• Законопроект о правах арендаторов получил сегодня королевскую санкцию, обеспечив более справедливое будущее для 11 миллионов частных арендаторов в Англии.
• Важнейший законопроект отменит выселение «без вины» в соответствии с Разделом 21, положив конец практике, которая грозила оставить тысячи арендаторов бездомными.
• Закон позволит восстановить баланс отношений между арендодателями и арендаторами по всей Англии в рамках правительственного Плана изменений.

11 миллионов частных арендаторов жилья в Англии получили самое значительное расширение своих прав за последнее поколение, когда законопроект правительства о правах арендаторов получил сегодня в 19:40 королевскую санкцию. 

Закон о правах арендаторов реализует обязательство правительства, изложенное в манифесте «Плана изменений», по восстановлению баланса в отношениях между 2,3 миллионами арендодателей и 11 миллионами арендаторов в Англии, положив конец системе, которая делала арендаторов уязвимыми к несправедливому обращению и незащищенности.    

В основе Закона лежит отмена выселений «без вины» в соответствии с Разделом 21 — практики, которая привела к бездомности тысяч людей. Этот радикальный сдвиг позволит арендаторам бороться с плохими условиями проживания и необоснованным повышением арендной платы, не опасаясь ответного выселения.   

Реформы предоставят арендаторам право расторгнуть договор аренды, уведомив об этом за два месяца, и одновременно защитят законные интересы арендодателя за счет усиления оснований для изъятия, которые будут способствовать постоянным инвестициям в этот сектор.  

В ближайшие недели министры объявят, как будут проводиться реформы.  

Премьер-министр Кир Стармер сказал:

«Каждая семья заслуживает права на безопасный и надежный дом.  

«Слишком долго миллионы арендаторов жили во власти недобросовестных арендодателей или по ненадёжным контрактам, ставя под угрозу своё будущее. Мы положим этому конец.  

«Безопасный дом — это не просто кирпичи и цемент. Это фундамент для возможностей, безопасности и лучшей жизни. Ни один ребёнок не должен расти без него». 

Государственный секретарь Стив Рид сказал:

«Наш исторический закон знаменует собой самый большой шаг вперёд в защите прав арендаторов за последнее поколение. Мы наконец-то положим конец несправедливости, чинимой предыдущими правительствами, из-за которой миллионы людей жили в страхе потерять своё жильё.   

«Десятилетиями чаша весов была не в пользу арендаторов. Теперь мы уравниваем шансы арендаторов и арендодателей.  

«Мы разрушаем стены несправедливости в частном арендном секторе и строим будущее, в котором арендаторы будут защищены, уважаемы и наделены правами и возможностями.  

«Это исторический момент для арендаторов по всей стране, и мы гордимся тем, что обеспечиваем его».  

Арендаторы могут рассчитывать на дальнейшие реформы, которые положат конец ценовым войнам и лишат арендодателей права требовать арендную плату более чем за один месяц вперёд. Арендаторы также смогут оспаривать несправедливое повышение арендной платы и просить оставить у себя домашнее животное — арендодатели не смогут отказать им без веской причины.  

Закон о правах арендаторов также будет напрямую бороться с дискриминацией, запрещая арендодателям и агентам отказывать арендаторам из-за того, что у них есть дети или они получают пособия, усиливая правоприменение со стороны местных органов власти и впервые внедряя Стандарт достойного жилья и Закон Авааба в частный арендный сектор.   

Новый омбудсмен по вопросам частного арендного жилья также будет предлагать быстрые и обязательные к исполнению решения по жалобам арендаторов. Служба будет предлагать справедливые, беспристрастные и обязательные к исполнению решения для арендаторов и будет иметь полномочия требовать от арендодателей принести извинения, предоставить информацию, принять меры по устранению нарушений и/или выплатить компенсацию.  

Том Дарлинг, директор Коалиции по реформе арендаторов, в которую входят Shelter, Generation Rent, Citizens Advice и ACORN, сказал:

Члены Коалиции за реформу арендаторов уже десять лет боролись за это повышение прав арендаторов, и сегодняшняя новость — прекрасная новость для 12 миллионов арендаторов Англии. Мы благодарим правительство за то, что оно наконец-то довело до конца принятие этого эпохального закона, который на разных этапах сталкивался с ожесточенным сопротивлением. 

Слишком долго арендаторы в Англии боялись предъявлять претензии арендодателям или требовать проведения необходимого ремонта, опасаясь выселения по статье 21 «без вины». Как только новый закон вступит в силу, статья 21 окончательно уйдёт в прошлое, а арендаторы получат важнейшие гарантии, а также новые полномочия по привлечению арендодателей к ответственности. 

Бен Туоми, генеральный директор Generation Rent, сказал:

«Сегодня знаменательный день для арендаторов по всей Англии. Этот новый закон — важный шаг к восстановлению баланса сил между арендаторами и арендодателями, и его следует отпраздновать. 

Наши дома — основа нашей жизни, но слишком долго наша несовершенная система аренды жилья оставляла огромное количество арендаторов на грани нищеты и бездомности, создавая огромную нагрузку на местные советы. Десятилетиями выселения по разделу 21 заставляли арендаторов жить в страхе быть выселенными из своих домов, лишая нас возможности высказывать обоснованные опасения арендодателям. Наконец-то этот устаревший и несправедливый закон отменяется. 

