В дорожной карте объясняется, как правительство будет реализовывать Закон о правах арендаторов 2025 года и реформировать частный арендный сектор.

В дорожной карте объясняется, как правительство будет реализовывать Закон о правах арендаторов 2025 года и реформировать частный арендный сектор.

От:: Министерство жилищного строительства, общин и местного самоуправления
Опубликовано: 13 ноября 2025 г.

Применимо к Англии

Документы

Реализация Закона о правах арендаторов 2025 года: наша дорожная карта реформирования частного арендного сектора

PDF , 1,25 МБ , 20 страниц

Реализация Закона о правах арендаторов 2025 года: наша дорожная карта реформирования частного арендного сектора

HTML

Подробности

Эта дорожная карта представляет собой график реализации Закона о правах арендаторов 2025 года. В ней объясняется, как правительство поддерживает сектор в подготовке к его реализации. Это часть правительственного манифеста, направленного на отмену выселений в соответствии с разделом 21, что кардинально изменит условия аренды частного жилья.

Опубликовано 13 ноября 2025 г.

WikiVisa-Викивиза

Аналитический документ

Реализация Закона о правах арендаторов 2025 года: наша дорожная карта реформирования частного арендного сектора

Опубликовано 13 ноября 2025 г.

Применимо к Англии

Предисловие министра

В нашем манифесте мы обещали пересмотреть регулирование ненадёжного и несправедливого частного арендного сектора (PRS) в нашей стране. Закон о правах арендаторов служит воплощением этого обязательства.

Закон расширит возможности арендаторов, предоставив им большую безопасность, права и защиту, чтобы они могли дольше жить в своих домах, строить свою жизнь в своих сообществах и избегать риска бездомности. Он позволит нам повысить качество частного арендного жилья, чтобы арендаторы имели доступ к качественному и безопасному жилью как само собой разумеющееся. Кроме того, он позволит нам бороться с недобросовестными арендодателями, которые эксплуатируют арендаторов, плохо с ними обращаются или дискриминируют их.

Закон также принесёт ощутимые преимущества ответственным арендодателям, которые предоставляют высококачественное жильё и качественное обслуживание своим арендаторам. Он не только улучшит репутацию сектора в целом, но и обеспечит добросовестным арендодателям более простое регулирование, а также чёткие и расширенные права собственности, что позволит им быстро вернуть свою недвижимость при необходимости.

Теперь нам необходимо «включить» различные меры, содержащиеся в Законе.

Эта дорожная карта представляет собой обзор наших планов реализации на ближайшие годы. Она включает подробную информацию о том, как мы будем проводить наши реформы и когда они вступят в силу.

Переход к новой системе периодической аренды — основа Закона. Вступление её в силу будет означать конец срочных договоров аренды и давно назревшую отмену выселений «без вины» в соответствии с разделом 21.

На первом этапе наших реформ мы внедрим новый режим аренды. Он будет применяться как к новым, так и к существующим договорам аренды и вступит в силу 1 мая 2026 года.

Этот период предоставит арендодателям и агентам по сдаче жилья достаточно времени для эффективной подготовки и принятия необходимых нормативных актов. Мы окажем поддержку всем заинтересованным сторонам, предоставляя подробные рекомендации и информируя их.

Остальные положения Закона вступят в силу в два последующих этапа.

На втором этапе, с конца 2026 года, мы запустим нашу инновационную базу данных объектов недвижимости, сертифицированных по системе PRS, которая объединит ключевую информацию для арендодателей, арендаторов и муниципальных советов. Содержимое базы данных поможет арендаторам принимать решения при заключении новых договоров аренды, поможет арендодателям понять свои обязательства и продемонстрировать их соблюдение, а также поможет муниципальным советам в обеспечении соблюдения правил.

На этом этапе мы создадим должность омбудсмена по правам арендодателей для PRS с целью усовершенствования процедуры разрешения споров и урегулирования проблем между арендаторами и арендодателями без дорогостоящих судебных разбирательств.

