Вам не нужно обращаться в британский суд, чтобы выселить ваших арендаторов в Англии и в Уэльсе, если у них есть исключенная аренда или лицензия, например, если они живут с вами
Выселение арендаторов (Англия и Уэльс)
Обзор
Вы должны следовать строгим процедурам, если хотите, чтобы ваши жильцы покинули вашу собственность.
Вы можете быть виновны в преследовании или незаконном выселении ваших жильцов , если вы не будете следовать надлежащим процедурам.
Существуют разные рекомендации по:
Процедуры для различных видов аренды
Точная процедура будет зависеть от договора аренды и его условий .
Гарантированная краткосрочная аренда
2 типа гарантированной краткосрочной аренды:
- «периодические» договоры аренды — они действуют неделю за неделей или месяц за месяцем без фиксированной даты окончания
- аренда с фиксированным сроком — они действуют в течение определенного периода времени
Вы должны следовать установленному процессу, если ваши арендаторы имеют гарантированную краткосрочную аренду.
- Направьте арендаторам уведомление в соответствии с Разделом 21, если вы хотите вернуть имущество после окончания фиксированного срока. Направьте им уведомление по Разделу 8, если они нарушили условия аренды. Узнайте, как направлять уведомления по разделам 21 и 8 .
- Подайте в суд заявление о выдаче стандартного ордера на владение, если ваши жильцы не выезжают к дате, указанной в уведомлении, и они должны вам арендную плату. Вы можете подать заявление на ускоренное распоряжение о владении, если вы не претендуете на невыплаченную арендную плату.
- Подайте заявление на получение ордера на владение , если ваши жильцы все равно не выйдут — это означает, что судебные приставы могут выселить жильцов из вашей собственности.
Исключенные договоры аренды или лицензии
Вам не нужно обращаться в суд, чтобы выселить ваших арендаторов, если у них есть исключенная аренда или лицензия, например, если они живут с вами.
Вам нужно только дать им «разумное уведомление», чтобы уйти. Разумное уведомление обычно означает продолжительность периода арендной платы, поэтому, если ваши арендаторы платят арендную плату еженедельно, вы можете уведомить их за одну неделю. Уведомление не обязательно должно быть в письменной форме.
Затем вы можете сменить замки в их комнатах, даже если у них все еще есть вещи.
Гарантированная и регулируемая аренда
Если ваши арендаторы начали арендовать жилье до 27 февраля 1997 г., они могут иметь гарантированную или регулируемую аренду. Затем вам придется следовать другим правилам, чтобы выселить их, и они будут иметь повышенную защиту от выселения.
Вы можете получить информацию от Shelter о:
Вы можете получить информацию от Shelter Cymru о:
Ваш арендатор должен арендную плату и получает жилищные льготы
Если ваш арендатор должен вам арендную плату и требует универсального кредита или жилищного пособия, вы можете получить арендную плату, выплаченную вам, вместо того, чтобы выселять их. Это известно как «управляемые платежи».
Запросите управляемые платежи, если ваш арендатор заявляет:
- Universal Credit — обратиться в Департамент труда и пенсий.
- Пособие на жилье — обратитесь в местный совет , который выплачивает пособия вашим арендаторам.
Уведомления о Разделе 21 и Разделе 8
Вы можете выселить арендаторов, у которых есть гарантированная краткосрочная аренда , используя уведомление по Разделу 21 или Разделу 8, или и то, и другое.
Используйте уведомление по Разделу 8, если ваши арендаторы нарушили условия аренды.
Прежде чем вручать уведомление, попробуйте вместо этого решить любые споры с вашим арендатором. Например, поработайте со своим арендатором, чтобы справиться с задолженностью по арендной плате , или согласуйте план погашения арендной платы, если у него есть задолженность по арендной плате.
Раздел 21 уведомление о стремлении владения
Вы можете использовать уведомление по Разделу 21 для выселения ваших арендаторов:
- после окончания срока аренды — при наличии письменного договора
- во время аренды без фиксированной даты окончания — известная как «периодическая» аренда
Вы можете получить юридическую консультацию , если не знаете, какое уведомление следует направить.
Когда вы не можете использовать уведомление по Разделу 21 в Англии
Вы не можете использовать уведомление по Разделу 21, если применимо любое из следующих условий:
- с момента начала аренды прошло менее 4 месяцев или установленный срок еще не закончился, если в договоре нет пункта, позволяющего это сделать
- собственность классифицируется как многоквартирный дом ( HMO ) и не имеет лицензии HMO от совета
- аренда началась после апреля 2007 года, и вы не поместили депозит арендатора в схему защиты депозита
- аренда началась после октября 2015 года, и вы не использовали форму 6а или письмо со всей той же информацией на нем
- совет вручил уведомление об улучшении имущества за последние 6 месяцев
- совет вручил уведомление за последние 6 месяцев, в котором говорится, что он проведет аварийные работы на собственности
- вы не вернули какие-либо незаконные сборы или депозиты, которые вы взимали с арендатора — ознакомьтесь с руководством для арендодателей по Закону о сборах с арендаторов 2019 г.
