Шордича
Jigsaw Homes Group Limited
Карбон Хоумс Лимитед
Карибу Комьюнити Хоумс Лимитед
Городской совет Кирклиса
LiveWest Homes Limited
Жилищная группа Livv
Жилищный фонд Лондона и Квадранта
Лондонский район Баркинг и Дагенхэм
Лондонский район Барнет
Лондонский боро Брент
Совет лондонского района Камден
Лондонский район Илинг
Лондонский район Хакни
Лондонский район Ламбет
Лондонский район Льюишем
Лондонский район Ньюхэм
Лондонский боро Саттон
Лондонский район Тауэр-Хамлетс
Лондонский район Уолтем-Форест
Look Ahead Care and Support Limited
Magenta Living
Городской совет Манчестера
Metropolitan Housing Trust Limited
Мидленд Харт Лимитед
Moat Homes Limited
Окружной совет Ньюарка и Шервуда
Городской совет Ньюкасла
Жилищный фонд Ньюлона
Ассоциация мусульманского жилья Северного Лондона
Ноттинг-Хилл Генезис
Городской совет Ноттингема
Octavia Housing & Abri Group Limited
Onward Group Limited
Орбита Групп Лимитед
Paradigm Housing Group Limited
Paragon Asra Housing Limited
Пибоди Траст
Ассоциация общественного жилья Финикса (Беллингем и Даунхэм) Лимитед
Places for People Group Limited
Platform Housing Group Limited
Plexus UK (First Project) Limited
Плюс Дейн Хаус Лимитед
Plymouth Community Homes Limited
Ассоциация по жилищному строительству и восстановлению жилья в Попларе
Городской совет Портсмута
Quo Vadis Trust
Raven Housing Trust Limited
Городской совет Рединга
Регенда Лимитед
Richmond Housing Partnership Limited
Rochdale Boroughwide Housing Limited
Rooftop Housing Group Limited
Королевский боро Гринвич
Королевский район Кенсингтон и Челси
Salix Homes Limited
Ассоциация жилищного строительства Армии Спасения
Ассоциация жилищного строительства «Сэнкчуари»
Группа урегулирования
Совет Южного Тайнсайда
Городской совет Саутгемптона
Южное жилье
Southway Housing Trust (Манчестер) Limited
Группа «Суверенная сеть»
Городской и районный совет Сент-Олбанса
Ассоциация общественного жилья Сент-Мунго
Городской совет Стивениджа
Стокпорт Хоумс Лимитед
Стоунвотер Лимитед
Ассоциация жилищного строительства Тамил-Сообщества с ограниченной ответственностью
Жилье Тейн
Благотворительный фонд ExtraCare
Guinness Partnership Limited
Общество промышленных жилищ (1885) с ограниченной ответственностью
Riverside Group Limited
Тринадцать жилищных групп с ограниченной ответственностью
Thrive Homes Limited
Together Housing Group Limited
Torus62 Limited
Жилье в районе Ту-Риверс
Вико Хоумс Лимитед
Vivid Housing Limited
Ассоциация жилищного строительства Уандла с ограниченной ответственностью
Общественные дома Уотмос
Совет Западного Нортгемптоншира
Городской совет Вулверхэмптона
Women’s Pioneer Housing Limited
Wythenshawe Community Housing Group Limited
Группа YMCA St Paul’s
Йоркшир Хоусинг Лимитед
Ваша жилищная группа Limited

Эта страница будет обновлена, и на ней будут перечислены имена владельцев социального жилья, присоединившихся к совместному плану.

Опубликовано 17 июля 2025 г.

Последнее обновление: 18 августа 2025 г. показать все обновления

WikiVisa — ВикиВиза — VikiVisa

Аналитический документ

Совместный план по ускорению восстановления социального жилья

Обновлено 18 августа 2025 г.

Применимо к Англии

Проблема, которую мы хотим решить вместе

1.1 Правительство и владельцы социального жилья, которые взяли на себя обязательство реализовать этот совместный план, хотят работать в партнерстве, чтобы ускорить восстановление небезопасных домов и обеспечить лучшие результаты для жильцов.

1.2 После пожара в Гренфелл-Тауэр в 2017 году мы выявили в Англии около 2800 социальных жилых зданий высотой более 11 метров с небезопасной облицовкой.

1.3 По состоянию на июнь 2025 года ремонтные работы начались только на 44% этих зданий, а на более чем 1500 зданиях работы ещё не начались. Это слишком медленно.

1.4 Между тем, жильцы некоторых социальных зданий испытывают ненужный стресс и неудобства до, во время и после ремонтных работ.