Третий этап будет сосредоточен на повышении стандартов посредством распространения действия Закона Авааба и модернизированного Стандарта достойного жилья на частный арендный сектор. Сроки внедрения этих изменений будут обсуждаться в ходе консультаций.

Эти реформы являются частью нашего Плана перемен по обновлению Великобритании.

Я с нетерпением ожидаю совместной работы с вами для обеспечения бесперебойной реализации этого преобразующего закона.

Мэтью Пенникук,
государственный министр жилищного строительства и планирования

Раздел 1: Введение

1. Закон о правах арендаторов 2025 года уже принят парламентом и получил королевскую санкцию. Это важный момент для всех, кто ждал перемен. Теперь мы можем решить проблемы незащищённости, низкого качества и доступности жилья, очевидные в некоторых секторах.

2. Столь амбициозная программа подразумевает серьёзные изменения для тех, кто живёт и работает в этом секторе. В ходе разработки закона мы проводили обширные консультации с арендаторами, арендодателями, агентами по сдаче жилья в аренду и местными советами, чтобы понять их проблемы и потребности.

3. Сектору потребуется время для подготовки к изменениям, прежде чем закон вступит в силу. Заблаговременно уведомив о первом важном этапе реализации закона, мы сбалансировали срочную необходимость реформы с предоставлением сектору времени для подготовки к изменениям.

4. Арендодатели и агенты по сдаче жилья в аренду должны будут понять, что реформы значат для их деловой практики, и адаптировать их соответствующим образом. Местным советам необходимо будет осознать и подготовиться к изменениям в полномочиях органов принудительного исполнения и своих расширенных обязанностях. Другим организациям, поддерживающим этот сектор, включая консалтинговые компании, а также суды и трибуналы, потребуется время для подготовки.

5. Мы предоставим тем, кого коснутся реформы, достаточно времени, чтобы ознакомиться с новыми обязанностями и ожиданиями, а также внедрить изменения в свои организации. Данная дорожная карта способствует этой подготовке.

6. Успешная реализация реформ — это не просто их проведение. Нам нужно, чтобы каждый понимал свои новые обязанности и чувствовал себя способным пользоваться своими новыми правами. В этой дорожной карте объясняется, как мы поддерживаем сектор, предоставляя рекомендации, коммуникацию и финансирование, а также готовя такие службы, как суды и трибуналы.

7. Правительство высоко оценивает конструктивное сотрудничество с сектором. Мы с нетерпением ждем продолжения этого партнерства по мере продвижения к переменам.

8. Вы можете начать с ознакомления с таблицей в Приложении А: Основные этапы, чтобы наглядно увидеть суть наших планов.

Раздел 2: Поэтапный подход

9. Закон о правах арендаторов 2025 года содержит существенные изменения, затрагивающие различные разделы жилищного права. Необходимо срочно реформировать эту неэффективную систему, но также необходимо дать арендаторам, арендодателям, агентам по сдаче жилья в аренду и местным советам время подготовиться к изменениям, чтобы они эффективно работали на местах с первого дня.

10. Поэтому мы будем вводить меры, предусмотренные Законом, в три этапа.

Этап 1: с 1 мая 2026 г.

11. На первом этапе мы:

а. отменить выселение «без вины» в соответствии с разделом 21 — арендодатели в PRS больше не смогут использовать раздел 21 Закона о жилье 1988 года для выселения своих арендаторов.

б) ввести гарантированную периодическую аренду в частном секторе (PRS) – подавляющее большинство новых и существующих договоров аренды в PRS станут гарантированной периодической арендой. Это означает, что арендаторы смогут проживать в своей недвижимости столько, сколько пожелают, или до тех пор, пока арендодатель не предоставит надлежащее уведомление в соответствии с разделом 8. Арендаторы смогут расторгнуть договор аренды, уведомив об этом за два месяца.

c. реформировать основания для выселения в PRS, сделав их справедливыми для обеих сторон : арендодатели смогут выселять арендаторов только при наличии у них веских оснований. Основания для выселения будут расширены, чтобы арендодателям было проще выселять арендаторов, совершающих антиобщественное поведение или имеющих серьёзную хроническую задолженность по арендной плате.

d. ограничить повышение арендной платы одним разом в год в PRS — арендодатели должны будут следовать пересмотренной процедуре раздела 13 и предоставить арендатору уведомление с подробным описанием предлагаемого повышения арендной платы не менее чем за 2 месяца до его вступления в силу.