Вы также не можете использовать уведомление в соответствии с разделом 21, если вы не предоставили жильцам копии:
- сертификат энергетической эффективности объекта
- руководство правительства « Как арендовать»
- действующий сертификат газовой безопасности на имущество, если газ подведен
Вы должны были выдать своим жильцам сертификат газовой безопасности и руководство «Как арендовать» до того, как они въедут.
Вы должны предоставить своим арендаторам копию сертификата энергетической эффективности объекта до того, как они сдадут его в аренду.
Когда вы не можете использовать уведомление по Разделу 21 в Уэльсе
Вы не можете использовать уведомление по Разделу 21, если применимо любое из следующих условий:
- с момента начала аренды прошло менее 4 месяцев или установленный срок еще не закончился, если в договоре нет пункта, позволяющего это сделать
- собственность классифицируется как многоквартирный дом ( HMO ) и не имеет лицензии HMO от совета
- аренда началась после апреля 2007 года, и вы не поместили депозит арендатора в схему защиты депозита
- аренда началась после ноября 2016 года, и у вас нет лицензии арендодателя
Предоставление арендаторам уведомления по Разделу 21
В Англии используйте форму 6a , если аренда была начата или продлена после 30 сентября 2015 года. Вы также можете написать собственное уведомление по Разделу 21.
В Уэльсе вы должны письменно объяснить, что вы вручаете уведомление о выселении в соответствии со статьей 21 Закона о жилье 1998 года.
За какое время нужно уведомить
В Англии уведомление по Разделу 21 должно давать арендаторам уведомление о том, что они покидают вашу собственность не менее чем за 2 месяца.
Из-за коронавируса (COVID-19) вы должны были предоставить арендатору более длительный период уведомления, если вы уведомили его в период с 26 марта 2020 года по 30 сентября 2021 года.
Если вы уведомили арендатора в период с 26 марта 2020 г. по 28 августа 2020 г., период уведомления должен составлять не менее 3 месяцев.
Если вы уведомили арендатора в период с 29 августа 2020 г. по 31 мая 2021 г., период уведомления должен составлять не менее 6 месяцев.
Если вы уведомили арендатора в период с 1 июня 2021 г. по 30 сентября 2021 г., период уведомления должен составлять не менее 4 месяцев.
В Уэльсе существуют разные периоды уведомления о выселении .
В Англии вам может потребоваться предоставить более длительный период уведомления, если у вас есть «договорная» периодическая аренда. Это аренда с фиксированным сроком, которая закончилась, но включает пункт о продолжении аренды в качестве периодической аренды. Сумма уведомления должна быть такой же, как срок аренды, если он превышает 2 месяца. Например, если ваш арендатор платит арендную плату каждые 3 месяца, вы должны уведомить об этом за 3 месяца.
В Уэльсе, если это периодическая аренда, вы должны разрешить своим арендаторам оставаться в течение периода уведомления и любого дополнительного времени, покрываемого их окончательным платежом по арендной плате.
После того, как вы уведомите
Сохраните доказательство того, что вы уведомили своих арендаторов: либо:
- заполнить форму справки об оказании услуг (N215)
- напишите в уведомлении «обслуживается [ваше имя] [дата]»
Если ваши жильцы не уезжают к указанной дате, вы можете использовать заполненную форму N215 или уведомление, чтобы подать заявку на ускоренное распоряжение о вступлении .
Раздел 8 уведомление о стремлении владения
Чтобы уведомить ваших арендаторов с помощью Раздела 8, вы должны заполнить «Уведомление о владении недвижимостью, сданной в аренду с гарантированной арендой или гарантированным владением сельскохозяйственной продукцией» . Укажите в уведомлении, какие условия аренды они нарушили.
Вы можете обратиться в суд с иском о владении, если ваши жильцы не уедут к указанной дате.
Вы можете получить юридическую консультацию о том, как правильно заполнить Раздел 8 с указанием правильных сроков уведомления и как предоставить его своим арендаторам.
За какое время нужно уведомить
В Англии уведомление по Разделу 8 должно давать арендаторам уведомление о том, что они покидают вашу собственность не менее чем за 2 месяца.