Как этот совместный план решит проблему

2.1 Этот совместный план значительно превосходит первоначальные меры, объявленные правительством в декабре 2024 года (подробности ниже). Он устанавливает амбициозные цели по восстановлению социальных зданий и действия, которые правительство, арендодатели социальных объектов и регулирующие органы предпримут для их достижения.

2.2 В основе этого плана лежит решение правительства выделить более 1 миллиарда фунтов стерлингов новых инвестиций для предоставления владельцам социального жилья равного доступа к государственным программам реабилитации. Это решение кладёт конец двухуровневому подходу, унаследованному от предыдущего правительства. Оно устраняет самое большое препятствие на пути к реабилитации и открывает для владельцев социального жилья чёткий путь к обеспечению безопасности своих зданий. Сектор готов принять этот вызов.

2.3 Помимо ускорения работ по восстановлению, государственные и социальные арендодатели хотят, чтобы жильцы и арендаторы чувствовали лучшую поддержку до, во время и после ремонтных работ. Это включает в себя:

a. Регулярное общение.
b. План восстановительных работ, учитывающий потребности жильцов.
c. Простой способ продемонстрировать оценщикам, кредиторам и страховщикам, что здание ремонтируется, чтобы жильцы могли застраховать или продать свои дома по своему усмотрению.
d. Предоставление большей гибкости для владельцев долевой собственности в части сдачи своих домов в субаренду при определенных обстоятельствах.

2.4 В декабре 2024 года правительство опубликовало План ускорения мер по восстановлению (RAP) . В Плане RAP мы признали, что владельцы социального жилья испытывают трудности с ускорением мер по восстановлению, одновременно решая другие проблемы с качеством жилья и строя новые дома. В RAP были выявлены препятствия для восстановления, в том числе:

a. Многие социальные арендодатели испытывают трудности с доступом к авансовому капиталу для восстановления своих зданий в темпе, сталкиваясь при этом с растущим давлением на свои бюджеты. Бюджеты напряжены. Хотя некоторые социальные арендодатели подали заявки на государственное финансирование на восстановление и получили его, многие сообщили, что правила государственных программ восстановления затрудняют или делают невозможным получение необходимой им поддержки.
b. Социальные арендодатели, которые подали заявки на государственные программы восстановления, обязаны исчерпать все усилия для возмещения расходов от третьих лиц, прежде чем они смогут получить финансирование. Это может привести к длительным задержкам в обеспечении безопасности домов.
c. Некоторые социальные арендодатели испытывают трудности с получением количества и/или качества технических и профессиональных возможностей, необходимых для восстановления зданий в темпе. Это включает в себя доступ к квалифицированным оценщикам пожарной безопасности, техническим экспертам и подрядчикам.

2.5 В соответствии с действиями, которые мы объявили в RAP в декабре 2024 года, правительство предприняло первоначальные шаги по ускорению восстановления социального жилья:

a. Правительство увеличило финансирование для социальных арендодателей, претендующих на государственное финансирование восстановительных работ, чтобы восстановительные работы могли начаться раньше.
b. Правительство позаботилось о том, чтобы социальные арендодатели, имеющие право подать заявку на государственное финансирование восстановительных работ, сделали это, взяв на себя обязательство выполнить работы быстро, разъяснив правила государственных программ восстановительных работ, продвигая их и обращаясь к соответствующим социальным арендодателям, которые могут испытывать финансовые трудности, чтобы побудить их подать заявку.
c. Правительство заручилось обязательством крупных застройщиков приложить все усилия для того, чтобы к июлю 2025 года завершить все переговоры с социальными арендодателями по вопросу взносов застройщиков в стоимость восстановительных работ в зданиях этих социальных арендодателей.
d. Понимая, что это только первые шаги, правительство работало с сектором над разработкой этого долгосрочного совместного плана.

2.6 Руководящие идеи, лежащие в основе этого совместного плана, таковы:

a. Преодоление препятствий потребует постоянного сотрудничества между правительством, социальными арендодателями, а также национальными и местными регулирующими органами.
b. Все арендодатели (частные и социальные) должны работать по единому ускоренному графику восстановительных работ, установленному в RAP.
c. Правительство должно оказывать больше поддержки социальным арендодателям, которые пытаются действовать правильно, а социальные арендодатели должны в полной мере использовать эту поддержку.
d. Любой арендодатель, который не выявит и не восстанавливает свои здания без убедительной и разумной защиты, столкнется с серьезными последствиями.

2.7 Этот совместный план имеет те же цели , что и более широкий План ускорения рекультивации:

Задача 1: быстрее ремонтировать здания

Задача 2: Определить все здания с небезопасной облицовкой

Цель 3: Поддержка жителей

2.8 В рамках этого совместного плана правительство и владельцы социальной недвижимости обязуются соблюдать целевые даты по восстановлению, указанные в более широком обновленном Плане ускорения восстановления:

2.9 Наш обновлённый План ускорения восстановительных работ содержит меры по ускорению восстановительных работ во всех зданиях. В этом совместном плане ниже изложены дополнительные меры, которые позволят преодолеть препятствия на пути восстановительных работ в зданиях социального назначения.