е. запретить торги по аренде и внесение арендной платы заранее – арендодатели и агенты по сдаче жилья в аренду не смогут запрашивать, поощрять или принимать предложения, превышающие заявленную арендную плату. Арендодатели и агенты также не смогут запрашивать арендную плату более чем за один месяц вперед.

f. сделать незаконной дискриминацию арендаторов, имеющих детей или получающих пособия . Арендодатели и агенты по сдаче жилья не смогут каким-либо образом снизить вероятность аренды жилья арендатором (или воспрепятствовать аренде) из-за наличия у него детей или получения пособий. Это включает в себя сокрытие информации о недвижимости (включая её доступность), запрет на просмотр или отказ в аренде.

g. требовать от арендодателей в PRS рассматривать запросы арендаторов на аренду жилья с домашним животным — у арендодателей будет 28 дней на рассмотрение запроса арендатора, и они должны будут предоставить веские причины в случае отказа.

h. ужесточить как исполнение местными советами, так и порядок выплаты арендной платы — будут расширены гражданско-правовые санкции, а также будет введено новое требование к местным советам отчитываться о правоприменительной деятельности. Действие приказов о выплате арендной платы будет распространено на арендодателей, находящихся в более высоком положении, максимальный размер штрафа будет удвоен, а нарушители, нарушившие договор, будут обязаны выплачивать максимальную сумму.

Все эти меры вступят в силу 1 мая 2026 года .

12. Новые полномочия по проведению расследований, предоставляющие местным советам больше возможностей для осмотра объектов недвижимости, истребования документов и доступа к данным третьих лиц для борьбы с недобросовестными арендодателями и более эффективного обеспечения соблюдения жилищных стандартов, вступят в силу 27 декабря 2025 года.

13. Отмена раздела 21 и реформы аренды на первом этапе не будут первоначально распространяться на сектор социального найма. Это произойдет на втором этапе, и мы работаем с арендодателями социального жилья и Регулятором социального жилья над реализацией этой реформы в секторе социального найма.

Этап 2: с конца 2026 года

14. На втором этапе мы внедрим базу данных PRS и омбудсмена арендодателей PRS. Это будет реализовано в два основных этапа, начиная с конца 2026 года:

Этап 1: Региональное развертывание базы данных для арендодателей и местных советов

15. Мы начнем развертывание базы данных с конца 2026 года. Регистрация в базе данных PRS будет обязательной для всех арендодателей PRS, и им потребуется платить ежегодную плату, размер которой будет подтвержден ближе к запуску.

16. Правила предписывают регистрацию арендодателей, уплату сбора и предоставление арендодателями ключевой информации. В зависимости от решения парламента, мы ожидаем, что это будет включать как минимум следующее для каждого объекта недвижимости PRS:

Контактные данные арендодателя . Это включает сбор соответствующей информации от всех совладельцев.
Подробная информация о недвижимости, включая полный адрес, тип недвижимости (квартира/дом), количество спален, количество домохозяйств/жильцов, а также подтверждение того, занята ли недвижимость, меблирована ли она и т. д.
Информация о безопасности — сертификаты на газ, электроэнергию и энергоэффективность — чтобы арендаторы были уверены в безопасности и энергоэффективности недвижимости.

Этап 2: Дальнейшее развертывание базы данных и внедрение института омбудсмена

17. Публичный доступ и обмен данными будут доступны после запуска регистрации арендодателей.

18. На втором этапе мы также создадим должность омбудсмена арендодателей PRS. Омбудсмен будет оказывать услуги по возмещению ущерба арендаторам частного арендного жилья в случае возникновения проблем. Он также окажет поддержку арендодателям, предоставляя инструменты, рекомендации и обучение по раннему рассмотрению жалоб арендаторов. Программа омбудсмена будет обязательной для арендодателей PRS. Арендодатели будут обязаны финансировать эту услугу по справедливой и пропорциональной модели оплаты, которая будет подтверждена ближе к запуску.