Этот новый закон не возник из воздуха. Он — результат многолетней неустанной борьбы арендаторов, а также самоотверженности и силы простых арендаторов. Надеюсь, арендаторы по всей Англии смогут сегодня вздохнуть с облегчением, признавая наши совместные достижения. 

«Правительство должно теперь внести ясность для арендаторов и арендодателей, оперативно объявив дату вступления в силу, чтобы новые права арендаторов вступили в силу как можно скорее». 

Дополнительная информация

Министр жилищного строительства Мэтью Пенникук сказал:

«Это правительство обещало, что добьется успеха там, где его предшественник потерпел неудачу, путем пересмотра регулирования ненадежного и несправедливого частного арендного сектора Англии — наш знаменательный Закон о правах арендаторов выполняет это обещание. 

«Отменив выселение «без вины» в соответствии с Разделом 21 и предоставив арендаторам больше гарантий, прав и защиты, Закон решительно уравняет возможности между арендодателем и арендатором и изменит практику частной аренды».  

Бен Бидл, генеральный директор Национальной ассоциации домовладельцев (NRLA), сказал:

После многих лет споров и неопределённости сегодняшний день знаменует собой важную веху для частного арендного сектора. С принятием Закона о правах арендаторов сектору необходима определённость в отношении дальнейших действий. 

«Это самое значительное изменение рынка аренды жилья за почти 40 лет, и крайне важно, чтобы новые системы были выгодны как арендаторам, так и ответственным арендодателям. NRLA готова сотрудничать с правительством, чтобы обеспечить справедливую, соразмерную и эффективную реализацию реформ». 

Шон Палмер, исполнительный директор больницы Св. Мунго, сказал:

«То, что долгожданный законопроект о правах арендаторов скоро вступит в силу, является переломным моментом для арендаторов по всей стране и приятной новостью для всех, кто стремится положить конец бездомности в Великобритании. 

В больнице Святого Мунго мы видим реальные последствия для людей, оказавшихся на грани бездомности из-за стремительно растущей арендной платы, несправедливых выселений и плохого качества жилья. Доступное и недорогое частное арендное жильё крайне важно для предотвращения бездомности и является частью процесса их реабилитации.  

«Выполнив свои обязательства по предоставлению арендаторам большей безопасности, защиты и прав, правительство сделало позитивный и ощутимый шаг к обеспечению того, чтобы у каждого было безопасное и надежное место, которое он мог бы назвать домом.  

«Четкая, всеобъемлющая стратегия борьбы с бездомностью, которая позволит привлечь внимание всего правительства к этой проблеме, наряду с долгосрочным и устойчивым финансированием, будет и дальше поддерживать эту позитивную динамику». 

Обзор мер:

• Отменить выселения по разделу 21 и перейти к более простой структуре аренды, где все гарантированные договоры аренды являются периодическими.  
• Обеспечить, чтобы основания для владения были справедливыми для обеих сторон, предоставляя арендаторам большую защищенность, а также гарантируя арендодателям возможность вернуть свое имущество в разумные сроки.   
• Обеспечить более надежную защиту от выселения «за кулисами», предоставив арендаторам возможность обжаловать чрезмерную арендную плату, превышающую рыночную, которая предназначена исключительно для того, чтобы вынудить их съехать.   
• Ввести должность нового омбудсмена по делам арендодателей частного арендного жилья, который будет обеспечивать быстрое, справедливое, беспристрастное и обязательное разрешение жалоб арендаторов на своего арендодателя.   
• Создайте базу данных по частному арендному сектору, чтобы помочь арендодателям понять свои юридические обязательства и продемонстрировать их соблюдение (придавая добросовестным арендодателям уверенность в своей позиции), а также предоставить арендаторам более подробную информацию для принятия обоснованных решений при заключении договора аренды.   
• Предоставить арендаторам расширенные права на проживание с домашним животным в квартире. Арендодатель обязан рассмотреть это предложение и не имеет права необоснованно отказать. В поддержку этого арендодатели смогут требовать страхование домашних животных для покрытия любого ущерба, причиненного их имуществу.  
• Применять Стандарт достойного жилья к частному арендному сектору, чтобы предоставить арендаторам более безопасное и выгодное жилье и устранить проблему некачественного жилья в местных сообществах.  
• Применить закон Авааба к данному сектору, установив четкие правовые требования относительно сроков, в течение которых арендодатели в частном арендном секторе должны принять меры по обеспечению безопасности домов, в которых присутствуют серьезные опасности.  
• Запретить арендодателям и агентам проявлять дискриминацию в отношении потенциальных арендаторов при получении пособий или наличии детей, что поможет обеспечить справедливое отношение ко всем при поиске жилья.  
• Положить конец практике торгов арендной платой, запретив арендодателям и агентам запрашивать или принимать предложения, превышающие заявленную арендную плату. Арендодатели и агенты будут обязаны публиковать запрашиваемую арендную плату за свою недвижимость, и принятие предложений, превышающих эту ставку, будет противозаконным.  
• Укрепить правоприменительную практику местных органов власти путем расширения гражданско-правовых санкций, введения пакета следственных полномочий и введения нового требования к местным органам власти отчитываться о правоприменительной деятельности.  
• Ужесточить порядок выплаты арендной платы, распространив его действие на добросовестных арендодателей, удвоив максимальный размер штрафа и гарантируя, что нарушители, нарушившие договор повторно, будут обязаны выплачивать максимальную сумму.