Наши действия

Задача 1: быстрее ремонтировать здания

2.10 Мы выявили большинство социальных зданий с небезопасной облицовкой. Мы будем проводить их ремонт в ускоренном режиме, одновременно ускоряя действия по выявлению оставшихся небезопасных зданий.

2.11 Мы достигнем этого, выполнив следующие действия:

Действие 1. Социальные арендодатели будут работать по ускоренному графику, опубликованному в Плане ускоренной реабилитации:

а. к концу 2029 года каждое жилое здание площадью 18+ млн в рамках финансируемой государством программы будет отремонтировано.

б. к концу 2029 года каждое здание высотой 11 м и более с небезопасной облицовкой либо будет отремонтировано, либо будет иметь дату завершения работ, либо его арендодатели будут нести ответственность за штрафы.

Действие 2. Правительство предоставит социальным арендодателям равный доступ к первоначальному капиталу для проведения восстановительных работ в рамках государственных программ восстановительных работ, такой же, как и частным домовладельцам. Мы изменим правила государственных программ восстановительных работ, чтобы:

а. Социальные дома будут иметь право на поддержку независимо от того, является ли проживающий в них социальным арендатором или арендатором.

б. Социальные здания будут иметь право на финансирование восстановительных работ без необходимости доказывать, что в противном случае социальный арендодатель окажется в затруднительном финансовом положении.

c. Социальные арендодатели смогут проводить реставрацию своих зданий и добиваться возмещения расходов от третьих лиц параллельно, а не последовательно. Это означает, что работы по обеспечению безопасности домов могут начаться, не дожидаясь исчерпания длительных процедур возмещения затрат.

d. Агентство Homes England будет предлагать владельцам социального жилья комплексную поддержку (выплаты до торгов и поддержку со стороны клиента, которые ранее предоставлялись только частным зданиям). Это поможет обеспечить своевременное выполнение ремонтных работ.

Действие 3. Правительство определило ряд зданий, которые будут иметь право на государственное финансирование. Организация Homes England продолжит работать с социальными арендодателями для выявления таких зданий и уже связывается с теми, кто отвечает за эти здания, чтобы убедить их подать заявку.

Действие 4. Социальные арендодатели будут сотрудничать с Homes England, чтобы использовать все возможности для получения доступа к этой расширенной поддержке с целью проведения работ по восстановлению в соответствии с требуемым стандартом в течение целевого периода.

Действие 5. Социальные арендодатели (вместе с застройщиками и подрядчиками) будут добросовестно искать возможности использования путей внесудебного посредничества/судебного урегулирования для разрешения нерешенных споров о возмещении затрат, которые задерживают проведение восстановительных работ.

Действие 6. NHF, LGA и другие зонтичные организации будут оказывать поддержку социальным арендодателям в обмене и внедрении передового опыта в области реабилитации, включая совместные закупки и возмещение затрат.

Действие 7. В соответствии с волей парламента правительство введет в действие новую обязанность по устранению дефектов, которая будет распространяться на всех арендодателей. Эта обязанность обяжет всех арендодателей принять все необходимые меры для оценки и устранения всех своих зданий общей площадью более 11 млн м², имеющих критически важные для жизни дефекты, связанные с пожарной безопасностью облицовки, к установленной дате.

Действие 8. Регулирующие органы обеспечат применение к ответственным сторонам существенных санкций в случае невыполнения ими обязанности по устранению нарушений и других соответствующих правовых обязательств и неспособности продемонстрировать разумные основания для этого.

Действие 9. Homes England предоставит и будет управлять единой платформой данных (Национальной системой устранения последствий), позволяющей арендодателям социального жилья загружать данные о своих зданиях. Арендодатели, Homes England, MHCLG и регулирующие органы будут получать доступ к этим данным и использовать их в соответствии с нашей общей миссией по выявлению и ремонту аварийных зданий, а также оказанию поддержки пострадавшим жильцам.

Действие 10. Homes England предложит социальным арендодателям обучение по использованию Национальной системы исправления ситуации и предоставит методические материалы.

Действие 11. Социальные арендодатели начнут использовать Национальную систему восстановления (NRS) для предоставления данных с момента запуска программы. Они будут предоставлять регулярные отчеты и план на несколько лет. Социальные арендодатели будут отчитываться по всем зданиям площадью более 11 м², включенным в NRS. Это будет включать здания, признанные ими безопасными, и информацию о ходе работ по зданиям, требующим ремонта.