19. Внедрение института омбудсмена произойдет после внедрения базы данных, и мы продолжаем изучать способы обмена информацией между базой данных и омбудсменом, чтобы минимизировать нагрузку на арендодателей по регистрации.

20. Развитие института омбудсмена будет происходить поэтапно:

Первый этап начнётся как минимум за 12–18 месяцев до внедрения. Министр финансов выберет администратора программы, который будет управлять новой услугой, после чего потребуется время для её масштабирования.
На втором этапе арендодатели должны будут стать участниками новой услуги. Мы ожидаем, что это произойдет в 2028 году, когда Государственный секретарь будет уверен, что услуга готова к запуску. Мы позаботимся о том, чтобы арендодатели были заблаговременно уведомлены о необходимости участия в этой программе.

Этап 3: Новый стандарт достойного жилья в PRS (даты будут определены после консультаций)

21. Мы впервые внедрим в систему PRS Стандарт достойного жилья (DHS). Это обеспечит соответствие всех объектов недвижимости, включенных в систему PRS, минимальному стандарту качества жилья и предоставит местным советам полномочия принимать меры принудительного характера в случае несоответствия объектов недвижимости, включенных в систему PRS. Мы провели консультации по обновленному DHS в период с 2 июля по 12 сентября 2025 года и предложили ввести его в действие в 2035 или 2037 году.

22. В настоящее время мы рассматриваем ответы, полученные в ходе консультаций, и объявим подробности стандартов и подтвердим сроки внедрения как можно скорее. Хотя мы предлагаем длительный срок, мы ожидаем, что арендодатели начнут работы раньше, где это возможно, учитывая их влияние на арендаторов.

23. Правительство провело консультации по планам, согласно которым все частные арендные объекты недвижимости в Англии и Уэльсе должны будут соответствовать минимальным стандартам энергоэффективности (MEES) EPC C или эквивалентным им к 2030 году, если только не будет принято обоснованное исключение.

Более подробная информация будет изложена в ответе правительства на консультацию.

24. В рамках внедрения Стандарта достойного жилья в систему PRS мы проведем обзор Системы оценки состояния и безопасности жилья (HHSRS) .

25. Мы распространим действие Закона Авааба на систему PRS , установив четкие юридически закрепленные сроки, в течение которых арендодатели, участвующие в системе PRS, должны обеспечить безопасность домов, в которых присутствуют серьезные угрозы. Это позволит арендаторам бороться с опасными условиями в своих домах. Мы проведем консультации по деталям этой политики, включая сроки ее реализации, в установленном порядке.

Вторичное законодательство

26. Хотя многие изменения в PRS содержатся в самом Законе, правительству необходимо будет принять подзаконные акты (в форме нормативных актов) для детализации некоторых положений и введения в действие мер Закона.

27. Например, правительству необходимо будет разработать правила вступления в силу для отмены выселений «без вины» в соответствии с разделом 21 и введения гарантированных периодических договоров аренды для новых и существующих договоров аренды, которые вступят в силу 1 мая 2026 года.

28. Нам также потребуется принять дополнительные нормативные акты для обеспечения полной реализации первого этапа весной 2026 года. Они будут включать более существенные положения, которые, например, исключат частные специализированные студенческие общежития (PBSA) из режима гарантированной аренды. По возможности мы будем публиковать информацию до вступления в силу нормативных актов, например, информацию о конкретных условиях аренды, которую арендодатели должны будут предоставить арендаторам в письменной форме.

29. Полную информацию о нашей запланированной программе нормативных актов можно найти в Приложении B, включая более поздние этапы реализации положений Закона.