Из-за коронавируса (COVID-19) вы должны были предоставить арендатору более длительный период уведомления, если вы уведомили его в период с 26 марта 2020 года по 30 сентября 2021 года.
Если вы уведомили арендатора в период с 26 марта 2020 г. по 28 августа 2020 г., период уведомления должен составлять не менее 3 месяцев.
Если вы уведомили арендатора в период с 29 августа 2020 г. по 31 мая 2021 г., период уведомления должен составлять не менее 6 месяцев.
Если вы уведомили арендатора в период с 1 июня 2021 г. по 30 сентября 2021 г., период уведомления должен составлять не менее 4 месяцев.
В некоторых случаях период уведомления может быть короче, например, если вы выселяете жильцов за антиобщественное поведение. Дополнительную информацию см. в « Техническом руководстве по уведомлениям о выселении ».
В Уэльсе существуют разные периоды уведомления о выселении
Стандартные ордера на владение
Вы можете воспользоваться онлайн-сервисом подачи иска о праве владения, если хотите вернуть свою собственность, потому что ваши арендаторы должны вам арендную плату.
Сервис позволяет вам заполнять судебные формы онлайн и видеть, как продвигается иск. Это стоит 355 фунтов стерлингов.
Когда вы не можете использовать онлайн-сервис
Вы не сможете использовать онлайн-сервис для некоторых типов стандартных требований о владении, например, если на вашу собственность было совершено посягательство или ваши арендаторы нарушили условия аренды.
Заполните стандартную бумажную форму иска о владении жильем и отправьте ее в местный суд, занимающийся вопросами владения жильем .
Подача заявления стоит 355 фунтов стерлингов. Отправьте чек, подлежащий оплате в Службу судов и трибуналов Ее Величества, вместе с заполненной формой.
Если вы подали иск о владении до 3 августа 2020 г.
Обычно вам нужно заполнить форму N244 , чтобы сообщить суду, что вы хотите продолжить рассмотрение вашего иска.
Вам не нужно подавать форму N244, если:
- вы подали уведомление о реактивации в суд до 16:00 30 апреля 2021 г.
- судья издал приказ о владении, в котором говорится, что ваши арендаторы должны покинуть собственность
Как отправить форму N244
Вам потребуется либо:
- отправьте 3 копии формы с вашим платежом в суд
- отправьте форму в суд по электронной почте и дайте свой номер телефона — суд позвонит вам, чтобы вы могли оплатить по телефону
Это будет стоить 275 фунтов стерлингов, если вы хотите, чтобы суд уведомил ваших жильцов о вашем заявлении, или 108 фунтов стерлингов в противном случае, например, если дело срочное.
Если судья по вашему делу решит, что вы должны уведомить об этом, а вы этого не сделали, вам придется заплатить дополнительные 167 фунтов стерлингов.
Вы можете иметь право на помощь в оплате судебных издержек
VisaSales.Ru
Ускоренные заказы владения
Вы можете подать заявление на ускоренное вступление во владение, если ваши арендаторы не уехали до даты, указанной в вашем уведомлении по Разделу 21, и вы не требуете выплаты задолженности по арендной плате.
Иногда это быстрее, чем подача заявления на стандартный ордер на владение имуществом, и обычно судебное разбирательство не проводится. Это стоит 355 фунтов стерлингов.
Срочные арендаторы не могут быть выселены до истечения срока их аренды.
Если вы хотите взыскать задолженность по арендной плате, вы можете воспользоваться одним из следующих способов:
- стандартная процедура владения
- ускоренная процедура возврата вашего имущества, а затем подача отдельного иска в суд о задолженности по арендной плате
Как применить
Скачайте и заполните:
- форма для недвижимости в Англии (доступна на английском и валлийском языках)
- форма для недвижимости в Уэльсе (доступна на английском и валлийском языках)
Отправьте заполненный бланк в ближайший суд, занимающийся вопросами владения жильем .
Что происходит дальше
Как только ваше заявление будет одобрено, суд отправит вашим жильцам копию заявления.
У ваших арендаторов есть 14 дней, чтобы оспорить заявление с момента его получения.
Судья примет решение:
- издайте приказ о владении, в котором говорится, что ваши арендаторы должны покинуть собственность (обычно это так)
- провести судебное разбирательство (обычно это происходит только в том случае, если документы не в порядке или ваши жильцы поднимают важный вопрос)
Даже если есть слушание, суд все равно может принять решение о выдаче ордера на владение.
Если ваши арендаторы находятся в исключительно сложной ситуации, судья может дать им до 6 недель.
Если вы подали иск о владении до 3 августа 2020 г.