Действие 12. Правительство будет публиковать ежеквартальные данные о прогрессе, достигнутом владельцами социального жилья в выявлении и восстановлении своих зданий.

Задача 2: Определить все здания с небезопасной облицовкой

2.12 Мы выявили большинство (но не все) социальных зданий с небезопасной облицовкой. Мы будем работать сообща, чтобы в срочном порядке выявить все здания, подверженные риску, на основе тщательной оценки безопасности.

2.13 Мы достигнем этого, выполнив следующие действия:

Действие 13. Социальные арендодатели получат оценку пожарного риска и, при необходимости, актуальную оценку пожарного риска системы наружных стен (FRAEW) для каждого жилого здания высотой более 11 м к декабрю 2027 года.

Действие 14. Homes England и владельцы социального жилья будут использовать Национальную систему устранения небезопасности для выявления небезопасных зданий.

Действие 15. Homes England предоставит социальным арендодателям группу инженеров по пожарной безопасности для оказания помощи в проведении оценок безопасности.

Действие 16. Агентство Home England закажет независимый аудит оценок, проводимых социальными арендодателями. Это будет проводиться как в отношении объектов, финансируемых за счёт грантов, так и в отношении объектов, финансируемых за счёт собственных средств, чтобы обеспечить независимую проверку необходимых работ. Агентство Homes England предоставит сектору панель FRAEW для Программы безопасности облицовки (CSS).

Действие 17. Правительство обяжет местные органы власти продолжать сбор и предоставление отчетности о восстановлении социального жилья.

Цель 3: Поддержка жителей

2.14 Некоторые жильцы, владельцы долей и арендаторы сталкиваются с тревогой, огромными счетами и неудобствами в ожидании восстановительных работ. Мы улучшим поддержку для них до, во время и после восстановительных работ.

2.15 Мы достигнем этого, выполнив следующие действия:

Действие 18. Социальные арендодатели будут следовать рекомендациям Homes England по взаимодействию с жильцами до начала работ (здания, ожидающие оценки пожарной безопасности). Это включает в себя минимальное обязательное взаимодействие и опрос жильцов и арендаторов в установленные сроки. Социальные арендодатели будут предоставлять доказательства взаимодействия жильцов и арендаторов для аудита в рамках программы CSS.

Действие 19. Социальные арендодатели подпишут и будут соблюдать Кодекс практики по восстановлению жилых зданий (опубликован в июле 2023 года) во время проведения работ. Социальные арендодатели будут демонстрировать соблюдение Кодекса и следить за тем, чтобы субподрядчики, выполняющие ремонтные работы, понимали и соблюдали его. В соответствии с Кодексом, социальные арендодатели будут обеспечивать регулярное информирование жильцов зданий, в которых проводятся ремонтные работы, о ходе работ.

Действие 20. Служба жилищного омбудсмена будет продвигать передовой опыт взаимодействия с жильцами со стороны социальных арендодателей, применяемый до, во время и после проведения ремонтных работ, и будет осуществлять мониторинг этого процесса. Служба будет продвигать передовой опыт в соответствии с четырьмя стандартами коммуникации: своевременность, прозрачность, адаптация и тон.

Действие 21. Социальные арендодатели разрешат владельцам долевой собственности сдавать в субаренду все объекты недвижимости в Англии, пострадавшие от кризиса безопасности зданий, по ставке до уровня рыночной арендной платы , при условии, что владельцы долевой собственности попытаются продать их после завершения восстановительных работ.

Действие 22. Жилищные ассоциации признают, что продажа жилья в качестве долевой собственности может быть сложным процессом даже после устранения недостатков. Жилищные ассоциации будут работать с долевой собственностью, чтобы обеспечить сохранение вышеуказанной гибкости в случаях, когда предпринимаются явные попытки продать недвижимость , и опубликуют эту политику на своем веб-сайте.

WikiVisa — ВикиВиза — VikiVisa

Восстановление социального жилья; улучшение условий проживания жильцов

Совместный план по ускорению работ по восстановлению социального жилья и улучшению условий проживания жильцов

Применимо к Англии

Документы

Совместный план по ускорению восстановления социального жилья

Совместный план по ускорению восстановления социального жилья

Подробности

Проблема, которую мы хотим решить вместе

Как этот совместный план решит проблему

Наши действия

Задача 1: быстрее ремонтировать здания

Задача 2: Определить все здания с небезопасной облицовкой

Цель 3: Поддержка жителей

О нас

NOTA BENE

Восстановление социального жилья; улучшение условий проживания жильцов

Совместный план по ускорению работ по восстановлению социального жилья и улучшению условий проживания жильцов

Применимо к Англии

Документы

Совместный план по ускорению восстановления социального жилья

Совместный план по ускорению восстановления социального жилья

Подробности

Связанный контент

О нас

NOTA BENE