Договоры аренды

Новые договоры аренды в PRS, созданные 1 мая 2026 г. или позже

Арендодатели обязаны предоставлять арендаторам определённую информацию об аренде в письменной форме. Это может быть сделано посредством письменного договора аренды. Подробный перечень информации, которую арендодатели обязаны предоставлять, будет установлен в подзаконных актах.
Эта информация будет опубликована вовремя, чтобы арендодатели могли подготовить новые шаблоны договоров аренды до вступления в силу новых изменений.
Мы опубликуем проект в январе 2026 года, чтобы арендодатели могли начать подготовку.

Правила аренды, заключенные до 1 мая 2026 года

Если существующий договор аренды в PRS уже имеет письменный договор аренды, то арендодателям не придется менять его или выдавать новый.
Вместо этого арендодатели с действующими договорами аренды должны будут предоставить арендаторам копию опубликованного правительством «Информационного листа» не позднее 31 мая 2026 года. Этот документ проинформирует арендаторов об изменениях, внесенных Законом.
Мы опубликуем это в Интернете в марте 2026 года, до того как реформы вступят в силу 1 мая 2026 года.
Однако, если арендодатель заключил с арендатором устное соглашение об аренде, ему необходимо предоставить письменное изложение основных условий договора. Арендодатель должен сделать это не позднее 31 мая 2026 года .

Раздел 3: Подготовка к внедрению

30. В этом разделе мы описываем, как мы будем поддерживать сектор в подготовке к изменениям. Руководство, информирование и консультации позволяют людям знать, что им нужно делать. Эффективное правоприменение и хорошо подготовленная, современная система правосудия позволяют сделать права ощутимыми. Мы также описываем, как мы будем отслеживать и оценивать воздействие реформ.

Руководство

31. Заинтересованным сторонам необходимы чёткие рекомендации, помогающие им понять, как будут работать новые законы. Мы опубликуем рекомендации для поддержки нашей программы внедрения. Мы работали с заинтересованными сторонами, дизайнерами контента и исследователями пользователей, чтобы обеспечить доступность рекомендаций и всю необходимую информацию.

Руководство для арендодателей и агентов по сдаче жилья в аренду

Арендодателям и агентам потребуется время, чтобы подготовить свой бизнес к этим изменениям. Мы опубликуем руководство для арендодателей, охватывающее первый этап реформ, в ноябре 2025 года. Оно поможет арендодателям понять, что означают для них новые правила, и объяснит, что им необходимо сделать для соблюдения законодательства после того, как меры вступят в силу 1 мая 2026 года.

Руководство для арендаторов

Арендаторам необходимо будет знать об изменениях с момента вступления реформ в силу, а также при поиске нового жилья или подписании договора аренды. Мы опубликуем руководство для арендаторов по первому этапу реформ в апреле 2026 года. Оно поможет арендаторам понять изменения и привлечь арендодателя к ответственности в случае возникновения проблем. Мы также опубликуем упрощённые версии наших руководств, чтобы все были осведомлены о своих новых правах и обязанностях.

Коммуникации

32. Наша коммуникационная кампания будет ориентирована как на арендодателей, так и на арендаторов, чтобы информировать их о наших реформах. Мы будем использовать многоплатформенную рекламную кампанию, партнерский маркетинг и социальные сети, чтобы побудить арендодателей ознакомиться с нашими рекомендациями и понять, что им необходимо сделать для соблюдения законодательства. Мы запустим нашу кампанию для арендаторов в апреле 2026 года. Она поможет арендаторам понять, как меняются их права и что им необходимо сделать для реализации своих новых прав и обязанностей.

33. Мы будем работать с авторитетными экспертами в этой сфере и другими известными именами. Это означает, что помимо широкого распространения наших идей, мы обеспечим удовлетворение потребностей труднодоступных групп населения.

Совет

34. MHCLG увеличило финансирование линии экспертных консультаций по вопросам жилья Shelter, которая предоставляет индивидуальные телефонные консультации специалистам и волонтерам, помогающим клиентам в решении жилищных вопросов. Правительство продолжит финансирование Службы консультаций по предотвращению потерь жилья (HLPAS), которая предоставляет всем, кто рискует потерять жилье, бесплатные юридические консультации и представительство в суде.