Обычно вам нужно заполнить форму N244 , чтобы сообщить суду, что вы хотите продолжить рассмотрение вашего иска.
Вам не нужно подавать форму N244, если:
- вы подали уведомление о реактивации в суд до 16:00 30 апреля 2021 г.
- судья издал приказ о владении, в котором говорится, что ваши арендаторы должны покинуть собственность
Как отправить форму N244
Вам потребуется либо:
- отправьте 3 копии формы с вашим платежом в суд
- отправьте форму в суд по электронной почте и дайте свой номер телефона — суд позвонит вам, чтобы вы могли оплатить по телефону
Это будет стоить 275 фунтов стерлингов, если вы хотите, чтобы суд уведомил ваших жильцов о вашем заявлении, или 108 фунтов стерлингов в противном случае, например, если дело срочное.
Если судья по вашему делу решит, что вы должны уведомить об этом, а вы этого не сделали, вам придется заплатить дополнительные 167 фунтов стерлингов.
Вы можете иметь право на помощь в оплате судебных издержек
Слушания и приказы о владении
Судья может принять решение о вынесении приказа или о необходимости проведения слушания.
слушания
На слушании они могут:
- отклонить судебное дело — приказ не будет вынесен, и слушание закончится
- отложить судебное заседание — оно будет перенесено на более поздний срок (это происходит, если судья считает, что решение не может быть принято в этот день)
- сделать «приказ» — законное решение судьи о том, что должно произойти
Судья отклонит дело, если нет причин для выселения ваших жильцов. Это также может произойти, если:
- вы не выполнили правильную процедуру
- вы или ваш представитель не присутствуете на слушании
- ваши арендаторы заплатили всю причитающуюся арендную плату
Ваши арендаторы могут остаться в вашей собственности, если судья отклонит дело. Вы должны начать судебный процесс с самого начала, если вы все еще хотите их выселить.
Коронавирус (COVID-19) и слушания о владении
Как можно скорее сообщите в суд, если вы не можете присутствовать на слушании, потому что у вас есть симптомы COVID-19 или вам было приказано самоизолироваться.
Судья решит, следует ли отложить ваше дело или организовать дистанционное слушание.
Заказы
Судья может издавать различные виды приказов.
Приказ о владении (или «прямой приказ о владении»)
Это означает, что ваши арендаторы должны покинуть вашу собственность до даты, указанной в приказе.
Дата будет либо через 14, либо через 28 дней после судебного заседания.
Вы можете попросить суд выселить их с «ордером на владение», если ваши арендаторы не покинут вашу собственность к указанной дате. Если суд вынесет ордер, вашим жильцам будет отправлено уведомление о выселении с указанием даты, до которой они должны покинуть вашу собственность.
Приостановлено распоряжение о владении
Это означает, что ваши арендаторы могут оставаться в вашей собственности до тех пор, пока они вносят платежи или соблюдают условия, изложенные в заказе. Вы можете попросить суд выселить их, если они не будут платить.
Денежный перевод
Это означает, что ваши арендаторы должны заплатить вам определенную сумму. Суды могут принять меры, если они не произведут платежи, в том числе:
- вычитание денег из заработной платы арендаторов или банковских счетов
- отправка судебных приставов забрать принадлежащие им вещи
Вы можете снова обратиться в суд и потребовать вынесения судебного приказа, если у ваших арендаторов возникнет задолженность по арендной плате после того, как будет выписан денежный перевод.
Приказы о праве собственности с денежным приговором
Судья может добавить денежный приговор к любому из приказов о владении. Это означает, что ваши арендаторы должны определенную сумму денег, обычно состоящую из:
- их задолженность по квартплате
- судебные издержки
- ваши судебные издержки
Денежное судебное решение будет применяться, если они не уплатят сумму, указанную в приказе о приостановлении владения, который связан с судебным решением. Если они не заплатят, вы можете попросить суд выполнить инструкции в приказе и решении.
Денежное решение не будет применяться, если ваши арендаторы погасят свою задолженность и сумму, указанную в постановлении о приостановлении владения.
Обжалование решения
Вы можете подать апелляцию только в том случае, если сможете доказать, что судья допустил ошибки в первоначальном слушании дела о владении имуществом. Вам нужно будет попросить у судьи разрешения на подачу апелляции в конце этого слушания.
Если вы получите разрешение на подачу апелляции, вы должны будете как можно скорее подать заявление на слушание дела по апелляции. Вам придется заплатить судебный сбор , если вы не имеете права на получение финансовой помощи.