35. Для содействия подготовке и повышению осведомленности о реформах мы продолжим взаимодействовать с организациями, предоставляющими консультации по вопросам жилья, чтобы лучше понимать проблемы на местах и опыт арендаторов.

Местное правоприменение

36. Мы стремимся обеспечить, чтобы лица, ответственные за эффективное исполнение, обладали необходимыми возможностями и возможностями для выполнения новых требований. Это включает в себя обеспечение готовности и ресурсов местных советов.

Руководство для местных советов

Местным советам необходимо время для подготовки к первому этапу реформ, учитывая их важнейшую роль в обеспечении соблюдения законодательства. Мы опубликовали руководство по обеспечению соблюдения законодательства для местных советов на сайте GOV.UK. Руководство содержит важную информацию, которую необходимо знать сотрудникам правоохранительных органов для выполнения своей работы в соответствии с новым законодательством.
Местные органы жилищного хозяйства получат 18,2 млн фунтов стерлингов в 2025/26 году на поддержку подготовки к внедрению Закона о правах арендаторов 2025 года и наращивание потенциала по обеспечению его соблюдения. Финансирование будет распределяться исходя из количества объектов частной арендной недвижимости в каждом районе.
Мы рассчитываем подтвердить выделение дополнительных средств на покрытие новых обременений на 2026/27 финансовый год в начале 2026 года, до начала Фазы 1.
Мы оказываем поддержку советам посредством специализированной программы обучения, вебинаров и ресурсов в рамках «Операции Jigsaw» — межместной инициативы советов.
Shelter проведет обучение по PRS для должностных лиц местных советов, охватывающее различные аспекты Закона, финансируемое правительством.

Система правосудия

37. Суды и трибуналы играют важнейшую роль в предоставлении арендаторам и арендодателям быстрого доступа к правосудию в случае необходимости. Мы тесно сотрудничали с Министерством юстиции и Службой судов и трибуналов Её Величества (HMCTS) на протяжении всей разработки законопроекта.

Окружные суды

Большинство договоров аренды прекращаются мирным путём, без необходимости для арендодателей обращаться в окружной суд. В случаях, когда необходимо судебное разбирательство, мы тщательно готовимся, чтобы обеспечить как арендаторам, так и арендодателям быстрый доступ к правосудию.
Мы тесно сотрудничаем с Министерством юстиции и Службой судов и трибуналов Её Величества (HMCTS) над согласованием порядка реализации этих реформ. Система правосудия будет поддержана финансированием, чтобы обеспечить суды и трибуналы ресурсами и возможностями, необходимыми для обработки дополнительной нагрузки, которую создадут эти реформы. Это включает дополнительное финансирование новой цифровой сквозной службы хранения в окружных судах.

Трибунал по вопросам жилой собственности

Трибунал первой инстанции (Имущественная палата) готовится к нашим реформам, и мы обеспечим достаточную пропускную способность для удовлетворения возросшего спроса. Министерство юстиции в настоящее время рассматривает возможность введения сборов в соответствии с практикой, сложившейся в судах и трибуналах.
В долгосрочной перспективе правительство намерено создать альтернативный Трибуналу первого уровня орган или механизм для принятия первоначальных решений об арендной плате, при условии окончательной оценки целесообразности. Это поможет повысить эффективность Трибунала.

Служба HMCTS разрабатывает новый цифровой сквозной сервис для разрешения всех исков о праве собственности в окружных судах Англии и Уэльса. Сервис будет предлагать онлайн-маршрут для подачи и рассмотрения исков о праве собственности, подачи документов, а также получения обновлений и результатов, предлагая улучшенный пользовательский интерфейс благодаря пошаговым инструкциям.
Сервис будет внедряться поэтапно, первый запуск запланирован на 2026 год, а затем будет запущен в полную силу через 18 месяцев после получения королевской санкции. Тем временем мы обеспечим обновление существующих процедур владения имуществом в соответствии с реформами, предусмотренными Законом, и обеспечение достаточных ресурсов для рассмотрения судами новых дел о владении имуществом до внедрения этого нового цифрового сервиса.
Мы также работаем над разработкой новой цифровой системы в Трибунале, чтобы сделать процессы более эффективными, и оцениваем варианты альтернативной организации для решения проблем с арендной платой в будущем.

Мониторинг и оценка

38. В связи с изменениями такого масштаба нам необходимо знать, работают ли они и достигают ли наши амбиции. Мы стремимся к тщательной оценке воздействия наших реформ и поручили компании Verian провести первый этап оценочного проекта от имени министерства. Оценка будет основана на ряде новых и существующих данных, включая результаты Английского жилищного обследования (English Housing Survey), а также данные, полученные от авторитетных заинтересованных сторон, включая местные советы.

39. Новые данные будут собираться посредством интервью, опросов и фокус-групп, в том числе с арендаторами, арендодателями и местными советами. Мы опубликуем результаты нашей оценки через два и пять лет после внедрения.

Приложение А: Основные этапы

Дата	Аудитория	Веха
27 октября 2025 г.	Арендаторы, арендодатели и местные советы	Королевское одобрение Закона о правах арендаторов 2025 года
Ноябрь 2025 г.	Арендодатели	Руководство для арендодателей по первому этапу мер запущено в эксплуатацию
Ноябрь 2025 г.	Местные советы	Руководство по обеспечению соблюдения законодательства для местных советов вступает в силу
Ноябрь 2025 г.	Арендодатели	Начинается коммуникационная кампания для арендодателей
27 декабря 2025 г.	Местные советы	Вступают в силу новые меры принуждения местных советов и следственные полномочия (предусмотренные Законом) для местных советов.
Апрель 2026 г.	Арендаторы	Начинается коммуникационная кампания для арендаторов
Апрель 2026 г.	Арендаторы	Руководство для арендаторов по первому этапу мер запущено в эксплуатацию
1 мая 2026 г.	Арендаторы, арендодатели и местные советы	Реализация первого этапа мер Закона о правах арендаторов 2025 года
С конца 2026 года	Арендодатели и местные советы	База данных PRS и сопутствующие рекомендации доступны местным советам и арендодателям
2027	Арендаторы и арендодатели	Реформы коснутся сектора социального найма
2028	Арендодатели	Обязательная регистрация для арендодателей для присоединения к омбудсмену арендодателей PRS
TBC – подлежит обсуждению	Арендаторы и арендодатели	Реализация закона Авааба для PRS
TBC – подлежит обсуждению	Арендаторы, арендодатели и местные советы	Внедрение стандарта достойного жилья для PRS

Приложение B: Нормативные акты

Таблица нормативных актов (SI), необходимых для Закона о правах арендаторов 2025 года

Следует отметить, что «даты вступления в силу» подлежат окончательному определению и, где это применимо, утверждению парламентом.