Вам необходимо получить юридическую консультацию
VisaSales.Ru
Уведомления о выселении и судебные приставы
Вы можете запросить в суде «ордер на владение», если ваши арендаторы:
- не покидать имущество до даты, указанной в приказе о владении
- нарушить условия приостановленного ордера на владение
Когда суд выдает ордер, он направляет вашим жильцам уведомление о выселении с указанием даты, до которой они должны покинуть вашу собственность. Судебный пристав-исполнитель может выселить ваших жильцов, если они не уедут к этой дате.
Вы можете подать заявление на получение ордера на владение в течение 6 лет после вынесения ордера на владение.
Как подать заявление на получение ордера
Вы можете подать заявление на получение ордера на владение, используя:
- форма N325
- онлайн-сервис «Заявка на владение» — при условии, что вы использовали его для выдачи первоначального приказа о владении
Это стоит 130 фунтов стерлингов.
Когда выдается ордер
Суд пришлет вам номер ордера.
Вам также будет отправлена форма EX96 «уведомление о назначении», в которой будет указана дата выселения.
Вы должны заполнить форму и вернуть ее в суд для подтверждения выселения. В противном случае выселение будет аннулировано.
Если вы передадите ордер в Высокий суд
Вы можете получить «приказ о владении», если передадите ордер из окружного суда в Высокий суд . Это означает, что сотрудник Верховного суда может выселить ваших жильцов. Таким образом, вы можете получить более быстрое выселение.
Перед переводом вам необходимо обратиться за разрешением в окружной суд , если у вас его еще нет. Это стоит 71 фунт стерлингов.
Отсрочка выселения
Ваши жильцы могут попросить судью «приостановить» действие ордера на владение недвижимостью на новом слушании. Судья может отсрочить выселение или разрешить арендаторам остаться в вашей собственности, если они снова смогут вносить платежи.
Изменение платежей
Если обстоятельства ваших жильцов изменятся, они могут попросить судью на новом слушании изменить сумму, которую они платят.
Притеснения и незаконные выселения
Притеснение или попытка выгнать ваших арендаторов из собственности без соблюдения надлежащих процедур является преступлением. Ваши жильцы могут иметь право требовать возмещения убытков через суд, если вы не будете соблюдать правила.
Что такое домогательство?
Притеснением может быть все, что вы делаете или не делаете, что заставляет ваших арендаторов чувствовать себя небезопасно в вашей собственности или вынуждает их уйти.
Преследование может включать:
- остановка услуг, таких как электричество
- удержание ключей, например, если в доме 2 арендатора, но вы дадите только один ключ
- отказ от ремонта
- антиобщественное поведение кого-то от вашего имени, например, ваш друг переезжает в соседний дом с вашими жильцами и создает проблемы
- угрозы и физическое насилие
Незаконное выселение
Вы можете быть виновны в незаконном выселении, если вы:
- не уведомляйте своих жильцов о том, что они должны покинуть вашу собственность
- поменять замки
- выселить жильцов без решения суда
VikiVisa.Com
Разрешить спор о жилом помещении в Великобритании в 2022-2023 годах
Обзор
Вы можете подать заявление в Суд первого уровня (Палата по вопросам собственности — жилая недвижимость), если вы являетесь арендодателем, арендатором, собственником, арендатором, арендатором паркового дома или владельцем участка. К случаям, на которые вы можете подать заявку, относятся:
- повышение арендной платы по «справедливым» или «рыночным» ставкам
- споры об аренде , например переменная плата за обслуживание , признание ассоциации арендаторов, споры об управлении
- предоставление права аренды , например покупка группы квартир в собственность, продление срока аренды
- споры о домах в парке , например, нарушение соглашения, изменение платы за поле
- финансовые санкции, налагаемые местными властями
- ордера на погашение арендной платы
- уведомления об улучшениях и запретительные приказы, если ваше уведомление находится в соответствии с Законом о жилье 2004 г.
- споры о лицензиях на многоквартирные дома
- отказ в праве купить муниципальный дом , потому что он считается подходящим для пожилых людей
- запрещенные сборы с арендаторов, которые вы заплатили арендодателю или агенту по сдаче в аренду, например сборы за проверку кредитоспособности
Трибунал независим от правительства и выслушает обе стороны спора, прежде чем принять решение.
Есть разные способы подачи заявления в Уэльсе , в Шотландии и в Северной Ирландии .
Помощь вы можете получить
Возможно, вы захотите получить помощь и совет перед подачей заявления – обратитесь в консультационную службу по аренде жилья или в Citizens Advice
Вы также можете получить юридическую консультацию , в том числе у юриста.
VisaSales.Ru
https://wikivisa.ru
WikiVisa.Ru
Телеграм канал ВикиВиза https://t.me/wikivisa
Загрузка...