Заголовок	Описание	Дата вступления в силу
Введение SI № 1 (облегчение следственных и исполнительных полномочий)	Вводит в действие все необходимые элементы следственных полномочий и положения для законодательного руководства по определенным финансовым санкциям в Законе.	27 декабря 2025 г.
Начальные и переходные положения для Этапа 1: основные реформы аренды и меры по обеспечению соблюдения	Официально вводит в действие соответствующие меры по реформированию аренды в PRS (отмена раздела 21, введение новых/пересмотренных оснований по разделу 8, повышение арендной платы по разделу 13 и т. д.) и соответствующие переходные положения, дискриминацию по арендной плате и торги по арендной плате (включая соответствующие финансовые штрафы), новую обязанность по обеспечению соблюдения арендной платы местными советами и расширенные распоряжения о возврате арендной платы (включая распространение на вышестоящих арендодателей).	1 мая 2026 г.
Письменное изложение условий и информационный лист	Правила, определяющие, какую информацию арендодатели, участвующие в программе PRS, обязаны предоставлять арендаторам в письменной форме. Арендодатели, участвующие в программе PRS, с действующими письменными договорами аренды, обязаны предоставлять арендаторам информационный лист с подробным описанием ключевых изменений, вносимых Законом.	1 мая 2026 г.
Предписанные формы	В связи с началом реформы аренды жилья в PRS будет введен новый набор предписанных форм.	1 мая 2026 г.
Поправки, вытекающие из реформы аренды	Вносит соответствующие поправки в действующее вторичное законодательство, необходимые в результате вступления в силу положений реформы аренды.	1 мая 2026 г.
Освобожденные юридические специалисты	Предусматривает исключение из определения «соответствующего лица» всего круга законных представителей, в том числе из других юрисдикций, на которых не распространяются новые обязанности.	1 мая 2026 г.
Освобождение от уплаты налога на специально построенное студенческое жилье (PBSA)	Освобождает частную PBSA, которая соответствует студенческим жилищным кодексам UNIPOL и ANUK, утвержденным в соответствии с разделом 233 Закона о жилье 2004 года, от системы гарантированной аренды и обеспечивает поставщикам жилья доступ к измененному «Зонду 4A» (зоне владения студента) для существующих договоров аренды.	1 мая 2026 г.
Финансовые штрафы	Увеличивает максимальные гражданские штрафы за некоторые жилищные правонарушения в соответствии с Законом о жилье 2004 года и Законом о жилье и планировании 2016 года с 30 000 до 40 000 фунтов стерлингов.	1 мая 2026 г.
Опасности категории 1 – финансовые санкции в соответствии с разделом 6А Закона о жилье 2004 года	Введение новых финансовых штрафов за опасные факторы категории 1 в частных арендных домах (предшествует публикации соответствующих рекомендаций) Весна/Лето	2026
Омбудсмен арендодателей PRS	Устанавливает условия, которым должна соответствовать схема, чтобы быть одобренной или назначенной Государственным секретарем. Требует от арендодателей присоединиться к схеме после того, как она расширится и будет готова принимать участников.	Этап 2 – 2026 г. Этап 2 – 2028 г.
База данных	Устанавливает требования к созданию и обновлению записей. Обеспечивает обмен данными в определённых обстоятельствах и публикацию определённых данных. Обязывает местные советы регистрировать нарушения запрета на аренду жилья.	Этап 2 – с конца 2026 года
Закон Авааба и стандарт достойного жилья (DHS)	Устанавливает требования Закона Авааб, которые должны соблюдаться арендодателями частных домов, сдаваемых в аренду. Устанавливает требования Министерства внутренней безопасности (DHS) к частным домам, сдаваемым в аренду.	Фаза 3 – уточняется

Вернуться наверх

VikiVisa-Викивиза

Закон о правах арендаторов 2025 года: план реализации

Закон о правах арендаторов 2025 года: план реализации

В дорожной карте объясняется, как правительство будет реализовывать Закон о правах арендаторов 2025 года и реформировать частный арендный сектор.

Применимо к Англии

Документы

Реализация Закона о правах арендаторов 2025 года: наша дорожная карта реформирования частного арендного сектора

Реализация Закона о правах арендаторов 2025 года: наша дорожная карта реформирования частного арендного сектора

Подробности

Предисловие министра

Раздел 1: Введение

Раздел 2: Поэтапный подход

Этап 1: с 1 мая 2026 г.

Этап 2: с конца 2026 года

Этап 1: Региональное развертывание базы данных для арендодателей и местных советов

Этап 2: Дальнейшее развертывание базы данных и внедрение института омбудсмена

Этап 3: Новый стандарт достойного жилья в PRS (даты будут определены после консультаций)

Вторичное законодательство

Договоры аренды

Новые договоры аренды в PRS, созданные 1 мая 2026 г. или позже

Правила аренды, заключенные до 1 мая 2026 года

Раздел 3: Подготовка к внедрению

Руководство

Руководство для арендодателей и агентов по сдаче жилья в аренду

Руководство для арендаторов

Коммуникации

Совет

Местное правоприменение

Руководство для местных советов

Система правосудия

Окружные суды

Трибунал по вопросам жилой собственности

Мониторинг и оценка

Приложение А: Основные этапы

Приложение B: Нормативные акты

Таблица нормативных актов (SI), необходимых для Закона о правах арендаторов 2025 года

О нас

NOTA BENE